Kỳ vọng những thay đổi về thị trường bất động sản
Quốc hội vừa chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo các chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản (BĐS) Luật sửa đổi đã có nhiều điểm mới đáng chú ý. Trong đó có các điểm mới như: chủ đầu tư dự án bắt buộc sử dụng hợp đồng kinh doanh BĐS theo mẫu do Chính phủ ban hành.
- 
Điều này sẽ giảm thiểu những rủi ro mà khách hàng phải bị gánh chịu nhiều hơn khi chủ đầu tư tự lựa chọn mẫu hợp đồng. Quy định về hoạt động đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai cũng siết chặt hơn, theo đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% gắn liền với sự rõ ràng về giá bán, loại hình sản phẩm BĐS... Bên cạnh đó, điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, điều mà trước đây chưa quy định khiến nhiều dự án khi người mua đã đến ở nhưng không được cấp sổ đỏ vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính này. Khía cạnh này, Luật cũng quy định rõ hơn việc khách hàng được sự bảo lãnh của ngân hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết, đây cũng là một điều khoản tránh các dự án “ma” đã không ít lần diễn ra trước đây.
Một số nội dung khác được quy định chặt chẽ hơn trong Luật sửa đổi như: điều kiện chuyển nhượng dự án BĐS là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, trách nhiệm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng của chủ đầu tư dự án được tăng cường để bảo vệ quyền lợi của người mua, điều kiện phân lô bán nền được siết chặt...
Nhìn thẳng thực tế, những điểm mới của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã đi thẳng vào những vấn đề có nhiều nổi cộm, bức xúc của thị trường nhà ở và đất đai. BĐS là lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế và có sự liên quan đến hầu hết người dân. Người dân và nhà đầu tư BĐS kỳ vọng thị trường BĐS sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ khi Luật chính thức được thực thi. Tuy nhiên, để những nội dung của Luật thực thi một cách hiệu quả, các điều khoản của Luật sớm được cơ quan quản lý cụ thể hóa bằng các hướng dẫn đầy đủ, rõ ràng, đảm bảo tính thực thi khi áp dụng. Đồng thời, cơ quan hữu quan cần tăng cường giám sát việc triển khai thực hiện trong thực tế. Bởi thực tế thời gian qua, nhiều quy định pháp luật đã được quy định rõ ràng, đầy đủ nhưng không ít cơ quan, cán bộ cố tình làm sai khiến lĩnh vực quản lý còn nhiều sai phạm, gây ảnh hưởng đến thị trường và quyền lợi người dân.
