Hàng loạt dự án lớn được đầu tư, thị trường nhà đất Bắc Giang có ‘tái sốt’ như thời điểm đầu năm nay?

Phê duyệt hàng loạt dự án quy mô lớn

Hồi đầu tháng 8/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã có liên tiếp hai quyết định về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 hai khu đô thị (KĐT) quy mô khoảng 154 ha tại huyện Việt Yên.

Đầu tiên là dự án KĐT Quảng Minh – Ninh Sơn tại xã Quảng Minh và xã Ninh Sơn, huyện Việt Yên. Dự án có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 98 ha, dân số dự kiến khoảng 10.000 người.

Dự án có phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng thôn Khả Lý Thượng và hồ sinh thái xã Quảng Minh, phía Nam giáp đất canh tác nông nghiệp thôn Đông Long, xã Quảng Minh, phía Đông giáp khu dân cư và đất canh tác nông nghiệp thôn Đông Long, xã Quảng Minh và đất canh tác nông nghiệp thôn Khả Lý Thượng, xã Quảng Minh và phía Tây giáp đất canh tác nông nghiệp thôn Cao Lôi, xã Ninh Sơn.

Thứ hai là dự án KĐT số 3 tại xã Quảng Minh và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Theo quyết định, dự án có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 56 ha, dân số dự kiến khoảng 7.500 người.

Dự án này có phía Bắc giáp đất canh tác nông nghiệp các thôn Khả Lý Thượng, Khả Lý Hạ, xã Quảng Minh, phía Nam giáp đất canh tác nông nghiệp thôn Đông Long xã Quảng Minh, phía Đông giáp khu dân cư và đất canh tác nông nghiệp Tổ dân phố Hoàng Mai 1 và Tổ dân phố Phúc Lâm, thị trấn Nếnh và phía Tây giáp đất canh tác nông nghiệp thôn Khả Lý Thượng, xã Quảng Minh.

Tại huyện Việt Yên còn có các dự án khác như Khu đô thị Bích Động – Tự Lạn có diện tích lập quy hoạch khoảng 33 ha với quy mô dân số khoảng 3.500 người.

Ngoài ra còn có các dự án như: dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nếnh với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch hơn 32 ha; dân số dự kiến khoảng 3.500 người; KĐT Quảng Minh – Ninh Sơn với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 98 ha, dân số dự kiến khoảng 10.000 người;  KĐT số 3 (xã Quảng Minh và thị trấn Nếnh) với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 56 ha, dân số dự kiến khoảng 7.500 người.

Đến giữa tháng 8, tỉnh công bố duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho 3 dự án nữa, bao gồm Khu đô thị số 1, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên (32,4 ha); Khu dân cư Đại Phú, thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (19,3 ha); Khu dân cư phía Nam xã Song Mai, TP Bắc Giang (19,3 ha). 3 dự án được định hướng trở thành các khu đô thị mới, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ…

Trước đó, cuối tháng 6, UBND tỉnh Bắc Giang duyệt quy hoạch xây dựng 2 đô thị gần 4.000 ha là đô thị Cẩm Lý và Lan Mẫu, đều thuộc huyện Lục Nam.

Mới đây nhất, vào thời điểm cuối tháng 8, UBND tỉnh này tiếp tục ban hành văn bản về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hàng loạt dự án Khu đô thị với quy mô hàng trăm ha, tập trung chủ yếu tại huyện Lục Nam.

Đơn cử là dự án Khu đô thị số 4 thị trấn Đồi Ngô với tổng diện tích lập quy hoạch gần 54 ha, dân số khoảng 5.000 người. Dự án có phía Bắc giáp dân cư hiện trạng thôn Thân Bình; phía Nam giáp dân cư hiện trạng thôn Thân Bình, đất nông nghiệp thôn Thân Bình, Thanh Tân và đất nhà máy may; phía Đông giáp dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp thôn Thân Bình và phía Tây giáp nhà máy gạch Cầu Sen.

Ngoài ra UBND tỉnh Bắc Giang cũng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Khu đô thị số 12 thị trấn Đồi Ngô. Được biết quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng hơn 24 ha, dân số khoảng 2.600 người.

Bên cạnh đó còn có dự án Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Đồi Ngô. Cụ thể, ngày 26/8 UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án KĐT mới phía Tây thị trấn Đồi Ngô với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch gần 50 ha, dân số khoảng 6.420 người.

Thị trường nhà đất Bắc Giang có ‘tái sốt’ như thời điểm đầu năm nay?

