Giao dịch đất nền, nhà phố tại khu vực vùng ven đang diễn ra sôi động như thế nào?
Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của làn sóng dịch bệnh lần thứ 4, thị trường đất nền, nhà phố tại nhiều tỉnh phía Nam đang đón nhận những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, rở thành phân khúc hút nhà đầu tư hậu Covid-19.
Nhu cầu mua đất nền tăng mạnh ở nhiều tỉnh phía Nam
Theo báo cáo trường BĐS tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn, hậu giãn cách xã hội, hoạt động giao dịch BĐS trên cả nước có xu hướng sôi động trở lại. Trong đó đất nền/nhà phố là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng nhu cầu tìm mua. Tính riêng trong tháng 10/2021, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng trung bình từ 58-78%. Riêng khu vực TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vệ tinh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu giao dịch đất nền, nhà phố tăng 65-105% so với tháng trước đó.
Đồng thời, dịch bệnh được kiểm soát tích cực khiến mức độ quan tâm nhà đất tại nhiều tỉnh thành phía Nam bùng nổ. Đặc biệt là ở Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nếu Bình Dương đang có xu hướng tăng trưởng nhu cầu mua ở loại hình căn hộ, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang là hai thị trường đứng đầu về thu hút người mua đất nền, nhà phố với mức tăng trung bình là 73% và 64%.
Trong bối cảnh mặt bằng giá tăng cao và quỹ đất tại TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, nguồn cung đất nền và nhà phố đang chuyển dịch về các tỉnh vùng ven, trở thành kênh đầu tư ưa chuộng hàng đầu hiện nay. Sau thời gian dài tạm ngưng giao dịch, nhiều doanh nghiệp BĐS có quỹ đất tại vùng ven đang tích cực tung dự án mới, chuẩn bị trở lại thị trường.
Nhà đất vùng ven vẫn là kênh chủ đạo hút dòng tiền
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng ven dù suy giảm giao dịch trong quý 3/2021, song đang ghi nhận những bước phục hồi khả quan khi mức độ quan tâm tìm kiếm tăng mạnh ngay sau khi nới lỏng giãn cách và tái mở cửa nền kinh tế. Theo các chuyên gia, do giãn cách xã hội để chống dịch nên trong quý 3/2021, dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà tập trung vào chứng khoán. Tuy nhiên, thị trường chưa xảy ra hiện tượng bán tháo, nhất là ở các địa phương lân cận TP Hồ Chí Minh. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tiền và chờ cơ hội để mua nhà đất sau dịch.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, dù kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào BĐS tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%. Các tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà tập trung vào chứng khoán. Thế nhưng, sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với BĐS.
“Trong đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, lại không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng rót vào nhà đất, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn. Tâm lý nhà đầu tư với thị trường hiện tại vẫn là tin tưởng vào sự phục hồi”, ông Quốc Anh nhận định.
