Lộ diện những vùng đất đang thu hút 'mắt xanh' nhà đầu tư khi thị trường bất động sản bước sang chu kỳ mới

Kênh Batdongsan.com.vn đã phác họa những định hình về xu hướng đầu tư trong năm 2024 thông qua báo cáo tâm lý người tiêu dùng do chính đơn vị này thực hiện khảo sát. Theo đó, bất động sản vẫn là kênh đàu tư được nhận định là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khi có 65% đáp viên có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024. Trong số đó, 60% mua với mục đích đầu tư, chung cư và các loại hình của bất động sản thổ cư được lựa chọn đầu tư nhiều nhất là là đất nền, nhà riêng, nhà phố.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào khu vực nào vẫn là vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư dè chừng và suy xét kỹ lưỡng. Theo ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc, các thành phố công nghiệp chính là điểm đến được không ít nhà đầu tư để mắt đến. Theo đó, ở khu vực phía Bắc, các địa phương đang có nền công nghiệp phát triển, thu hút được ngồn vốn FDI như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang... chính là những vùng đất đang có nhu cầu mua/thuê bất động sản công nghiệp. Bên cạnh đó, một số địa phương khác cũng đang có sự đột phá về thu hút đầu tư như Thái Bình cũng đang nhận được sự chú ý của giới đầu tư. Việc đầu tư vào những vùng đất có công nghiệp phát triển được đánh giá là bước đi bền vững bởi các khu công nghiệp có lượng lao động lớn, nhu cầu vì thế nhiều hơn với đa dạng phân khúc bất động sản từ nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, đến chung cư, biệt thự liền kề...

Cùng với bất động sản khu công nghiệp, theo ông Quyết, các địa phương có thế mạnh về du lịch cũng ghi nhận sự phục hồi của thị trường bất động sản. Một số địa điểm như Sa Pa (Lào Cai) hay tại Quảng Ninh, Thanh Hóa... dù bất động sản chưa quá sôi động thế nhưng đã có những tín hiệu phục hồi cũng như có những tín hiệu vui về thanh khoản. Một số "thủ phủ du lịch" như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc cũng ghi nhận phục hồi dù chưa ở đỉnh cao, trong đó, Đà Nẵng là thị trường có chuyển biến tốt nhất. 

Cùng với đó, thị trường đất tại vùng ven, vùng có tốc độ đô thị hóa cao tiếp tục là những "ngôi sao" của ngành bất động sản. Theo TS. Nguyễn Văn Dính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các nhà đầu tư đã bắt đầu vào hành trình "săn đất" ở các khu vực vùng ven thành phố lớn, các địa phương có phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những vùng đất này được đánh giá là vùng đất đầu tư "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. 

Về thị trường bất động sản khu vực phía Nam, theo TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia Tài chính, từ sau quý III/2024, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn, điểm giải ngân của các nhà đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý III/2024 và quý IV/2024. Trong đó, thanh khoản thị trường bất động sản TP. HCM và vùng lân cận sẽ phục hồi sớm nhất trong năm. Đất nền ở các tỉnh lân cận sẽ có điểm rơi sau đó, vào khoảng giai đoạn 2025-2026.

Vị này phân tích, loạt hạ tầng quy mô đang được đầu tư như Vành đai 3, các tuyến cao tốc là động lực kết nối rất lớn, giúp thị trường bất động sản có đà phục hồi trong giai đoạn tới. Một số khu vực là điểm sáng có thể kể đến như Long An (khu vực Bến Lức, Cần Giuộc); Đồng Nai (khu vực Long Thành, Nhơn Trạch); Bà Rịa – Vũng Tàu (Phú Mỹ, Châu Đức)...