Nhà đất TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh
Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.
Thông tin về việc sáp nhập hành chính ba tỉnh đã tạo ra làn sóng đầu tư nhà đất mạnh mẽ tại TP. Việt Trì. Nhiều khu vực trong thành phố đã chứng kiến giá nhà đất tăng nhanh chóng, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
TP.Việt Trì được xem là trung tâm hành chính mới sau khi sáp nhập, với hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận. Điều này mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển kinh tế và đô thị hóa, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà đất để ở và các dịch vụ liên quan.
Các dự án nổi bật tại Việt Trì gồm: Classy Crown có quy mô gần 5.393m2 với 21 căn biệt thự liền kề do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Tuấn Dũng làm chủ đầu tư; dự án Việt Trì Spring City có quy mô chỉ 3,3 ha, với số lượng 125 căn trong đó gồm 115 lô shophouse - liền kề và 10 căn biệt thự - liền kề mặt đường Nguyễn Tất Thành...
Nhiều khu vực trong thành phố đã chứng kiến giá đất tăng nhanh chóng, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang có sự biến động đáng chú ý, với giá đất và nhà ở tăng mạnh, đặc biệt là ở khu vực trung tâm và các dự án mới.
Tại khu vực trung tâm TP. Việt Trì, Giá nhà đất tại đây thường cao hơn so với các khu vực khác. Các căn hộ chung cư và nhà phố có giá từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng. Đối với những căn biệt thự hoặc nhà mặt phố có diện tích lớn, giá có thể lên tới hàng chục tỷ đồng.
Khu vực ngoại ô TP. Việt Trì thường có giá thấp hơn so với trung tâm. Giá dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng cho các lô đất vừa và nhỏ. Các căn hộ chung cư và nhà phố nằm ở đây thường có giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo về hiện tượng sốt đất ảo, khi giá đất tăng không dựa trên yếu tố thực tế mà chỉ do kỳ vọng về sự thay đổi hành chính.
Cụ thể, từ đầu tháng 3 trở lại đây, giá đất tại TP Việt Trì tăng mạnh. Giá đất tại các xã, phường như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đều ghi nhận mức tăng 20 - 30%, thậm chí có khu đất nền hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng đến 50% so với cuối năm 2024 vừa qua. Đây là những xã, phường thuộc khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ và cửa ngõ của TP. Việt Trì (Phú Thọ) tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc.
Đặc biệt là các khu vực đất có hạ tầng đồng bộ, vỉa hè, đường giao thông rộng rãi như khu 14 (Đồi Măng, phường Thanh Miếu), khu đô thị Hạ Bạn (phường Minh Nông), Khu đô thị Bến Gót (Thọ Sơn)…
Nếu trước đây, bên mua và bán đất chỉ cần lập biên bản đặt cọc khoảng 30 - 50 triệu đồng để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bây giờ, nhiều người mua phải chấp nhận đặt cọc từ 150 - 200 triệu đồng/1 ô đất nhằm tránh tình trạng "xé cọc".
Trước Tết Nguyên đán 2025, tại khu tái định cư thuộc khu 14, phường Thanh Miếu có giá 28 - 30 triệu/m2, hiện tại các ô đất trên đã có giá 36 triệu/m2. Chỉ hơn 1 tháng đã tăng 20%. Dù vậy, rất ít chủ đất muốn bán vì đây là khu vực gần các cơ quan hành chính của thành phố.
Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc sáp nhập các tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Nhiều nhóm nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm và giao dịch đất nền tại các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính mới. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về hiện tượng sốt đất ảo, khi giá đất tăng không dựa trên yếu tố thực tế mà chỉ do kỳ vọng về sự thay đổi hành chính.
Để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, các nhà đầu tư nên chú trọng đến các yếu tố như quy hoạch hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực, thay vì chỉ dựa vào thông tin về sáp nhập hành chính. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc thận trọng sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều biến động.
