Nhà giàu Hà Nội trở lại săn đất Đà Nẵng: Giá tăng mạnh, công chứng kín lịch
Nhà đầu tư dồi dào tài chính từ Hà Nội đang trở lại Đà Nẵng sẵn đất nền, lượng khách và dòng tiền lớn đanh khiến thị trường nóng lên.
Giao dịch sôi động, giá tăng
Những ngày qua, tại một số văn phòng công chứng cũng như khu vực giải quyết hồ sơ đất đai tại Bộ phận một cửa của quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… (TP. Đà Nẵng) nhộn nhịp hẳn lên bởi lượng người đến đây làm các thủ tục về đất đai.
Tại khu vực giải quyết hồ sơ đất đai Bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, anh Huỳnh Văn Đông (trú tỉnh Đắk Lắk) đang chờ đến lượt để sang tên quyền sử dụng lô đất mà anh mới mua trên đường Lê Quảng Chí (phường Hòa Xuân).
Anh Đông cho biết, lô đất có diện tích 100m2, đường 10,5m, có giá 4,8 tỷ đồng được anh mua lại từ người quen để xây nhà cho con ở, đi học.
Tại Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại trên đường Võ Chí Công (phường Hòa Xuân), người lượng đến công chứng khá đông, trong đó chủ yếu là các giao dịch về nhà đất.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, một tháng trở lại, thị trường đất nền Đà Nẵng đang nóng lên và giao dịch tốt. Những ngày này, phòng công chứng và bộ phận một cửa các quận luôn đông người. Khách hàng mua để đầu tư có, tích trữ có, mua để xây nhà cũng có. Trong đó, khách hàng đến từ Hà Nội chiếm phần lớn. Anh vừa giao dịch thành công cho khách hàng một lô đất ở khu vực Nam Hòa Xuân.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh đặc biệt là các khu có quy hoạch đường xá đầy đủ, được khách hàng săn đón nhiều.
Hiện tại đang có một làn sóng nhà đầu tư ngoài Bắc vào nhưng đó chỉ là một phần, còn lại người tìm bất động sản Đà Nẵng để ở nhiều hơn.
Theo ông Vũ, thị trường đất nền Đà Nẵng đang có 3 tệp khách hàng chính. Thứ nhất, những nhà đầu tư đầu tư theo thông tin thị trường. Cụ thể, Đà Nẵng đang xây dựng cảng Liên Chiểu và được thí điểm xây khu thương mại tự do…, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đến đây.
Thứ 2, những nhà đầu tư chuyên săn những sản phẩm ven biển Đà Nẵng để sau này khẳng định vị thế trong việc xây dựng các công trình phục vụ lưu trú. Những nhà đầu tư này, đa số họ đi về phía Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.
Thứ 3, những người tháo chạy khỏi sự ô nhiễm của Hà Nội và tìm về Đà Nẵng với lý do khí hậu, văn hóa, con người, gần biển, du lịch, quy hoạch đồng bộ - đẹp…
Từ đó dẫn đến bất động sản Đà Nẵng tăng rất nhiều trong giai đoạn vừa qua. Theo thống kê, giá đất nền Đà Nẵng tăng 25-30% so với đầu năm
Làn sóng chuyển dịch dòng tiền
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cũng nhận định, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tốt lên cả về cả giao dịch và giá cả. Các khu đô thị hiện hữu ở Hòa Xuân, FPT… tăng trưởng tốt, giá tăng trên 20% so với đầu năm. Đối tượng khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.
Theo ông Lập, nguyên nhân khiến thị trường đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt là do Đà Nẵng đón nhiều tin tốt về quy hoạch như thí điểm khu thương mại tự do, Bộ Chính trị thông qua Đề án Trung tâm Tài chính khu vực, hay Làng đại học đã được khởi công... Bên cạnh đó, nền giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng tăng trưởng. Đặc biệt đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ phía Bắc vào khi Hà Nội đã đạt đỉnh cao.
“Với đà này, thị trường đất nền Đà Nẵng sẽ phục hồi dần tính thanh khoản, giá nhích lên”, ông Lập nói.
Tuy nhiên, ông Lập cũng hy vọng các nhà đầu tư đừng thổi giá quá nhanh, như vậy sẽ thiếu sự bền vững, dễ sập đổ.
Theo ông Lập, một tháng trở lại đây, tốc độ tăng trưởng đất nền Đà Nẵng đang lên nhanh và không đều. Có tình trạng người bán đổi ý và điều chỉnh, nâng giá bán. Đây là tín hiệu đáng lo ngại.
Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho rằng, khi thị trường bất động sản Hà Nội bớt nhiệt, những người đã từng bán ra không còn mua lại bất động sản tại đó được nữa. Vì vậy, họ phải đi mua các vùng khác và Đà Nẵng là một trong những điểm đến yêu thích của giới đầu tư và thậm chí có cả những người mua để giữ tiền của họ.
“Có những người đang sống tại Hà Nội và họ mua sẵn vài mảnh đất ở Đà Nẵng để họ dành 5-7 năm về hưu, vào Đà Nẵng sinh sống. Lượng khách này cũng có nhiều và các khu vực được khách hàng lựa chọn như: Nam Việt Á, Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT …”, ông Vũ nói.
Nói thêm về thị trường đất nền Đà Nẵng tháng cuối năm, ông Vũ cho hay, từ nay đến cuối năm chỉ còn 1 tháng, chúng ta phải giải ngân tầm 670.000 tỷ đồng vào thị trường, trong đó một phần đi vào bất động sản. Khi hai đầu cầu TP. HCM và Hà Nội đã bắt đầu đạt ngưỡng về giá và thanh khoản, các vùng khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Huế… sẽ được hưởng dòng tiền lưu thông đó. Lúc đó, thanh khoản sẽ dồi dào, giá sẽ tăng.
