Người thuê nhà “mệt mỏi” vì chủ nhà bất ngờ tăng giá quá cao
Mặc dù thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái “đóng băng”, tuy nhiên cùng với sự tăng cao của giá bán nhà, giá cho thuê cũng đang ở mức cao ngất ngưởng khiến nhiều người thuê nhà gặp khó.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn, thu nhập của người dân cũng chưa thực sự phục hồi kể từ sau dịch Covid – 19. Tuy nhiên, giá căn hộ cho thuê, đặc biệt là căn hộ dịch vụ bất ngờ được đẩy lên cao ngất ngưởng khiến nhiều người đang thuê nhà và có ý định thuê nhà lâm vào tình cảnh khó khăn.
Riêng ở phân phúc chung cư cao cấp, so với năm 2021 giá cho thuê thời gian qua ghi nhận tăng từ 10-20% tuỳ dự án.
Lấy đơn cử như tại dự án Gold Season tại 47 đường Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê khoảng 14 triệu đồng/tháng, loại căn 3 phòng ngủ có giá từ 18-20 triệu đồng/tháng. Dự án Imperia Garden tại 203 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) có mức giá thuê căn 2 phòng ngủ khoảng 14-16 triệu đồng/tháng.
Tại dự án Vinsmart City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), căn 1 phòng ngủ + 1 (khoảng 48m2) từ 5-6 triệu đồng, nay tăng lên 7-8 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Hay như dự án D'Capitale (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, HN) cũng có mức giá thuê tăng so với đầu năm. Loại hình căn hộ studio giá thuê khoảng 12-14 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 16-18 triệu đồng/tháng. Loại căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở dự án này có mức giá thuê cao hơn, khoảng 19-23 triệu đồng/tháng.
Tại khu vực Linh Đàm, dự án CT3 Linh Đàm, giá thuê căn 2 ngủ vào khoảng 8-10 triệu đồng/tháng, tăng 2 triệu đồng so với năm 2021. Chung cư 2 phòng ngủ dự án Rainbow Linh Đàm có giá thuê từ 9-11 triệu đồng/tháng, tuy nhiên lượng căn hộ rao cho thuê không có.
Không chỉ tại Hà Nội và tại TP HCM, giá căn hộ cho thuê cũng đang “neo” ở mức khá cao.
Chị N.H cho biết cách đây một năm, chị thuê căn hộ 2 phòng ngủ rộng 70 m2 tại chung cư Gold View (Q.4, TP.HCM) với giá 16 triệu đồng/tháng bao gồm phí quản lý. Tuy nhiên, đến nay khi hết hạn hợp đồng, chị muốn thuê tiếp thì chủ nhà đã đòi tăng giá lên 22 triệu đồng/tháng.
Do tình hình tài chính bản thân không thể kham nổi nên chị quyết định “dạt” về H.Nhà Bè thuê một căn chung cư 2 phòng ngủ với giá 15 triệu đồng/tháng để cắt giảm chi phí trong lúc kinh tế ngày càng khó khăn như hiện nay.
Hay như trường hợp của chị Thanh Lam cùng người bạn mới thuê được một căn hộ ưng ý về diện tích và giá bên chung cư Masterise Thảo Điền (TP.Thủ Đức) với giá 21 triệu đồng/tháng bao gồm phí quản lý. Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách và 2 nhà vệ sinh với đầy đủ nội thất.
Tuy nhiên, chị Thanh Lam khá bức xúc vì trước khi ký hợp đồng một ngày, chủ nhà đồng ý cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng nhưng sau đó đã đổi ý và yêu cầu tăng giá ngay khi khách đồng ý thuê, nếu không chấp nhận giá mới thì “xin mời đi thuê căn khác”. Dù vậy, cuối cùng chị Thanh Lam đành đồng ý với mức tăng giá này bởi đã khá mệt mỏi trong việc đi tìm nhà thuê.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường chung cư Hà Nội vẫn có dư địa tăng giá trong thời gian tới. Tỷ lệ đô thị hóa ở Hà Nội chỉ khoảng 40-50%. Nhu cầu của người dân càng ngày càng cao, trong khi nguồn cung không đáng kể, trong 3-5 năm tới, chung cư Hà Nội vẫn có xu hướng tiếp tục tăng giá và giá nhà cho thuê tiếp tục tăng.
Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các dự án căn hộ cho thuê tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá thuê căn hộ dịch vụ đang vào khoảng 15 - 17 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 40 - 55 m2 (1 - 2 phòng ngủ). Những căn lớn hơn có diện tích từ 80 - 100 m2 (2 - 3 phòng ngủ) đang có mức giá trung bình từ 25 - 30 triệu đồng/tháng tùy khu vực, tăng khoảng 7 - 10% so với cùng kỳ 2021. Đối với các tuyến giao thông kết nối gần sân bay Tân Sơn Nhất như Hồng Hà, Phổ Quang, Nguyễn Văn Trỗi, giá thuê căn hộ khu vực này cũng dao động ở mức từ 12 - 25 triệu đồng/tháng tùy diện tích.
Còn ở trung tâm TP là Q.1 và Q.3, các căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 30 - 40 m2 nội thất đầy đủ đang có giá thuê từ 20 - 40 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ tại TP.Thủ Đức, khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi có xu hướng nhích lên từ 8 - 10%, nhất là ở các dự án cao cấp
Trong khi đó, Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý nghiên cứu thị trường Savills, chi nhánh TP.HCM, cho biết, công suất khai thác các căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang đạt 74%. Phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp có giá thuê tăng 6 - 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân phục hồi đến từ việc TP.HCM nới lỏng các chính sách nhập cảnh cho du khách quốc tế và sự trở lại mạnh mẽ của khối doanh nghiệp nước ngoài cũng như dòng vốn đầu tư FDI.
Bà Hương cũng đưa ra dự báo, đến năm 2024, thị trường địa ốc TP.HCM sẽ đón nhận hơn 26.000 căn chung cư trung - cao cấp được bàn giao và đưa vào cho thuê, điều này có thể tạo áp lực với thị trường căn hộ cho thuê trong tương lai, khiến giá có thể giảm.
Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên - Giám đốc mảng Bất động sản của Chợ Tốt cho biết, giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian sắp tới khi xu hướng về nguồn cung gần như chỉ được thêm mới từ 2 phân khúc trung cấp và cao cấp cho 2 loại hình căn hộ chung cư và nhà đất.
Theo bà Uyên, trong năm 2023, thời điểm mà Covid 19 gần như không còn để lại tác động gì tới thị trường, nhiều lao động từ nước ngoài sẽ có xu hướng quay lại Việt Nam và sẽ cần bỏ ra một số tiền cao hơn so với thời điểm trước dịch để có một căn hộ/căn nhà đất với chất lượng tương đương. Tuy nhiên, sự lựa chọn sẽ đa dạng hơn rất nhiều khi mà động lực tăng nguồn cung phân khúc trung cấp và cao cấp còn đến từ việc thị trường mua bán gần như sẽ tiếp tục tình trạng “đóng băng” trong thời gian đầu năm 2023.
