Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc

Tín hiệu tích cực của thị trường

Dữ liệu tháng 7 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Cụ thể, cả bất động sản bán và bất động sản cho thuê tại thị trường Hà Nội đều có tăng trưởng về mức độ quan tâm, đồng loạt tăng 10% so với tháng 6.

Đáng chú ý, với bất động sản bán, nhu cầu tìm mua để ở tương đối cao, thể hiện rõ nhất ở hai loại hình nhà riêng và căn hộ chung cư. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với hai loại hình này dẫn đầu thị trường, với nhà riêng tăng 13% và căn hộ chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực vẫn đang tiếp diễn, tạo sự bền vững cho thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TPHCM (cũ) đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước. Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất động sản khu vực thuộc TPHCM mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập.

Theo ông Tuấn, việc TPHCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025.

“Nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước trong tháng 7 được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng Ngâu. Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản nơi có dự án gia tăng”, ông Tuấn nhận định.

Khu vực nào sẽ hút dòng vốn?

Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TPHCM cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10 - 15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.

“Phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài”, ông Tuấn nói.

Bên cạnh đó, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TPHCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc, những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TPHCM không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới”, ông Tuấn khẳng định.

Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư bất động sản đang có sự dịch chuyển rõ rệt theo ba hướng chính: các đô thị trung tâm lớn, vùng ven đô nhờ hạ tầng kết nối, và các đô thị mới nổi có tiềm năng công nghiệp – du lịch.

Tại Hà Nội, động lực chính đến từ dự án Vành đai 4 vùng Thủ đô, cao tốc Nội Bài – Lào Cai mở rộng, các khu công nghiệp mới (Đông Anh, Sóc Sơn, Yên Phong).

Phân khúc nổi bật có thể kể đến như đất nền ven Hà Nội, shophouse trong khu đô thị mới, BĐS công nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định: “Thủ đô sẽ tiếp tục là cực tăng trưởng, nhưng dư địa mở rộng sẽ chủ yếu đến từ các tỉnh vệ tinh hưởng lợi từ hạ tầng kết nối và dòng vốn FDI vào sản xuất công nghiệp.”

Trong khi đó, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, cho rằng: “Khu vực phía Nam sẽ là đầu tàu thu hút dòng vốn BĐS ít nhất 5 năm tới, với ba trụ cột: hạ tầng trọng điểm, khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.”