Chủ đề: bất động sản

Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, trong quý II/2023, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung chủ yếu đến từ căn hộ cao cấp. Theo đó, hầu như không có căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Hai quý đầu năm 2023 được cho là thời gian thị trường sàng lọc những chủ đầu tư tiềm lực hạn chế, đồng thời ổn định tâm lý nhà đầu tư. Sang quý tiếp theo, thị trường được kỳ vọng bước vào chu kỳ mới minh bạch và bền vững hơn khi các chính sách “ngấm dần".

Sau giai đoạn tăng nóng, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, nhiều nhà đầu tư mua đất nền tại một số khu vực tại Tây Nguyên như Lâm Đồng, Đắk Lắk, Kon Tum,… đã chật vật rao bán nhưng lại không dễ tìm được người mua dù chấp nhận cắt lỗ sâu.

Những thông tin khả quan về quy định cấp sổ hồng cho condotel được xem là một cú hích tâm lý, giúp các chủ đầu tư được tiếp thêm động lực cũng như góp phần giúp phân khúc condotel bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, vẫn khó có nhiều đột biến và chưa có dấu hiệu cho thấy sự hồi phục trong ngắn hạn.

Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, nếu bỏ phương pháp thặng dư để định giá đất có thể khiến các dự án khó định giá đất, sẽ xảy ra tình trạng ách tắc, gây thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), 6 tháng đầu năm 2023, các nguồn vốn từ cổ phiếu, trái phiếu, đầu tư nước ngoài tăng thấp. Những khó khăn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản chưa được giải quyết căn cơ khiến tỷ lệ tín dụng/GDP tăng cao tiềm ẩn rủi ro tài chính tiền tệ.

Thông tin khu vực phía Tây sẽ có thêm 10 đường mở mới… khiến nơi đây trở thành “điểm nóng” hàng đầu Thủ đô về quy hoạch giao thông. Trước đó, tại huyện Hoài Đức đã diễn ra lễ khởi công hai tuyến đường trọng điểm vùng thủ đô là Vành đai 4 và Vành đai 3,5.

Chia sẻ tại Hội thảo quốc tế "Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam", ngày 13/7, ThS Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản nhỏ cần phải liên kết hình thành các doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn để củng cố năng lực, tăng khả năng cạnh tranh.

Nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay cực kỳ nghèo nàn và không có chất lượng là nguyên nhân cơ bản khiến giao dịch về nhà ở giảm mạnh.

Giá tại nhiều phân khúc bất động sản đã điều chỉnh giảm trong giai đoạn cuối năm 2022 nhưng theo quan sát của giới chuyên gia, có duy nhất một phân khúc đi ngang hoặc có xu hướng tăng nằm ở phân khúc chung cư. Điều này khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người dân gặp khó khăn vì ai cũng có tâm lý chờ giảm.

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản giai đoạn này khác gặp nhiều thách thức hơn so với thời kỳ khủng hoảng 2011 - 2012. Điểm khách biệt lớn nhất so với 2 thời kỳ đó là hiện tại giá bán ghi nhận cao hơn so với thời điểm trước Covid-19.

Nhiều địa phương trên cả nước phê duyệt một số dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là quý 1/2023.

Trong bối cảnh thị trường cả nước đang ghi nhận sự trầm lắng thì thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực đến từ các thông tin quy hoạch chung, hạ tầng giao thông và các chính sách. Điều này được thể hiện rõ nét qua một số phân khúc.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2023 thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh không ghi nhận dự án mới nào được mở bán mà phần lớn số lượng căn hộ mở bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước.

Với mục tiêu đưa Tây Nam Bộ phát triển tương xứng với tiềm năng và thế mạnh của vùng, gần đây hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đã được triển khai. Nhờ vậy, các dự án của vùng hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.

Nhìn lại sự kiện năm 2011-2012 nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản sẽ lặp lại "vết xe đổ" trong thời gian tới, đồng thời thị trường cũng sẽ không thể phục hồi trong nửa cuối năm 2023 như dự đoán.

Tham dự Hội nghị trực tuyến thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững vào sáng 17/2, nhiều “ông lớn” như Vinhomes, Novaland hay GP.Invest đã đồng loạt đưa ra những kiến nghị “nóng” nhằm tháo gỡ khó khăn về tín dụng, lãi suất, nguồn cung...

Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, cần mở rộng đối với các dự án có triển vọng, nhưng thắt chặt đối với các doanh nghiệp xác chết và mua bất động sản đầu cơ.

Theo TS Cấn Văn Lực để có thể tháo gỡ bớt khó khăn thì doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hóa nguồn vốn.