Giao dịch chung cư thứ cấp tại Hà Nội sôi sục dù giá tăng cao

Nhiều chung cư duy trì giá cao

Báo cáo thị trường của CBRE cho biết, trong quý 2/2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận gần 10.850 căn từ 17 dự án.

“Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội. Trong quý 2 này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu đến từ hai dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.

Theo khảo sát thị trường, dự án The Canopy Residences giá khoảng 57 - 72 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm. Dự án The Canopy Residences được ra mắt thị trường vào tháng 9/2023, thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City rộng 280ha, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Được biết, dự án có 1.758 căn hộ cao cấp, chia thành 3 tòa chung cư, mật độ 16 căn/sàn. Các căn hộ có diện tích từ 25 - 82m2. Chủ đầu tư dự án The Canopy Residences là Công ty Newlife thuộc Quỹ đầu tư chính phủ Singapore (GIC). Đây là quỹ tài sản quốc gia của Singapore thuộc sở hữu của Bộ Tài chính.

Còn dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55 - 72 triệu đồng/m2 tại Tây Mỗ - quận Nam Từ Liêm. Dự án Grand SunLake giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại phường Văn Quán, quận Hà Đông.

Không chỉ ở nội thành, một số dự án ở ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức giá tăng cao trong thời gian qua. Đơn cử như ở huyện Hoài Đức, dự án The Wisteria giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2, dự án với quy mô hơn 1,6ha bao gồm 3 tòa nhà 25 tầng, cung cấp ra thị trường 840 căn hộ.

Ngoài những dự án trên, dự The Gloria by Silk Path có mức giá từ 100 – 140 triệu đồng/m2. Hay dự án Noble Crystal Sunshine Tây Hồ đang rao bán ở mức giá từ 200 – 250 triệu đồng/m2.

Còn dự án BRG Lê Văn Lương từ 70 – 98 triệu đồng/m2. Một dự án khác ở Nam Từ Liêm là The Matrix One có khoảng giá từ 65 – 100 triệu đồng/m2, một số căn được rao bán mức 130 triệu đồng/m2.

Giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2).

Hay Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).

Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.

Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.

Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao, đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.

Theo như ông Nguyễn Quốc Anh, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để “ngấm” thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

Còn theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes dự báo giá chung cư sơ cấp thời gian tới sẽ tăng "đột biến" hơn. Bởi theo vị chuyên gia nắm bắt, ngay tại trung tâm thành phố Hà Nội, sắp tới sẽ có dự án dự kiến được mở bán với mức giá lên tới trên 200 triệu đồng/m2. Mặt bằng chung những dự án ở phía trong vành đai 2 sẽ có mức giá từ 140 triệu đồng/m2 trở lên.

Còn tại thị trường thứ cấp, trong tình trạng nguồn cung khan hiếm như hiện nay thì giá vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, tăng khoảng 5-10%, ông Chung dự báo.