Nhà đầu tư BĐS cả nước đang “nhòm ngó” gì ở thị trường Bình Dương?

Bàu Bàng có gì?

Huyện Bàu Bàng nằm trên quốc lộ 13 ở phía Bắc của tỉnh Bình Dương, cách thành phố Thủ Dầu Một khoảng 35 km về hướng Bắc và cách TP Hồ Chí Minh khoảng 70 km theo hướng Quốc lộ 13. Cách huyện Chơn Thành tỉnh Bình Phước khoảng 15 km. Với trục giao thông hiện có từ Bàu Bàng đi Tây Nguyên, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Đồng bằng sông Cửu Long rất thuận lợi.

Phía Bắc giáp huyện Chơn Thành (tỉnh Bình Phước), phía Nam giáp thị xã Bến Cát, phía Đông giáp huyện Phú Giáo, phía Tây giáp huyện Dầu Tiếng. Huyện có 07 đơn vị hành chính trực thuộc bao gồm 06 xã: Trừ Văn Thố, Cây Trường II, Tân Hưng, Long Nguyên, Hưng Hòa, Lai Hưng; 01 thị trấn: Lai Uyên.

Hiện Bình Dương gấp rút thi công để thông xe tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn dài 41,5km (từ Tân Vạn – giáp TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai đến khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, Bình Dương). Sau khi thông xe tuyến này, các doanh nghiệp tại huyện Bàu Bàng dự kiến giảm được khoảng 30% thời gian, chi phí vận chuyển hàng hóa từ nhà máy xuống cầu cảng.

Giai đoạn 2021-2025, Bàu Bàng đang được đầu tư thêm nhiều tuyến đường như Hồ Chí Minh (ở phía Bắc của huyện), Mỹ Phước – Bàu Bàng, nâng cấp mở rộng ĐT741B thành đường vành đai 5 với quy mô 6 làn xe qua Khu công nghiệp Tân Bình… Ngoài ra còn có đường Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên kết nối với cảng logistics Tân Uyên, đường xe lửa Sài Gòn – Lộc Ninh, tuyến metro thành phố mới Bình Dương – Bàu Bàng.

Bên cạnh đó, Dòng vốn đầu tư của doanh nghiệp cũng đang đổ mạnh vào Bàu Bàng kéo theo dân cư sôi động, kinh doanh mua bán sầm uất. Chỉ trong khoảng ba năm qua, Bàu Bàng đã chuyển mình thay đổi diện mạo, trở thành một trung tâm kinh tế – công nghiệp tương tự Dĩ An, Thủ Dầu Một trước đây. Hàng chục ngàn tỉ đồng được Bình Dương đổ vào phát triển hệ thống giao thông đang mang đến cho Bàu Bàng cơ hội phát triển to lớn.

Bàu Bàng đón làn sóng đầu tư mới

Dự bào trong 5 năm tới, Bàu Bàng tiếp tục đầu tư mạnh cho hệ thống giao thông, tạo điều kiện thuận lợi vận chuyển hàng hóa liên vùng. Đặc biệt, khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng sẽ được đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại nhằm tạo nên diện mạo đô thị văn minh, từ đó thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực ngân hàng, thương mại, giáo dục, vui chơi giải trí…

Một nhà đầu tư tại Thủ Dầu Một cho biết, đất nền mức giá dưới 1 tỉ đồng tại Bình Dương bây giờ là “hàng hiếm” và thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng. Bàu Bàng đang phát triển ồ ạt từ hạ tầng đến thu hút FDI, thương mại dịch vụ mà mức giá vẫn thấp như vậy thì cơ hội đầu tư rất lớn. Tình hình này tương tự Thuận An, Dĩ An, thành phố mới Bình Dương vài năm trước. “Thời điểm này bỏ vốn vào đất nền Bàu Bàng sẽ có nhiều cơ hội gia tăng tối đa lợi nhuận”, người này nói.

Trên thực tế, theo chia sẻ của một số sàn giao dịch, từ cuối năm 2020 nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng chuyển vốn đầu tư từ các khu vực khác vào đất nền Bàu Bàng. Có sàn mỗi tuần đón cả trăm nhà đầu tư đi xem đất nhộn nhịp. Làn sóng này đang lan tỏa mạnh từ đầu năm 2021 khi thị trường bất động sản lên cơn sốt trên diện rộng. Hiện nay, để mua một lô đất ở vùng khoảng 70m2 giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Thuận An, Dĩ An phải bỏ ra ít nhất 3 tỉ đồng, vượt quá khả năng của nhiều người.

Nhìn chung, với hệ thống hạ tầng bứt phá và dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ vào mạnh mẽ, Bàu Bàng đang đứng trước vận hội phát triển vô cùng sáng sủa. Có thể thấy trước được điều này qua góc nhìn so sánh với khu vực quận 9 (TP Hồ Chí Minh) hay thành phố Thuận An, Dĩ An.

Cách đây khoảng 10 – 15 năm trước, những khu vực này cũng từng là những vùng ven hoang sơ giá đất chỉ khoảng vài triệu đồng một mét vuông nhưng nay đã trở thành những đô thị khang trang, phát triển thần tốc và giá bất động sản tăng vụt lên gấp chục lần.

Thực tế, hiện Bàu Bàng đang có 4 KCN lớn gồm Bàu Bàng (3.200 ha), Tân Bình (hơn 1.400 ha), Lai Hưng (600 ha), Cây Trường (700 ha) và khu công nghiệp – khoa học công nghệ cao (400 ha). Tính đến cuối năm 2020, Bàu Bàng đã thu hút 1.000 dự án phát triển công nghiệp, bao gồm 816 dự án trong nước với số 29.736 tỷ đồng và 184 dự án FDI với vốn đầu tư 3,6 tỷ USD. Trong đó, riêng năm 2020 đã thu hút 27 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 178 triệu USD và 20 dự án đăng ký tăng thêm gần 85 triệu USD.