Nghịch lý dự án BT nghìn tỷ của Tập đoàn Phúc Sơn

Đầu tháng 9/2019, ba dự án BT tại Khánh Hòa do Tập đoàn Phúc Sơn là nhà đầu tư, gồm: nút giao thông Ngọc Hội với tổng trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng; dự án BT Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội, tổng trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng; dự án BT nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, trị giá sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng vẫn đang giậm chân tại chỗ.

Cả 3 dự án BT đều không qua đấu giá mà được UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ định thầu giao cho Công ty Phúc Sơn.

Theo hợp đồng ký kết giữa Tập đoàn Phúc Sơn và UBND tỉnh Khánh Hòa thì đến nay đã quá thời hạn bàn giao. Ông Châu Ngô Anh Nhân, Giám đốc BQL Dự án phát triển tỉnh Khánh Hòa (đơn vị thay mặt UBND tỉnh Khánh Hòa quản lý dự án BT nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang), cho biết hiện khối lượng công trình mới đạt khoảng 15% sản lượng xây lắp và khoảng 20%-30% nguồn vốn.

Nguyên nhân được các bên đưa ra là do gặp khó khăn trong vấn đề giải phóng mặt bằng. Tập đoàn Phúc Sơn phải xin ra hạn thêm 18 tháng để bàn giao công trình so với quy định trong hợp đồng.

Trong khi đó, phần đất UBND tỉnh Khánh Hòa đối ứng cho Tập đoàn Phúc Sơn vào năm 2016 đã được doanh nghiệp này xây dựng dự án, Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang, phân ra thành rất nhiều lô đất, lớn nhỏ khác nhau và bán gần hết, thu về hàng nghìn tỷ đồng.

Về giao dịch mua - bán đất nền tại phần đất đối ứng khu vực sân bay cũ Khánh Hòa, ông Phạm Ngọc Cương, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phúc Sơn đưa ra khẳng định với báo chí trước đó là không có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất sân bay mà chỉ là sự tự nguyện góp vốn của nhà đầu tư.

"Người ta mong muốn góp vốn vì nhìn thấy dự án có đầy đủ pháp lý nên chúng tôi để họ tham gia" - ông Cương nói.

Tuy nhiên, trao đổi với Đất Việt, đại diện Sở Xây dựng Khánh Hòa khẳng định, kết quả kiểm tra cho thấy có đủ cơ sở chứng minh Tập đoàn Phúc Sơn giao dịch mua - bán chưa đúng quy định pháp luật tại dự án chưa đủ điều kiện bán.

Chính vì thế, cơ quan chức năng xử phạt 275 triệu đồng với Tập đoàn Phúc Sơn vào tháng 5/2018 là hoàn toàn chính xác.

Dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính – Du lịch Nha Trang đưa vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi chưa đủ điều kiện vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đang tập trung giải phóng mặt bằng, ban giao đất cho Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT. Đồng thời, yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn mọi giao dịch liên quan đến phần đất đối ứng nếu chưa thực hiện xong các dự án BT liên quan.

Trước kiến nghị của Tập đoàn Phúc Sơn về việc đẩy nhanh công tác lập, thẩm định, phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất của dự án Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đến nay phương án tính tiền sử dụng đất vẫn đang được Thanh tra Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương xem xét kết luận liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất...

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng đã chỉ đạo Hội đồng định giá đất tỉnh nghiên cứu tính toán các phương án tính tiền sử dụng đất Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang.

Ngay khi có kết luận chính thức của Thanh tra Chính phủ về vấn đề này, UBND tỉnh sẽ thực hiện theo kết luận cuối cùng, kịp thời xác định giá đất làm cơ sở thanh toán cho các dự án BT.

Theo Ngọc Vân/Báo Đất Việt