Phát Đạt dùng cổ phiếu PDR làm tài sản bảo cho khoản vay 475 tỷ đồng trái phiếu để rót vào loạt dự án bất động sản

Theo thông tin được Phát Đạt công bố lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm với lãi suất trái phiếu là 12%/năm. Thời gian phát hành dự kiến trong tháng 12 năm nay. Trái phiếu có hình thức không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không phải là nợ thứ cấp của công ty và có tài sản đảm bảo là cổ phiếu PDR của Phát Đạt được bảo đảm bởi bên thứ ba. Trái phiếu được phát hành cho hơn 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Phát Đạt cho biết, mục đích của đợt phát hành nhằm tài trợ vốn cho ba dự án bất động sản của công ty và công ty con. Cụ thể gồm các dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định) gồm các Phân khu 2 (quy mô 36,09 ha), Phân khu 4 (quy mô 34,16 ha), và Phân khu 9 (quy mô 45,98 ha).

Hai dự án còn lại là Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (Astral City), tỉnh Bình Dương có quy mô 3,73 ha với tổng mức đầu tư 8.282 tỷ đồng và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu I (Khu Cổ đại) ở TP HCM với quy mô 84 ha, tổng mức đầu tư hơn 936 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 9/2021, tồn kho của Phát Đạt là gần 12.000 tỷ đồng. Trong đó, lượng tồn kho lớn nhất của PDR được ghi nhận tại dự án EverRich 2 (River City) đạt 3.603 tỷ đồng. Sau đó là các dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.989 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (1.596 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.372 tỷ đồng).

Dự án sắp được Phát Đạt rót vốn là Astral City cũng ghi nhận con số tồn kho lớn với giá trị tồn kho là hơn 626 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại thửa đất 1186-1187, tờ bản đồ số 6-2(D2) khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Tổng nợ vay của Phát Đạt tính đến ngày 30/9/2021 là 2.148 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm và chiếm chưa tới 10% nguồn vốn.

Trong đó dư nợ vay ngân hàng là 678 tỷ, dư nợ trái phiếu là 1.369 tỷ (83% là vay dài hạn) và có 100 tỷ vay từ công ty tài chính. Toàn bộ khoản vay trái phiếu tại cuối quý III có lãi suất 13%/năm và đều được đảm bảo bằng cổ phiếu PDR.