Nhà đầu tư bất động sản tập trung ra khu vực ngoài trung tâm
Các nhà đầu tư bất động sản, cả cá nhân lẫn tổ chức, hiện đang chuyển hướng mạnh mẽ từ các khu vực trung tâm sang các vùng ven đô và các tỉnh, thành lân cận.
Giá bất động sản (BĐS) tại các khu vực trung tâm thành phố đã đạt mức tăng cao, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân chuyển hướng dòng vốn sang các khu vực ven đô hoặc các tỉnh, thành lân cận, nơi giá đất còn thấp hơn và tiềm năng phát triển lớn nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Các loại hình BĐS như đất nền, nhà phố thương mại và các dự án khu đô thị mới trở thành lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư, với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư hiện nay đang áp dụng chiến lược dài hạn, tích lũy quỹ đất tại các khu vực vùng ven để chuẩn bị cho sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng trong tương lai. Các mô hình bất động sản như second home, farmstay, hay khu nghỉ dưỡng ven đô ngày càng thu hút sự quan tâm lớn, nhất là khi nhu cầu sống xanh và làm việc từ xa gia tăng sau đại dịch Covid-19. Các doanh nghiệp BĐS lớn đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội này và triển khai các dự án khu đô thị quy mô tại các tỉnh lân cận, điển hình là các dự án như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa) hay Vinhomes Ocean Park (Hà Nội).
Đối với các doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ, việc phát triển dự án tại các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh đã trở thành một xu hướng tất yếu. Với chi phí đất đai tại khu vực trung tâm ngày càng cao và các quy định pháp lý ngày càng siết chặt, họ không thể tiếp tục cạnh tranh tại các khu vực này. Do đó, việc tìm kiếm quỹ đất sạch tại các khu vực vùng ven trở thành chiến lược khả thi, giúp các doanh nghiệp tận dụng lợi thế giá đất mềm và tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Cùng với sự phát triển của thị trường BĐS nhà ở, phân khúc BĐS công nghiệp cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Với sự gia tăng dân số tại các đô thị vệ tinh, nhu cầu về các trung tâm thương mại, khu phức hợp và văn phòng làm việc tại các khu vực vùng ven cũng tăng cao, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, các yếu tố khách quan như giá đất trung tâm tăng cao, sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối vùng ven với trung tâm thành phố và chính sách quy hoạch của Chính phủ đang tạo đà thúc đẩy thị trường BĐS vùng ven phát triển mạnh mẽ.
Dù vậy, các nhà đầu tư khi lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần thận trọng, vì khu vực này có thể gặp phải một số vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch và thủ tục pháp lý. Đồng thời, mặc dù các khu vực vùng ven có tiềm năng lớn, không phải nơi nào cũng đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm. Hơn nữa, một số khu vực vẫn còn thiếu thốn về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.
Sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư bất động sản từ các khu vực trung tâm sang vùng ven và các tỉnh lân cận là một xu hướng rõ rệt, phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của cả các nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện, các khu vực này đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dài hạn. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường vùng ven, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiện ích công cộng tại các khu vực này. Sự phát triển bền vững của thị trường BĐS vùng ven phụ thuộc vào việc tạo dựng môi trường đầu tư ổn định và đảm bảo các yếu tố hạ tầng, pháp lý rõ ràng.
