Hết thời lướt sóng, xu hướng mua nhà để ở và đầu tư dài hạn lên ngôi

Nhóm nghiên cứu của Dat Xanh Services cho biết, tỷ lệ khách hàng ưu tiên mua nhà để ở vẫn chiếm ưu thế, đạt 79%, trong khi 21% còn lại mua với mục đích đầu tư. Đáng chú ý, dự án mới thu hút đến 84% sự quan tâm của người mua, trong khi dự án hiện hữu chỉ chiếm 16%. Điều này cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến giá trị thực của sản phẩm, bao gồm vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và tiềm năng tăng giá.

Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư vẫn là yếu tố then chốt, được 75% khách hàng ưu tiên, trong khi chỉ 25% quan tâm đến chính sách chiết khấu cao. Đặc biệt, pháp lý dự án ngày càng được chú trọng, chiếm đến 17% trong các yếu tố quyết định mua bất động sản. Điều này phản ánh mối lo ngại của người mua trước những biến động của thị trường.

Khảo sát cũng chỉ ra rằng 67% khách hàng vẫn ưu tiên thuê nhà hơn mua nhà, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nhưng khả năng tài chính còn hạn chế. Chính sách hỗ trợ thanh toán tốt và lãi suất ưu đãi sẽ là những yếu tố quan trọng giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận bất động sản hơn.

Tuy nhiên, xu hướng của khách hàng là mua nhà để ở và đầu tư dài hạn lên ngôi. Cụ thể, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng, chiếm 74% tổng số sản phẩm được tiêu thụ, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, nhu cầu về nhà ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định đang ngày càng tăng.

Một nội dung đáng quan tâm khác từ khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services cũng cho thấy, mục đích mua bất động sản của người mua cũng có sự thay đổi rõ rệt.

Đó là, lượng khách hàng mua để ở vẫn chiểm tỷ lệ chủ yếu (chiếm 53%), nhưng đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê cũng tăng mạnh chiếm tỷ lệ lần lượt là 20% và 16%. Trong khi đó, lượng khách hàng mua BĐS để đầu tư ngắn hạn, lướt sóng chỉ chiểm tỷ lệ 6%.

Như vậy, kết quả khảo sát này cho thấy, các nhà đầu tư đã chuyển chiến lược đầu tư bất động sản từ ngắn hạn sang dài dạn, từ bỏ ý định mua bất động sản để lướt sóng, kiếm lời như thời điểm trước đây.

Ông Đỗ Quý Duy, chuyên gia bất động sản cho hay, trong giai đoạn ngắn hạn, nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên có thể sử dụng nguồn vốn của mình đầu tư các sản phẩm có nhu cầu thực tế. Chẳng hạn như mua đi bán lại các chung cư có vị trí tốt, giá tốt hoặc những sản phẩm nhà mặt phố, nhà liền kề trong nội đô. Với những sản phẩm bất động sản vùng ven, nhà đầu tư phải có dòng tiền. Sản phẩm có thể khai thác được ngay trong ngắn hạn từ 3 - 6 tháng và có giá vốn hợp lý, chưa bị tăng ảo trong giai đoạn vừa qua.

Ghi nhận cho thấy, gần đây các dự án căn hộ tại Tp.HCM bung thị trường hầu hết sức cầu đến từ nhu cầu mua ở thực, không còn hoạt động đầu tư lướt sóng. Chẳng hạn, loạt dự án  Nam Long như Flora Panorama (thuộc Mizuki Park); EHome Southgate; Akari City, biệt thự Grand Villa thuộc The Aqua, Park Village... phần lớn là đến từ nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn. Trong đó có dự án đã hình thành cộng đồng cư dân với hàng ngàn hộ dân về sinh sống. Định hướng của doanh nghiệp này là hướng đến người dùng cuối cùng - những người có nhu cầu mua nhà ở thực thông qua mức giá hợp lý đi kèm chính sách bán hàng thiết thực, đồng hành dài hạn cùng người mua trong mọi giai đoạn thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng bền vững và minh bạch hơn. Người mua nhà ngày càng tỉnh táo và thông thái hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, ưu tiên giá trị thực.

Kinh nghiệm thực tiễn từ những lần thị trường đón sóng, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group khuyến cáo người mua cần lưu ý khi tham gia thị trường này cần ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, không nên bỏ tiền theo kiểu "lướt sóng" bởi giai đoạn này đầu tư thực mới lên ngôi, người "lướt sóng" dễ nhận "trái đắng".

Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, ông Thắng cho rằng nhà đầu tư nên cân nhắc sao cho tỷ lệ vay tối đa chỉ ở mức 40 - 50%, cộng với đó số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư, người dân cũng cần tập trung vào những khu vực đất nền phục vụ nhu cầu thực, tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Đất nền đấu giá an toàn bởi giá và thông tin minh bạch; đất nền dự án của chủ đầu tư uy tín đều là những sản phẩm nên được ưu tiên chọn lựa trong giỏ hàng.

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh miền Bắc cho rằng, trải qua một chu kỳ của thị trường bất động sản, khi rơi vào cảnh “ngậm trái đắng”, nhiều nhà đầu tư đã ngộ ra. Theo đó, tình trạng đổ xô “lướt sóng” như trước đây gần như không còn nữa. Sự thận trọng trong giai đoạn thị trường khó khăn đã giúp các nhà đầu tư không chuyên dần trở nên chuyên nghiệp hơn, thúc đẩy xu hướng đầu tư để tích trữ tài sản trong dài hạn.

Trên thực tế, theo ông Quyết, trong 2 năm qua, không phải là các nhà đầu tư không còn tiền. Các nhà đầu tư đi sau đã nhìn thấy bài học của thế hệ trước, nên khi quyết định đầu tư họ rất thận trọng.

“Họ đánh giá kỹ các dự án, mới quyết định mua chứ không phải dự án nào cũng mua. Nhiều dự án tại một số địa phương dù mức giá ở thời điểm này được các nhà đầu tư đánh giá là rẻ nhưng họ vẫn chưa quyết định mua vì còn cân nhắc thêm dựa trên nghiên cứu về tiềm năng của thị trường trong tương lai chứ không vì thấy rẻ so với trước nên mua. Dù rẻ như thế nào cũng phải cân nhắc xem sau này có bán được không, nhu cầu là ai”, ông Quyết nói.