Không chỉ chung cư giá cao ‘chót vót’, một phân khúc bất động sản khác tại TP. HCM đạt ngưỡng cao nhất trong 1 thập kỷ qua

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Còn tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng 16%. Không chỉ dừng lại ở việc tăng giá chung cư, nhà liền thổ ở TP. HCM cũng đang tăng giá phi mã.

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho thấy, giá nhà ở TP. HCM vẫn duy trì mức cao dù thị trường bất động sản ảm đạm.

Về lượng giao dịch, thị trường nhà liền thổ ghi nhận số lượng giao dịch giảm 34,5% theo quý, với 38 căn bán. Nguyên nhân chủ yếu là sự chiếm ưu thế của hàng tồn đắt đỏ với giá trên 1 triệu USD mỗi căn (tương đương hơn 24 tỷ đồng/căn), và tâm lý thận trọng của người mua đối với tài sản có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ trong bối cảnh kinh tế bất ổn. Ngoài ra, kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài cũng góp phần khiến hoạt động giao dịch trầm lắng.

Giá sơ cấp trung bình của thị trường nhà liền thổ tăng nhẹ 6,7% theo quý, tăng 9,7% theo năm, đạt mức 16.268 USD/m2 (tương đương khoảng 400 triệu đồng/m2).

Tương tự, báo cáo thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) cũng cho thấy, từ năm 2013-2016, giá nhà liền thổ TP. HCM khoảng 2.000 USD (tương đương 46 triệu đồng/m2); giai đoạn 2017-2019, nguồn cung nhà liền thổ lên gấp đôi, giá bán cũng lên mức 4.000-6.000 USD (90-140 triệu đồng/m2).

Biến động giá mạnh nhất của thị trường nhà liền thổ TP. HCM rơi vào giai đoạn 2021-2023 do sự xuất hiện của rổ hàng thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Theo đó, giá nhà giai đoạn này đã tăng hơn 260%, chạm mức 14.000 USD (gần 330 triệu đồng/m2). Và chính thức chạm đỉnh gần 16.268 USD/m2 (tương đương 400 triệu đồng/m2), trong quý I/2024, đây là mức giá cao nhất trong 1 thập kỷ vừa qua.

Theo thông tin từ báo Phụ Nữ TP. HCM, bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam chia sẻ, sự tăng giá của phân khúc nhà liền thổ chủ yếu đến từ việc dự án giá thấp hơn trung bình là The Classia (Khang Điền) không còn thuộc giỏ hàng sơ cấp, do đã bán hết ở quý trước.

Còn ở thị trường thứ cấp, một số căn đã được bán với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với trước đây nhằm thúc đẩy tính thanh khoản, dẫn đến giá bán thứ cấp tăng trưởng khiêm tốn trong quý I/2024, ở mức 0,4% theo quý và 3,1% theo năm.

Trước thực trạng này, JLL Việt Nam dự báo, thị trường nhà ở tại TP. HCM bao gồm căn hộ cao cấp, nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt 1.500 căn mới. Tuy nhiên, các sự kiện ra mắt dự kiến sẽ chỉ bắt đầu sôi nổi vào nửa cuối năm 2024. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm và khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

"Với các điều luật mới dự kiến chỉ có hiệu lực từ năm 2025, triển vọng thị trường năm 2024 vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể. Các chủ đầu tư và người mua vẫn sẽ giữ cách tiếp cận thận trọng chờ xem. Giá bán dự kiến sẽ có sự thay đổi với mức điều chỉnh phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới" - bà Trang Lê nhận định.