Nha Trang: Đề nghị xác định giá khởi điểm 78 lô biệt thự dự án Hòn Rớ II

Ngày 4/8, UBND TP Nha Trang đã có văn bản đề nghị Sở Tư pháp cho ý kiến về phương thức đấu giá, phương pháp xác định giá khởi điểm, thẩm định phê duyệt giá khởi điểm và đối tượng tham gia đấu giá trong việc triển khai thực hiện đấu giá quyền sử dụng 78 lô biệt thự thuộc khu tái định cư Hòn Rớ II, xã Phước Đồng.

Từ cơ sở góp ý của Sở Tư pháp, TP Nha Trang sẽ tiến hành xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật.

Trước đó, năm 2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao cho UBND TP Nha Trang thực hiện thủ tục bán đấu giá công khai quyền sử dụng đất toàn bộ các lô đất biệt thự tại dự án (một lần) và thu tiền sử dụng nộp vào ngân sách theo quy định.

Qua nhiều lần tạm hoãn, điều chỉnh, cuối năm 2019, Trung tâm phát triển quỹ đất đề nghị UBND TP Nha Trang phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô đất biệt thự tại Hòn Rớ II.

Qua nhiều lần đấu giá, UBND TP Nha Trang cho hay, đơn vị cũng nghiên cứu để đưa ra phương án đấu giá phù hợp theo quy định. Trong đó, TP Nha Trang cho rằng, nếu đấu giá những lô đất trên thành một gói thì người tham gia phải thực sự có năng lực tài chính. Còn thời gian đấu giá ngắn (một lần) giúp giảm chi phí và thu tiền ngân sách nhanh chóng, tuy nhiên, đối tượng tham gia đấu giá ít.

Riêng về đấu giá từng lô sẽ có nhiều hồ sơ tham gia, song lại có nhược điểm thời gian đấu giá kéo dài làm tăng chi phí, giá trúng đấu giá sẽ thấp vì dễ phát sinh “quân xanh - quân đỏ”, “chân gỗ” để kìm giá, thậm chí phải tổ chức đấu giá lại hoặc xác định lại giá khởi điểm đối với từng lô đất có vị trí kém thuận lợi, cùng với việc thu tiền nộp ngân sách nhiều lần.

Hiện hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đối với đất ở nông thôn tại các khu tái định cư trên địa bàn các xã là 2 lần. Qua so sánh giữa giá đất áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất với giá đất theo chứng thư thẩm định giá theo phương pháp so sánh trực tiếp thì có sự chênh lệch lớn.

Trong khi đó, thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất của cấp huyện chỉ áp dụng trong trường hợp xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng.

Dự án khu tái định cư Hòn Rớ II rộng 29 ha do UBND TP Nha Trang làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 128 tỷ đồng.

Mục đích ban đầu của dự án là xây dựng 876 lô đất tái định cư để phục vụ tái định cư theo kế hoạch giải tỏa, di dân, thu hồi đất phục vụ các công trình chỉnh trang đô thị của TP Nha Trang.

Năm 2013, UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý đầu tư dự án khu tái định cư Hòn Rớ 2 theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Sau đó, dự án được Ban quản lý các dự án công trình xây dựng Nha Trang thực hiện xây dựng từ năm 2014.

Tại thời điểm này, có 366 hộ dân xã Phước Đồng bị ảnh hưởng, thu hồi đất để thực hiện dự án khu tái định cư Hòn Rớ II nhưng chỉ có 250 trường hợp “đủ điều kiện để bố trí đất tái định cư”. Vì thế, từ khi triển khai dự án khu tái định cư Hòn Rớ II đến nay, có nhiều hộ dân phản đối, khiếu nại về việc bồi thường giải tỏa thu hồi đất và bố trí đất tái định cư.