Chủ đề: giá chung cư

Thống kê từ năm 2019 đến nay cho thấy, tất cả các các phân khúc căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tăng giá đều đặn qua các năm với tốc độ tăng bình quân 8%/năm. Chỉ riêng giao điểm 2022-2023 có một giai đoạn giá bán căn hộ trên thị trường giảm nhẹ.

Quận Cầu Giấy hiện có đa dạng phân khúc chung cư phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, trong đó phân khúc chung cư bình dân luôn được nhiều người săn lùng.

Vị trí là yếu tố quan trọng với thị trường bất động sản, làm gia tăng giá trị sản phẩm, thu hút nhà đầu tư xây dựng và bán chung cư quận tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Mặc dù trong quý II/2023, giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh có động thái giảm nhẹ nhưng vẫn được đánh giá là quá cao, vượt tầm tay nhiều người mua ở thực. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư cũng đã tung nhiều chính sách nhằm thu hút khách hàng.

Quận Đống Đa hiện có đa dạng phân khúc chung cư phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, trong đó phân khúc chung cư bình dân luôn được nhiều người săn lùng.

Hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu tìm hiểu và muốn mua chung cư tại quận Thanh Xuân để sinh sống, học tập và làm việc.

Trong khi tại một số địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng ghi nhận giá giao dịch chung cư có xu hướng giảm thì tại hai thanh phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận ở mức cao.

Giá chung cư được dự báo còn đi lên xuất phát từ tình hình thị trường thực tế. Thị trường chung cư tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới, dự án mới so với nhu cầu thực tế.

Mặc dù thời gian qua, thị trường đón nhận những ảnh hưởng từ lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, tuy nhiên giá các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu sẽ giảm.

Giá tại nhiều phân khúc bất động sản đã điều chỉnh giảm trong giai đoạn cuối năm 2022 nhưng theo quan sát của giới chuyên gia, có duy nhất một phân khúc đi ngang hoặc có xu hướng tăng nằm ở phân khúc chung cư. Điều này khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người dân gặp khó khăn vì ai cũng có tâm lý chờ giảm.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, ở thời điểm hiện tại, nguồn cung rất ít, trong khi nhu cầu nhiều và liên tục duy trì ở mức cao, do đó việc chờ giá chung cư giảm là chắc khó.

Mặc dù mặt bằng phân khúc căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận sự tăng giá mạnh so với quý II, tuy nhiên vẫn còn rất nhiều dự án đang được bán với giá dưới 2 tỷ đồng/căn.

Dù là những người có tiềm lực tài chính, thậm chí đã có kinh nghiệm hoạt động trên thị trường bất động sản, nhưng ở thời điểm hiện tại, đa số nhà đầu tư đều có tâm lý tiếp tục chờ đợi thị trường hồi phục.

Với dân số khoảng trên 1 triệu dân ở mỗi thành phố lớn ở Hà Nội, TP.HCM và càng ngày sẽ càng đông hơn, chính vì vậy lượng cung nhà ở xã hội cung cấp ra thị trường sắp tới có ảnh hưởng tới giá của chung cư trong thời gian ngắn hạn nhưng chưa nhiều. Nhưng dài hạn sẽ tạo ra xu hướng các chủ đầu tư tham gia xây dựng và đẩy mạnh nhà ở xã hội rất có thể sẽ tác động đến giá trong dài hạn.

Dữ liệu lớn của batdongsan.com.vn cũng ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá sản phẩm chung cư Hà Nội cao gấp 2 - 3 lần so với TP Hồ Chí Minh, tùy từng phân khúc.

Nếu Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua và áp dụng vào tháng 7/2024 về thời hạn sử dụng nhà chung cư thì sẽ tác động đến tâm lý cũng như thị trường bất động sản. Đây là yếu tố có thể giảm giá nhà chung cư trong thời gian tới.

Trước áp lực từ nguồn cung giảm, giá thì ngày càng tăng đã khiến ước mơ sở hữu căn hộ chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội của những người có nhu cầu ngày càng xa vời. Đặc biệt là với những cặp vợ chồng trẻ với số tiền tiết kiểm dao động từ 2-3 tỷ đồng.

(CL&CS) - Trước thông tin Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu, sử dụng nhà chung cư trong khoảng thời gian 50 – 70 năm đã tạo nên làn sóng phản ứng trái chiều từ người dân vì lo ngại tài sản có thể bị thu hồi. Trong quý II/2022, dù mức độ quan tâm giảm, giá căn hộ, đất nền TP HCM vẫn tăng.

Theo công thức của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) thì tại Việt Nam, thu nhập của người dân cần 57 năm để mua được một căn hộ.

Trong 5 tháng đầu năm 2022 mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 8% so với 2021.