Giá đất nền nhiều khu vực có xu hướng tăng nóng

Thị trường đang nóng lên từng ngày

Tại thị trường Hà Nội, giá đất nền tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức và Thanh Oai đều ghi nhận mức tăng 20-30%, thậm chí nhiều nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực Đông Anh ghi nhận mức giá trung bình từ 60-90 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô đẹp gần trục đường lớn chạm mốc 120 triệu đồng/m2, một số khu vượt 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Mê Linh cũng tăng đáng kể, nhiều vị trí trước đây chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m2, nay đã tiệm cận mức 40-50 triệu đồng/m2. Huyện Hoài Đức cũng không ngoại lệ, đặc biệt là quanh các trục đường dẫn về đại đô thị lớn tại một số khu vực như An Khánh, Kim Chung, Song Phương, Vân Canh đang giao dịch phổ biến ở mức 70-110 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Các huyện như Thanh Oai và Chương Mỹ, nơi có lợi thế về quỹ đất rộng và giá rẻ, cũng tăng trung bình 30-40%, lên mức 25-40 triệu đồng/m2.

Không chỉ các huyện vùng ven Hà Nội, giá đất nền tại các khu vực tỉnh thành như Bắc Ninh, Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Tại huyện Từ Sơn và Quyế Võ (Bắc Ninh), mức giá trung bình ghi nhận từ 40-75 triệu đồng/m2, tăng khoảng 35% so với đầu năm 2024.

Ở các huyện như Văn Giang và Mỹ Hào cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể từ 25-50%. Thậm chí, tại một số khu vực giáp ranh Hà Nội như Yên Mỹ hay Khoái Châu, giá đất nền cũng tăng 20-30% trong vòng chưa đầy một năm.

Còn ở thị trường TP HCM và phụ cận, giá đất nền cũng nhảy múa theo chu kỳ phát triển của thị trường. Những khu vực như TP Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi hay Bình Chánh đang được các nhà đầu tư săn lùng. Khác với trước đây, các lô đất có diện tích nhỏ hơn, có đầy đủ pháp lý đều được chốt giao dịch thành công.

Điều đặc biệt là, dù giá đất tăng mạnh, các giao dịch vẫn diễn ra rất nhanh chóng, với nguồn hàng được rao bán "đến đâu có người mua đến đó". Chỉ trong khoảng thời gian ngắn, giá của các lô đất nền tại những khu vực này đã tăng từ 100-200 triệu đồng mỗi nền, một sự tăng trưởng nhanh chóng, cho thấy sự tham gia của nhiều nhà đầu tư, kể cả những người có ít kinh nghiệm hoặc không chuyên trong lĩnh vực bất động sản.

Cẩn trọng trước cơn sốt đất cục bộ

Trước làn sóng nhà đầu tư quay lại với đất nền cho thấy những dấu hiệu tăng trưởng nóng cùng với giá đất tăng mạnh tại các khu vực trên cả nước. Mặc dù đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư nhanh nhạy, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đặc biệt khi thị trường đang có dấu hiệu bong bóng. Các nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ thị trường và các yếu tố tác động trước khi quyết định đầu tư vào đất nền, tránh rủi ro mất vốn không đáng có.

Dù thị trường đất nền đang trong giai đoạn tăng giá mạnh, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước nguy cơ sốt đất cục bộ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa, pháp lý hoàn thiện tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".

Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng trước tình trạng giá bị đẩy quá cao theo hiệu ứng tâm lý đám đông. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, nhiều người có thể gặp khó khăn về thanh khoản khi thị trường hạ nhiệt.

Cũng theo chuyên gia, đất nền sẽ phù hợp với nhà đầu tư mới vì đây sẽ là kênh đầu tư an toàn, chỉ tăng trưởng và không mất giá, nhưng nếu chọn sai khu vực sẽ khó tạo ra dòng tiền bền vững. Bên cạnh đó, những đổi mới từ thể chế pháp luật của Nhà nước liên quan đến thị trường BĐS sẽ giúp nhà đầu tư mạnh dạn “rót vốn” vào các dự án tiềm năng.

Chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường năm 2025 sẽ tạo nhiều cơ hội cho nhà đầu tư đất nền nhưng cũng sẽ kèm theo rủi ro nếu không có sự tìm hiểu kỹ. Nhà đầu tư cần ưu tiên lựa chọn những khu vực có hạ tầng phát triển, xem xét kỹ nhu cầu khách hàng, tránh việc “ôm” đất trong bối cảnh thị trường biến động.

Sự phát triển của phân khúc đất nền còn phụ thuộc vào cơ chế, chính sách của Nhà nước trong thời gian tới. Đặc biệt, là vấn đề tháo gỡ giải quyết mặt bằng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bên cạnh đó, đầu tư theo phân khúc đất nền ven đô cũng chỉ mang tính chất ngắn hạn, theo hình thức mua nhanh bán nhanh nên sẽ phù hợp với những nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng về giá.

Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng lưu ý, nhiều khu vực mức giá nhà đất đã bỏ xa khả năng thu nhập, tài chính của người dân có nhu cầu thực. Hầu hết các khu vực từng là điểm nóng sốt đất ở vùng ven TP.HCM, Hà Nội đang có hiện tượng giá tăng trở lại nhưng khó bán. Các giao dịch được thực hiện thời gian qua phần lớn là nguồn hàng giảm giá từ 10-30% so với đỉnh sốt.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới khó “nóng sốt” bất thường như giai đoạn trước. Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.