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn trong thời điểm tháng 7/2021, mức độ quan tâm tới các thị trường khác như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Phú Yên… đều suy giảm thì BĐS Bắc Ninh và Bắc Giang đã có dấu hiệu phục hồi khi lượt quan tâm (phản ánh nguồn cầu) đã tăng lần lượt 40% và 22%.

Còn nhớ thời điểm đầu năm 2021 thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, nhất là ở các huyện: Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam, Lạng Giang – nơi có một số khu, cụm công nghiệp (CCN) và nhiều dự án đang triển khai bất ngờ ‘sốt nóng’.

Lấy đơn cử như tại ven 4 KCN Đình Trám, Vân Trung, Quan Châu, Song Khê Nội Hoàng đang là điểm nóng của thị trường, có giá dao động từ 25 – 40 triệu đồng/m2, so với cuối năm 2020 tăng khoảng 50 – 70%. Đặc biệt, có nhiều thửa đất ở trong làng bị thổi phồng giá lên cả chục tỷ đồng. Nhiều loại đất như đất trồng lúa, ao vườn, rừng cũng được mua bán để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi phân lô, tách thửa bán lại kiếm lời.

Khảo sát trên một số website bất động sản, giá đất tại huyện Việt Yên thời điểm đầu năm dao động ở mức trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2, có nơi lên 50 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà đất Bắc Giang chỉ thực sự có ‘khoảng trầm’ cần thiết kể từ khi Chủ tịch UBND tỉnh này ban hành Chỉ thị số 04 /CT-UBND ngày 23/3/2021 về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng tại các khu vực quy hoạch dự án phát triển. Theo đó các giao dịch BĐS đã không còn nóng, vắng bóng những người môi giới không chuyên, tại các văn phòng công chứng, lượng người đến làm thủ tục mua bán đất giảm hẳn.

Cũng kể từ tháng 7 năm nay, các hoạt động mua bán đất đấu giá trên địa bàn tỉnh Bắc Giang cũng cực kỳ sôi động. Cụ thể, trong tháng 7 và tháng 8, diễn ra các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu dân cư Vàm Cuối, xã Đông Lỗ (Hiệp Hòa), đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư thôn Sơn Quang, xã Trung Sơn (Việt Yên) và khu dân cư Thượng Phúc, xã Tăng Tiến  (Việt Yên) đều ghi nhận sức mua tốt với tỉ lệ trúng đấu giá gần như 100% ở mỗi phiên đấu.

Tại phiên đấu giá đất ngày 14/8 vừa qua cho kết quả 100% các lô đất trúng đấu giá. Tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 44,1 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm gần 14,5 tỷ đồng. Lô trúng đấu giá có mức chênh lệch cao nhất hơn 1,2 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 535 triệu đồng.

Theo số liệu của UBND tỉnh, mặc dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng 6 tháng đầu năm 2021, thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang vẫn tăng so với cùng kỳ, đạt 746,87 triệu USD vốn đầu tư quy đổi, gấp 4,5 lần; trong đó cấp mới 19 dự án trong nước, vốn đăng ký 1.482 tỷ đồng và cấp mới cho 10 dự án FDI, vốn đăng ký 601,1 triệu USD, gấp 2 lần. Bắc Giang đứng thứ 6 cả nước về thu hút vốn đầu tư FDI sau Long An, TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Dương, Hải Phòng. Chính bởi thực tế này mà giới đầu tư – những người xác định cuộc chơi dài hạn vẫn đang đổ về Bắc Giang.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Bắc Giang là địa phương có nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản. Ngoài các yếu tố vĩ mô, bản thân Bắc Giang có vị trí gần Hà Nội, có hạ tầng phát triển, có thể kết nối với nhiều tỉnh thành khác, có nhiều khu công nghiệp lớn… “Đây là những điều kiện để Bắc Giang trở thành nam châm đối với các nhà đầu tư”, ông Đính nói.

Về nguy cơ tái diễn “sốt đất” tại địa phương này, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng nguồn cung và giá đất ở Bắc Giang đã ở mức cao, do đó, thị trường sẽ không xuất hiện các cơn sốt như hồi đầu năm.

“Hồi đầu năm, bất động sản Bắc Giang lên cơn sốt, chủ yếu diễn ra tại các dự án chưa được cấp phép hoặc chưa đủ điều kiện mua bán. Sau đó, UBND tỉnh này đã chấn chỉnh kịp thời và đưa thị trường đi vào ổn định. Với các điều kiện hiện tại, theo tôi, thị trường Bắc Giang sẽ không tái diễn “sốt đất””. ông Đính nhấn mạnh.