Chủ đề: bất động sản

Mặc dù đà giảm giá vẫn còn tiếp diễn, tuy nhiên thanh khoản phân khúc đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại trong thời gian qua. Có thể thấy, nhà đầu tư đã bắt đầu có động thái “xuống tiền” sau một thời gian dài im ắng

Giữa lúc thị trường bất động sản ảm đạm thì phân khúc khách sạn từ 3 đến 5 sao đồng loạt được rao bán rầm rộ. Điều này có vẻ đang nghịch lý khi thời điểm hiện nay đang vào lúc cao điểm của ngành du lịch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, chưa được "rã đông" khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “thoi thóp” do thiếu dòng tiền hoạt động. Để giải quyết tình trạng này, nhiều doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang làm nhà ở xã hội giá rẻ. Có thể thấy, phân khúc nhà ở xã hội đang ở trong thời điểm “chín muồi” bởi hàng loạt các chính sách hỗ trợ cho đến sự hăng hái nhập cuộc của các doanh nghiệp đầu ngành. Hướng đi này của các doanh nghiệp cũng được nhận định là một giải pháp giúp doanh nghiệp khơi thông dòng tiền, đồng thời, tận dụng tối đa những chính sách vừa được ban hành dành riêng cho phân khúc Nhà ở xã hội.

Mới đây, huyện Đông Anh tiếp tục phải dừng đấu giá đất với phiên tổ chức đấu giá tại xã Vân Hà bào ngày 29/7. Trước đó, vào thời điểm cuối tháng 4, huyện này cũng đã phải dừng tổ chức đấu giá đất đối với các thửa đất tại khu đất X6 thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà.

Chuyên gia cho rằng từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ vẫn như hiện nay và không có gì đột biến, giao dịch có nhưng không nhiều. Tất cả đều đang trong trạng thái chờ đợi.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), nguồn cung bất động sản trên cả nước trong quý II tiếp tục đà giảm. Tổng lượng cung trong quý chỉ bằng 55% so với quý I, giảm tới 90% so với cùng kỳ năm 2022.

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Liên quan đến nhà ở xã hội hiện nay, chuyên gia batdongsan.com.vn đánh giá, dù đây là phân khúc đang được quan tâm nhiều, nhưng việc người mua có thể tiếp cận được gói vay hay không và lượng cung của thị trường có đủ hay không là quan trọng nhất.

Mặc dù thực tế thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn về nguồn cung và thanh khoản, tuy nhiên theo Công ty tư vấn bất động sản BHS Group cho rằng dòng tiền đầu tư đang có dấu hiệu quay trở lại bất động sản.

Đầu tư bất động sản trước nay là một trong những loại hình đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, khi đầu tư sinh lời cao đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải đối diện với rủi ro lớn, nhất là đối với nhà đầu tư không năm rõ được quy định của pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá BĐS.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối diện với loạt khó khăn nhưng theo giới chuyên gia nhận định, thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có những cơ hội và triển vọng phục hồi. Đặc biệt là ở những khu vực đang còn nhiều dư địa phát triển, hạ tầng được chú trọng đầu tư, quy hoạch, mặt bằng giá chưa cao. Nếu như trước đây, bất động sản phía Tây Hà Nội là "gà đẻ trứng vàng", thì gần đây, sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung và giá bán ở thị trường phía Đông lại thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Giá chung cư được dự báo còn đi lên xuất phát từ tình hình thị trường thực tế. Thị trường chung cư tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới, dự án mới so với nhu cầu thực tế.

Giá bán sản phẩm thấp tầng tại khu Đông Hà Nội trong giai đoạn 2020 - 2022 ghi nhận mức tăng trưởng nóng, phổ biến từ 100 - 150%, thậm chí tăng gấp 3 - 4 lần so với những ngày đầu mở bán.

Sức hút của Glory Heights đang làm khuynh đảo thị trường BĐS phía Nam khi 2.000 căn hộ đã có chủ chỉ sau 34 giờ mở bán. Giữa “cơn địa chấn” Glory Heights, 2 tòa tháp “hoa hậu” GH1 và GH6 sắp sửa mở bán được thị trường ngày đêm ngóng đợi.

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó chủ tịch Hội đồng, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế (Trường Đại học Luật Hà Nội), đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn, được nhiều người lựa chọn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi nhà đầu tư không nắm rõ được pháp luật áp dụng trong định giá, thẩm định giá bất động sản.

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Thị trường bất động sản chưa thể quay lại như thời điểm ban đầu, thanh khoản thấp, thậm chí là không có thanh khoản. Điều này khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn thu để bổ sung dòng tiền kinh doanh. Chưa kể, dư nợ lớn trong khi tín dụng và trái phiếu cũng bị siết mạnh tay khiến doanh nghiệp lao đao. Điều kiện thuận lợi này đã thúc đẩy hoạt động M&A giữa các doanh nghiệp địa ốc, xu hướng tái cơ cấu dòng tiền cũng mở ra cơ hội đi săn hàng giá rẻ của doanh nghiệp có tiềm lực.

Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Phòng... và một số tỉnh thành khác trên cả nước đang tìm chủ đầu tư cho các dự án lớn.

Trước những biến động lớn của thị trường, bất động sản công nghệ (proptech) cũng không tránh khỏi khó khăn. Điều này không chỉ diễn ra tại Việt Nam mà trên thế giới, nhiều công ty proptech lớn đã phải đóng cửa. Tuy vậy, ông Huỳnh Tấn Đạt - Giám đốc quản lý sản phẩm One Mount nhận định proptech tại Việt Nam vẫn là mảnh đất màu mỡ đang xuất hiện những công cụ tiềm năng.

Hiện nay, có thể thấy giá bất động sản (BĐS) ở các phân khúc phục vụ nhu cầu thực như chung cư đã tăng cao và chưa có dấu hiệu giảm giá. Đồng thời, đa phần nhà đầu tư cũng có xu hướng đổ tiền vào các phân khúc hướng tới nhu cầu thực như chung cư cho thuê, thay vì các phân khúc, loại hình nặng tính đầu cơ.