Nguồn cung bất động sản có cơ hội bùng nổ, thị trường đứng trước cơ hội mới?

Thị trường sẽ từ “thiếu cung” sang “thừa cung”

Chia sẻ ở một diễn đàn diễn ra mới đây, PGS-TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội bùng nổ trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam phấn đấu tăng trưởng 2 con số vào năm tới - đây là mức tăng trưởng chưa từng xuất hiện trong 40 năm từ khi đổi mới đến nay.

"40 năm đổi mới vừa qua, chưa năm nào Việt Nam tăng trưởng 2 con số, bình quân tăng trưởng khoảng 6,5% mà thị trường bất động sản đã tăng trưởng mạnh như vậy. Sắp tới, tăng trưởng hai con số là gấp đôi, thì cơ hội của thị trường bất động sản sẽ lớn đến mức nào? Có thể nói là bùng nổ", ông Thiên nói.

Tuy nhiên, ông Thiên cũng lưu ý, khả năng sụp đổ cũng rất cao vì tăng trưởng nóng đi kèm với khả năng không quản lý được, không kịp phản ứng với thay đổi, đó là sự phát triển bất thường và khác thường.

Vị này cũng lưu ý thêm rằng, số doanh nghiệp thành lập mới trong sáu tháng đầu năm 2025 là 111.800, tăng 11,3%, trong khi đó, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường là 111.600, tăng 14,4%. Càng ngày, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường càng gần với số doanh nghiệp thành lập mới. Điều này phản ánh môi trường kinh doanh rất lâu không được cải thiện, rủi ro ngày càng lớn. Số doanh nghiệp giảm, quy mô nhỏ đi, số lao động ít dần, dẫn đến thu nhập của các chủ thể là doanh nghiệp và người lao động giảm đi nhiều. Chính điều này sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản và các thị trường khác trong thời gian tới.

Ngoài ra, cũng rất cần quan tâm tới việc, khi phát triển mạnh nhà ở xã hội sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường nhà ở thương mại? Cạnh tranh với thị trường bất động sản thời gian tới hẳn sẽ rất khốc liệt.

Thị trường bất động sản có thể sớm chuyển sang khủng hoảng "thừa cung"

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là vấn đề nguồn cung bị hạn chế. Tuy nhiên, tình hình sắp tới sẽ khác. Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ "bùng nổ" và không nằm ở giá mà là nguồn cung mới, giúp người trẻ có cơ hội mua nhà. Chúng ta sẽ bước sang thời kỳ "thừa nguồn cung", sản phẩm bất động sản sẽ tăng rất khủng khiếp.

"Các dự án bất động sản trước đây quy mô 1.000 - 2.000 ha là đã được rất lớn và hiếm nhưng giờ đây, các dự án siêu đô thị có diện tích có khi lên tới 1.700 - 4.000 ha, thậm chí lên đến 10.000 ha. Đây là điều chưa từng có. Cuộc chơi sắp tới sẽ hoàn toàn khác biệt", ông Vũ nhận định

Người trẻ có cơ hội mua nhà?

Việc nguồn cung dồi dào sẽ là tiền đề giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, nhìn nhận thực tế, bên cạnh nguồn cung thì giá nhà cũng đang là rào cản đối với việc mua nhà của người trẻ hiện nay.

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, các khảo sát thị trường bất động sản gần đây cho thấy, người có độ tuổi từ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên.

Khẳng định mong muốn “an cư” của lớp trẻ rất lớn, đặc biệt ở các đô thị lớn, ông ông Hưng dẫn chứng, TP Hồ Chí Minh với hơn 10 triệu dân, trong đó 55% là dân số trẻ, ước tính có khoảng 30% nhóm này (tương đương 1,6 triệu người) có nhu cầu mua nhà ở.

“Đây thực sự là một nguồn cầu khổng lồ đối với thị trường bất động sản. Rõ ràng, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang ở mức cao chưa từng có, cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà” - ông nhấn mạnh.

Nhu cầu rất lớn, song theo ông Hưng, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ… rất hạn chế.

Nguyên nhân là do các dự án gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư; thủ tục chuẩn bị đầu tư, triển khai thực hiện dự án bất động sản ở nhiều địa phương còn chậm; doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn tín dụng, trong phát hành và thanh toán trái phiếu, khó khăn trong việc bán…

Thị trường nhà ở chủ yếu gồm 2 loại: Nhà ở thương mại (chủ yếu là bán) và nhà ở xã hội (bán, cho thuê mua, cho thuê) mà thiếu vắng các mô hình như thuê dài hạn, thuê mua linh hoạt… vốn có thể là giải pháp cho người trẻ mới lập nghiệp.