Nhiều yếu tố thúc đẩy căn hộ dịch vụ khách sạn tại Hà Nội khởi sắc

Du lịch phục hồi

Nhờ những chính sách tích cực từ Nhà nước và Chính phủ như việc tháo gỡ các điểm nghẽn về xuất, nhập cảnh cùng chính sách miễn thị thực và cấp thị thực điện tử mới có hiệu lực từ 15/8/2023; cùng các sản phẩm du lịch hấp dẫn khách quốc tế, và chính sách thu hút đầu tư đã tạo chuyển biến tích cực cho thị trường khách sạn, đồng thời cũng có sức lan tỏa tới cả những sản phẩm lưu trú khác như căn hộ dịch vụ.

Điều này đã được minh chứng từ số liệu của Tổng cục Thống kê. Theo đó, Tổng cục Thống kê cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, Việt Nam đón 8,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 474% theo năm và vượt 11% mục tiêu năm 2023. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam du lịch chủ yếu từ thị trường châu Á với hơn 6,8 triệu lượt du khách, tiếp đó là châu Âu đạt hơn 1 triệu lượt, châu Mỹ đạt 682.000 lượt.

Riêng Hà Nội đã đón 18,9 triệu lượt khách du lịch, tăng 37% theo năm và bằng 88% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, lượng khách nội địa đạt 15,7 triệu lượt, tăng 20% theo năm và đạt 83% chỉ tiêu năm 2023. Lượng khách quốc tế đạt 3,2 triệu lượt, tăng 300% theo năm và vượt 7% so với mục tiêu năm 2023. Doanh thu du lịch đạt 69 nghìn tỷ đồng, tăng 67% theo năm. Đặc biệt, du lịch Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 7 với 2,4 triệu lượt khách, gồm: 2 triệu lượt khách nội địa và 380.000 lượt khách quốc tế. Tháng 8 và tháng 9 là mùa thấp điểm của khách nội địa, tuy nhiên lượng khách quốc tế lại tăng.

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét những nỗ lực tháo gỡ những điểm nghẽn về xuất, nhập cảnh và chính sách miễn thị thực và cấp thị thực điện tử mới đã thu hút đầu tư… đã tạo cú hích cho sự chuyển biến tích cực đối với thị trường bất động sản.

Tín hiệu tích cực không chỉ đối với riêng thị trường khách sạn mà còn có sức lan tỏa tới các sản phẩm lưu trú khác như căn hộ dịch vụ.

Thu hút vốn FDI dẫn đầu cả nước

Một trong những yếu tố quan trọng cần kể đến là dòng vốn FDI. Thống kê của Cục Đầu tư Nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy trong 3 quý đầu của năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt mức 20 tỷ USD, tăng 8% theo năm.

Trong số đó, Singapore là quốc gia đầu tư lớn nhất với 21% thị phần, theo sau là Trung Quốc 15% và Nhật Bản 11%. Hà Nội tiếp tục là địa phương thu hút lượng vốn FDI đăng ký cao nhất toàn quốc với 2,5 tỷ USD, theo sau là Hải Phòng, Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Giang và Bình Dương.

Cũng theo báo cáo, có 24 quốc gia, vùng lãnh thổ nhận đầu tư của Việt Nam trong 9 tháng năm 2023. Dẫn đầu là Canada với 1 dự án đầu tư mới và 1 dự án điều chỉnh vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt hơn 150,2 triệu USD, chiếm 36% tổng vốn đầu tư. Tiếp theo lần lượt là Singapore, Lào, Cuba…

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, trong tháng 9/2023, Việt Nam và Hoa Kỳ tuyên bố thiết lập Quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện. Điều này tạo ra là sức hút quan trọng cho các tập đoàn công nghệ quốc tế lớn đầu tư vào Việt Nam, đem đến những cơ hội bổ sung các dự án FDI quan trọng. Cũng nhờ đó, tạo triển vọng tích cực cho thị trường căn hộ dịch vụ.

Theo chuyên gia này, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ngày một tăng cao đồng thời sẽ mang tới lượng lớn các chuyên gia quốc tế tới và làm việc; tạo nguồn cầu vững chắc đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, từ đó góp phần đưa phân khúc này tiếp tục đà tăng trưởng.

Kỳ vọng căn hộ dịch vụ khách sạn Hà Nội sẽ khởi sắc?

Các chuyên gia của Công ty Savills nhận định về nguồn cung khách sạn trong thời gian tới, Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận 4 dự án với 1.355 phòng. Từ năm 2025 trở đi, 64 dự án với khoảng 10.300 phòng sẽ ra mắt thị trường.

Quận Nam Từ Liêm chiếm thị phần nguồn cung tương lai lớn nhất với gần 3.000 phòng, tương được 26%; quận Ba Đình theo sau với 18% và quận Tây Hồ sẽ có khoảng 15%.

Thương hiệu The Ascott sẽ quản lý 59% nguồn cung tương lai với 2.269 căn từ Tây Hồ View Complex và Somerset Metropolitan West Hà Nội.

Tập đoàn Lotte sẽ có 8% thị phần tương đương với 317 phòng từ The Heaven tại Khu đô thị mới Starlake. Parkroyal Serviced Suites đang hoàn thiện dự án thứ hai, dự kiến sẽ đi vào hoạt đồng đầu năm 2024 với 261 căn.

Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, phân tích hiện tại, lợi nhuận kỳ vọng của phân khúc căn hộ cho thuê mang về từ 6-6,5%/năm cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, ít nhà đầu tư đạt được mức 6,5%/năm vì sự cạnh tranh về thị trường cho thuê căn hộ ngày càng gay gắt, khách thuê căn hộ ngày càng phân hóa rõ nét.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, nhận xét lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư vẫn đang khởi sắc hơn phân khúc nhà phố.

Tại Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỷ suất cho thuê của nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê đang dao động từ 5-6%.

Theo ông Trung, giá thuê chung cư trung bình tại Hà Nội hiện tại đang dao động ở mức khoảng 10 triệu đồng/tháng, trung bình tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Về giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội hiện tại vẫn có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản.