Giá trị thương vụ M&A tại Việt Nam tăng gần 9% so với cùng kỳ năm trước

Theo số liệu thống kê, 6 tháng đầu năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tăng vọt, lên đến 61,4% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, bất động sản công nghiệp gần các tuyến đường cao tốc, cửa khẩu, cảng biển, sân bay và bất động sản bán lẻ khu vực trung tâm tỉnh, thành lớn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng tìm kiếm, mua lại các dự án bất động sản nhà ở hoặc quỹ đất sạch lớn ở các khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh, thành phố lân cận đô thị lớn như TP. Hà Nội, TPHCM để phát triển các dự án nhà phức hợp.

Ông Lê Xuân Đồng đánh giá, thị trường bất động sản tại Việt Nam rất có sức hút đối với nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc thông qua cả M&A và FDI nhờ tiềm năng tăng trưởng kinh tế ổn định.

Giám đốc Tư vấn Chiến lược của EY Việt Nam cũng chỉ ra, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong 3 năm gần đây cũng như trong 6 tháng đầu năm 2024 đều đang có sự sụt giảm cả về số lượng cũng như giá trị. Về cơ cấu các giao dịch, tỷ trọng các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng có tỷ trọng rất lớn, khoảng từ 30-40%.

Nguyên nhân là do lĩnh vực bất động sản là một lĩnh vực luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, thông qua các hình thức M&A. Đồng thời, lĩnh vực bất động sản cũng là lĩnh vực có nhiều vấn đề về mặt thủ tục pháp lý và tài chính nên các nhà đầu tư lựa chọn việc thâm nhập thị trường thông qua M&A sẽ hiệu quả hơn đầu tư các dự án mới. Đây cũng là điểm khác biệt so với thị trường các nước trong khu vực.

Đồng quan điểm trên, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính-Tiền tệ Quốc gia cho biết Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều dư địa để phát triển thị trường tín dụng nhà ở, bất động sản khu công nghiệp do các phân khúc đều đang thiếu nguồn cung.

Tuy nhiên, theo TS Lực, vấn đề trước mắt phải giải quyết được những vướng mắc hiện hữu cho các dự án bất động sản, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Song song với đó, hoàn thiện thể chế bằng cách ban hành kịp thời các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và Luật Tổ chức tín dụng…về phía các DN kinh doanh BĐS, cần chủ động nghiên cứu các luật mới, đánh giá tác động đối với doanh nghiệp để xây dựng kế hoạch cụ thể, khả thi.

Các chuyên gia đưa ra kỳ vọng về các luật liên quan thị trường bất động sản, khi luật có hiệu lực, mở ra nhiều cơ hội mới, giúp thanh lọc, định hướng thị trường phát triển lành mạnh, qua đó, hoạt động M&A cũng sẽ sôi động hơn.

M&A bất động sản Việt hấp dẫn vì sinh lợi cao

Số liệu từ Tổng cục Thống kê ở trên cho thấy kinh doanh bất động sản tại Việt Nam tiếp tục hút dòng FDI, bất chấp thị trường trong nước còn nhiều khó khăn gần đây.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm tới bất động sản Việt Nam, đặc biệt các nhà đầu tư trong khu vực Châu Á (Nhật, Hàn, Singapore). Mới đây, Savills đã thực hiện môi giới M&A (mua bán sáp nhập) một dự án giá trị vài trăm triệu USD.

Việt Nam có dân số cao 100 triệu dân, các thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM dân số đông đúc trên 10 triệu người thì bất động sản nhà ở luôn là phân khúc nhà đầu tư ngoại quan tâm.

Thông thường, thời gian vòng quay vốn bất động sản nhà ở tính từ lúc có chủ trương, xin giấy phép khoảng 02 năm, cộng thêm 03 năm xây dựng xong thì trong khoảng 05 năm là hoàn vốn. Vấn đề là quỹ đất hiện nay hạn chế.

Có những nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam đã lâu như Keppel Land, Capital Land họ đã tích lũy được quỹ đất riêng là một lợi thế. Cho nên các nhà đầu tư mới thường nhìn sang lĩnh vực tòa nhà văn phòng, bất động sản bán lẻ… có suất sinh lời 7-8%/năm. So với các nước xung quanh, tỷ lệ sinh lời từ kinh doanh bất động sản chỉ 2-3%/năm, tại Việt Nam đạt tới 8-10%/năm, quá hấp dẫn.

Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Kể từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, đã ghi nhận khoảng 16 thương vụ M&A bất động sản. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển.

Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng là điểm đến M&A của nhà đầu tư ngoại khi một quỹ đầu tư của Singapore là Mapletree Logistics Trust đã chi 68,4 triệu SGD (hơn 50 triệu USD) mua lại 02 nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên. Hay CapitaLand Investment cũng dự kiến đầu tư thêm khoảng 70 - 110 triệu USD vào Việt Nam trong 02 năm tới, nhằm xây dựng hoặc mua lại các khu công nghiệp.

Bất động sản bán lẻ thương mại cũng sẽ nhộn nhịp khi đầu tháng 02/2024, Central Pattana, công ty trực thuộc tập đoàn bán lẻ hàng đầu Thái Lan Central Group, đã thành lập pháp nhân mới tại Việt Nam với tên gọi công ty TNHH CPN Global Việt Nam. Công ty mới này được thành lập, chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có vốn điều lệ 20 tỷ đồng.