Mức giá vượt xa tầm với, cơ hội nào để sở hữu căn hộ giá thấp?

Khan hiếm nhà chung cư ở TP.HCM

TP.HCM là đô thị có nền kinh tế lớn nhất cả nước, tỉ lệ người lao động ở nhiều nơi đến đây lập nghiệp, sinh sống tăng lên theo từng năm, chính vì thế nhu cầu nhà ở luôn cao. Nhưng giá căn hộ chung cư cứ liên tục tăng trong thời gian gần đây do lượng cung không đủ cầu đã khiến những căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn đã gần như khan hiếm trên thị trường.

Theo thống kê 6 tháng đầu năm, tình hình mua và bán đã có những diễn biến trái ngược, nhu cầu mua đã có dấu hiệu giảm mạnh hơn trước nhưng giá bán thì vẫn tăng đều. Nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại TP.HCM đang có xu hướng đi xuống giảm hơn 5% so với năm trước, trong đó mức quan tâm căn hộ chung cư giảm 3%, nhà phố giảm 9% và đất nền, nhà liền thổ giảm 16%.

Bất chấp nhu cầu mua nhà đang có dấu hiệu tụt dốc nhưng giá của các loại hình nhà ở vẫn tăng mạnh. Giá bán căn hộ liên tục tăng từ 4 - 7% đặc biệt loại hình căn hộ cao cấp trên 55 triệu đồng m2 tăng mạnh nhất. Theo thống kê cho thấy, mặt bằng chung giá căn hộ hạng C đã lên đến 60 triệu đồng/m2 và hạng B dao động từ 80 đến 100 triệu đồng/m2. Hầu hết các doanh nghiệp hiện nay đều tập trung vào phân khúc BĐS chung cư cao cấp dẫn đến cơ hội cho những người dân có thu nhập thấp và trung bình sở hữu chốn an cư ngày càng khó.

Theo nghiên cứu thị trường cho thấy giá bán căn hộ tại TP.HCM trung bình đã tăng lên mức 65 triệu đồng/m2 và được các chuyên gia dự báo sẽ tăng khoảng 5 – 10%/năm trong thời gian tới. Với mức giá tăng khó đoán trong thời gian gần đây thì để sở hữu được căn hộ chung cư có đầy đủ tiện nghi thì người dân phải bỏ ra một số tiền không nhỏ. Các số liệu cho thấy muốn sở hữu một căn hộ với diện tích khoảng 55m2 thì số tiền phải trả lên đến hơn 3,5 tỷ đồng.

Nhiều chuyên gia dự báo trong các tháng còn lại của năm 2022 cho rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục mức tăng khó ngờ đến, những dự án đã xong và chuẩn bị bàn giao sẽ được bán với mức giá mới. Giá thị trường phân khúc căn hộ tăng nhanh dẫn đến tính thanh khoản cũng tăng theo, nâng cao tỷ lệ giao dịch phân khúc căn hộ đạt 81%, trong đó căn hộ hạng B chiếm lượng giao dịch cao nhất với 69%.

Lý do nào dẫn đến giá căn hộ tăng cao dù nhu cầu giảm?

Giá căn hộ ở TP.HCM vẫn duy trì xu hướng tăng trong thời gian vừa qua trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở đang có xu hướng giảm. Xét trên phương diện pháp lý, các thủ tục cấp phép xây dựng là nguyên nhân khiến các dự án chậm triển khai và số lượng dự án chung cư thấp hơn dẫn đến nguồn cung và nhu cầu không tương xứng trên thị trường. Nhiều cung thiếu cầu là nguyên nhân chủ yếu tác động mạnh đến giá thị trường trong thời gian qua.

Theo thống kê trong năm 2021, TP.HCM chỉ có hơn 20.000 căn hộ mới được mở bán, chỉ bằng một nửa so với với nguồn cung của những năm trước. Số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn về thủ tục pháp lý, quỹ đất thu hẹp cũng như nguồn vốn đầu tư hạn chế, siết tín dụng BĐS cũng đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý của các nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng nhiều dự án bị đình trệ không thể triển khai xây dựng và mở bán.

Ngoài ra, các loại chi phí khác cũng tăng theo giá cả của thị trường như giá cả vật liệu xây dựng, các chi phí phát sinh khác do thủ tục giấy tờ cấp phép kéo dài hơn mức dự kiến nên bắt buộc phải tính toán lại mức giá bán. Do đó, thị trường thiếu hụt đi các phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân dẫn đến nguồn cung chủ yếu tập trung vào nhà ở cao cấp.

Các dự án căn hộ chung cư hiện đang đối mặt với những vấn đề khó khăn về thủ tục cấp giấy phép, các quy định pháp luật thay đổi, nguốn vốn tín dụng đang bị hạn chế các loại chi phí phát sinh tăng và sự chênh lệch cán cân cung cầu. Dự kiến trong năm nay các căn hộ được bàn giao và mở bán lên mức khoảng 22.000 căn nhưng chủ yếu vẫn là nhưng căn hộ cao cấp vì thế giá căn hộ chung cư vẫn sẽ có xu hướng tăng cao hơn trong tương lai.