Hà Nội: 3 tháng cuối năm sẽ đón thêm gần 10.000 căn hộ mới

Theo Savills Việt Nam, quý IV/2024, thị trường bất động sản sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Căn hộ hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai của TP Hà Nội sẽ đóng góp 62% thị phần.

Số liệu thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận hơn 12.000 căn mới ra mắt. Trong đó, riêng trong quý III, có 5.265 căn hộ được cung cấp mới, tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.

Các dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn, tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại.

Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Dù nguồn cung sơ cấp có phần hạn chế, số lượng căn hộ bán ra đã đạt mức 6.840 căn trong quý III, tăng 35% theo quý và 226% theo năm.

Tổng số lượng căn hộ bán được trong 9 tháng năm 2024 lên tới 17.000 căn. Trên thực tế, số lượng này chỉ kém so với mức năm 2019 và đã cao hơn năm 2020 - thời điểm thị trường bắt đầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19.

Phần lớn nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc hạng B, tập trung vào các dự án lớn ở phía Đông và Tây Hà Nội. Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý.

92% nguồn cung của khu vực phía Tây là các căn hộ hạng B. Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai.

CBRE ghi nhận đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung mở bán trong quý III đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội).

Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.

Về thanh khoản thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3-2024, theo CBRE Việt Nam, tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn hộ, giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhận định về giá bán, bà Nguyễn Hoài An - giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội - cho biết giá chung cư Hà Nội tăng mạnh từ quý 1-2023 đến hết quý 3-2024, tăng liên tiếp trong 4 quý.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và quỹ bảo trì 2%), thấp hơn khoảng 3% so với thị trường TP HCM.

Thị trường sẽ sớm khởi sắc sau chu kỳ biến động

Quý III- 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể không chỉ ở nhu cầu tìm kiếm, thanh khoản thành công mà còn cả niềm tin của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất chính tín hiệu đáng mừng cho cả người mua và nhà đầu tư. Đặc biệt, cả 3 bộ luật sửa đổi quan trọng liên quan đến bất động sản (Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024) có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 đang tạo chuyển động tích cực cho thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, không chỉ người có nhu cầu mua nhà mà ngay cả lực lượng môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đều đánh giá cao những đổi mới về pháp lý. Các quy định mới không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải thiện nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

“Với các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới, thị trường dự kiến sẽ có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đa dạng nhóm khách hàng, góp phần giảm áp lực về nhà ở, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới” - ông Nguyễn Quốc Anh kỳ vọng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nhìn về tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Dự kiến, ở quý IV-2024 này điểm đảo chiều mới thực sự rõ nét.

Để thị trường thực sự phục hồi và phát triển bền vững thì cần phải trải qua giai đoạn củng cố. Giai đoạn này dự kiến sẽ diễn ra vào khoảng quý I và II của năm 2025. Đây là giai đoạn quan trọng nhất và cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính là nguồn vốn, chính sách và pháp lý bất động sản. Sau thời gian “thẩm thấu” các chính sách mới sẽ là một điểm sáng giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà.