Chủ đề: định giá đất

Nhiều ý kiến cho rằng việc đánh thuế đối với người sở hữu nhiều nhà, đất cần phải nghiên cứu kỹ và làm sao phải đánh “đúng và trúng”, cần phải đánh vào đối tượng đầu cơ.

Định giá đất đang được coi là một vấn đề và thách thức lớn, nếu quá trình định giá kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng cao, kéo theo giá BĐS cũng cao vọt lên, vượt khả năng của người dân có nhu cầu về nhà ở.

Việc rà soát nhằm bảo đảm việc triển khai Luật Đất đai 2024 được thực hiện hiệu quả, chặt chẽ, đồng bộ và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, người dân, và doanh nghiệp.

Có hiệu lực cùng ngày với Luật Đất đai, Nghị định mới về giá đất đã xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.

Sau khi Nghị định mới có hiệu lực, đất sẽ được định giá bằng 4 phương pháp.

Đây chính là nỗi lo của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản, tiền sử dụng đất, định giá đất quá cao trong khi không tính đủ các khoản chi phí doanh nghiệp bỏ ra sẽ khiến bất động sản đội giá, gánh nặng thuộc về người mua.

Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng có sai lầm trong cách hiểu về giá và định giá đất. Phải trả lại việc định giá đất theo giá trị của lô đất, chứ không phải giá trị sử dụng của nó.

Định giá đất là vấn đề quan trọng hàng đầu, cũng là một trong những nguyên nhân gây ách tắc việc cấp sổ hồng hiện nay. Các chuyên gia cho rằng, việc định giá đất không đúng và đủ sẽ làm giá căn hộ tăng lên, rối loạn thị trường bất động sản, gây nhiều hệ lụy cho nền kinh tế…

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định, Luật Đất đai năm 2024 quy định rất rõ ràng, cụ thể, minh bạch, rõ trách nhiệm của các bên tham gia định giá đất đai. Luật đã giải quyết bài toán định giá đất phù hợp, sát với giá thị trường với phương pháp định giá theo vùng giá trị, thửa đất...

Theo các chuyên gia, quy định mới về định giá đất cần đầy đủ và sát với thực tế chi phí của doanh nghiệp mới giải quyết được bài toán hạ nhiệt giá nhà trong tương lai.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa có tờ trình kèm dự thảo quyết định phê duyệt đề án giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng dự thảo Nghị định quy định về giá đất, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Dự thảo được kỳ vọng sẽ khắc phục những điểm bất cập của Nghị định 12/2024, nhất là các quy định về phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, các nội dung của dự thảo về vấn đề này lại cho thấy các bất cập vẫn đang tồn tại.

Mặc dù đã tiếp thu ý kiến của giới chuyên gia, doanh nghiệp khi giữ lại phương pháp thặng dư để xác định giá đất, song Nghị định 12/2024 lại tiếp thu chưa triệt để, dẫn đến tính chưa đúng, chưa đủ chi phí hợp lý của nhà đầu tư. Điều này có thể dẫn đến sự triệt tiêu động lực phát triển dự án mới, khiến nút thắt nguồn cung không thể tháo gỡ. Và tất yếu, mọi chi phí phát triển dự án cuối cùng sẽ trút lên vai người mua.

Khâu định giá đất đang là nút thắt tại nhiều dự án. Những khó khăn trong công tác định giá đất khiến hàng trăm dự án vướng mắc hoặc triển khai chậm. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh thời gian gần đây.

Đóng góp ý kiến vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). ĐBQH Nguyễn Hoàng Bảo Trân - Đoàn ĐBQH tỉnh Bình Dương đề nghị bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất do mức độ tin cậy, chính xác không cao.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 965/CĐ-TTg ngày 13/10/2023 tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 44/2014/NĐ-CP mới nhất đã giữ lại phương pháp thặng dư trong định giá đất. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nhiều nội dung liên quan tới phương pháp định giá đất này vẫn còn bất cập, cần tiếp tục chỉnh sửa cho phù hợp.

Phó Thủ tướng Chính phủ vừa giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính, các Hiệp Hội… rà soát hoàn thiện các quy định về xác định giá đất.

Nhiều ý kiến cho rằng, phương pháp định giá đất đang là nút thắt lớn nhất quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư, trong đó có các dự án bất động sản.

Ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng, trong định giá đất, đã là thị trường thì không thể bắt buộc phân chia lợi ích bên nhiều, bên ít.