Chủ đề: luật kinh doanh bất động sản

UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng, kiến nghị làm rõ các vấn đề liên quan quy định phân lô bán nền đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án ở xã, thị trấn, các huyện.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 chỉ đạo các bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 chỉ đạo các bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Qua đó, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng, những quy định mới tại các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản cuối năm nay.

Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết tại họp báo Chính phủ thường kỳ diễn ra chiều 5/8.

Để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển rực rỡ như giai đoạn trước đây, rất cần một chữ “thông”, trong đó đặc biệt cần thiết phải “thông cầu, thông cung” để cung và cầu bất động sản có thể gặp nhau, như vậy thị trường mới “đổi sắc”.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng phải đến đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới được giải quyết, lúc đó giá mới được điều chỉnh sát với thực tế hơn.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tạo động lực thúc đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, giải ngân tín dụng ngân hàng... giúp vượt qua thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định những điều kiện cụ thể để mua bán đất nền dự án.

Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Theo Điều 48, của luật này đã quy định rõ việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản. Cụ thể, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Có thể nói, mọi kỳ vọng đang hướng về ngày 1/8/2024, khi các Luật bất động sản sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Điều này kỳ vọng sẽ mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng.

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ 1/8, thanh toán tiền mua nhà bắt buộc chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế.

Quốc hội đã thông qua thời điểm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực.

Việc dự kiến 3 Luật sẽ được thi hành sớm cùng 1 lúc, thay vì chỉ có Luật Đất đai được đưa vào thực thi trước, so với các đề xuất trước đây được cả thị trường chông chờ và “nín thở” chờ đợi khi được đưa vào thực tiễn.

Ba luật mới liên quan đến bất động sản bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, đã chính thức trình Quốc hội xem xét điều chỉnh thời gian có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, tức sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, không chỉ người dân mà cả doanh nghiệp đều đang “nín thở” chờ bộ ba Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sửa đổi áp dụng sớm. Qua đó, tạo “chất xúc tác” giúp pháp lý khơi thông, nguồn cung nhà ở cải thiện.

Theo chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn, quy định mới của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã “siết chặt” việc phân lô, bán nền của các doanh nghiệp bất động sản.

Theo đề xuất, 4 luật được đề xuất sớm thi hành bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng số.

Khi Luật kinh doanh bất động sản 2023 được áp dụng, người hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề.

Quốc hội quyết định điều chỉnh tại đợt 2 của kỳ họp thứ 7, sẽ xem xét Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn từ ngày 1/8/2024.