Chủ đề: bất động sản công nghiệp

Khi nền kinh tế kỹ thuật số đang phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành một thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu.

Theo Savill, miền Bắc đang dẫn đầu trong việc thu hút các dự án FDI, đặc biệt là từ các tập đoàn công nghệ lớn nhờ hạ tầng giao thông phát triển và giá đất công nghiệp hợp lý.

Bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài lần thứ 4. Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, khoảng 80% - 85% các nhà đầu tư nước ngoài có yêu cầu về tiêu chuẩn phát triển bền vững ESG (bao gồm 3 yếu tố môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp).

Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế.

Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung vào các địa điểm sản xuất chất lượng cao.

Theo kế hoạch, dự án Cụm công nghiệp làng nghề Xuân Thu, xã Xuân Thu, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động từ tháng 6/2024. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Các chuyên gia bất động sản dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam. Trong đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm trong 3 năm tới.

Mặc dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn trong năm 2023, hầu hết các phân khúc bất động sản khác đều rơi vào trạng thái ảm đạm nhưng riêng bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực.

Trải qua một năm đầy “sóng gió”, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có những sự phục hồi với “bước đệm” từ năm 2024. Vậy trong năm 2024 này, phân khúc bất động sản nào sẽ “tỏa sáng” và dẫn sóng cho thị trường bất động sản bắt đầu quá trình phục hồi và đi lên mạnh mẽ hơn?

Được đánh giá là điểm sáng của thị trường ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng nên phân khúc bất động sản công nghiệp liên tục xuất hiện thêm nhiều nhà phát triển mới.

Trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản trên thị trường hiện nay đang rơi vào trạng thái ảm đạm, thì phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường khi giá thuê đất công nghiệp trung bình được ghi nhận tăng mạnh kể từ đầu năm 2023 đến nay.

Dù thị trường bất động sản đang chìm trong bế tắc với nhiều phân khúc bất động sản thiếu nguồn cung, giá cao và giao dịch giảm thì phân khúc bất động sản khu công nghiệp lại thu hút giới đầu tư cùng nguồn vốn FDI đổ vào thị trường.

Với tỷ lệ lấp đầy ở mức cao, thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, kể từ đầu năm 2023 đến nay, bất động sản công nghiệp được đánh giá là “điểm sáng” của thị trường trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều khó khăn.

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%, trong đó tỷ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại c

Ngành bất động sản công nghiệp đã trải qua một năm 2022 đầy bùng nổ. Đây là phân khúc ổn định giữa lúc thị trường đầy biến động. Liệu rằng, bước sang năm 2023 với nhiều biến động khó lường, liệu bất động sản công nghiệp có thể giữ được sự tăng trưởng mạnh mẽ như trong năm vừa qua?.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những khó khăn đến từ pháp lý của dự án, nguồn cung hạn chế, thanh khoản thì ảm đạm. Điều này khiến cho thị trường gần như bị “tê liệt”. Tuy vậy, dòng vốn từ nhà đầu tư nước ngoài (FDI) vẫn chảy mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2022.

Thị trường bất động sản đang trong một giai đoạn trầm lắng, khi dòng tiền đang bị kiểm soát chặt chẽ. Bước sang năm 2023, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản cho thuê được dự báo vẫn hoạt động tốt bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng được dự báo có triển vọng tích cực vì nhiều doanh nghiệp vânc vó nhu cầu mở rộng hoạt động.

Mới đây, nhóm phân tích VnDirect đã đưa ra một số nhận định về thị trường bất động sản công nghiệp khi dòng vốn FDI đang có dấu hiệu chậm lại, doanh thu của các doanh nghiệp cũng sụt giảm. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm từ nay đến cuối năm 20

Chuyên gia Savill cho rằng, dù sở hữu nguồn cung đất công nghiệp lớn, nhưng số lượng các dự án nhà xưởng xây sẵn tại Vĩnh Phúc vẫn khá hạn chế. Trong khi đó, hình thái thị trường cao hơn đẩy nhu cầu dành cho mô hình nhà xưởng xây sẵn tăng lên.