Giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh liên tục “lập đỉnh”, những dự án nào có giá dưới 2 tỷ đồng/căn?

Căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh tăng phi mã

Theo Báo cáo quý III/2022 của của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán chung cư ở TP Hồ Chí Minh ghi nhận tăng ở tất cả các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp (từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) tiếp tục tăng 5% so với cùng kỳ, căn hộ trung cấp (giá từ 35 -55 triệu đồng/m2) cũng tăng thêm 4%.

Đà tăng giá của thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh nói chung và khu Đông nói riêng dự kiến sẽ tiếp tục khi nguồn cung mới đổ ra thị trường 3 tháng cuối năm vẫn nghiên lệch về loại hình cao cấp, trên dưới 60 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng dự báo, quý IV/2022 nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục nghiêng về loại hình cao cấp, hạng sang với ít nhất hơn 80%. Mốt số dự án trung cấp vẫn chưa xác định kế hoạch chào bán hoặc hoãn thời gian triển khai qua năm 2023 khiến nguồn cung căn hộ TP Hồ Chí Minh 3 tháng cuối năm giảm mạnh so với cùng kỳ và tiếp tục thiếu sự đa dạng.

Cũng theo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022 của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại một số khu vực ở TP Hồ Chí Minh tăng hơn so với quý II.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ bình dân (25 - 30 triệu đồng/m2), các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm.

Giá nhà liên tục leo thang khiến nhiều người cho nhu cầu mua nhà phải chặt vật. Vừa mới lập gia đình, Anh Thành Toàn (quê Nghệ An) cho biết 3 tháng qua vợ chồng anh đã đi khảo sát nhiều nơi để tìm mua căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh nhưng không được.

"Giá nhà bây giờ tăng cao quá, căn hộ tầm trung phải dao động từ 2,5 tỷ - 3 tỷ, vượt quá khả năng của vợ chồng tôi. Vì vậy, chúng tôi quyết định dừng việc mua nhà, chuyển sang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP Thủ Đức với giá 8 triệu đồng/tháng".

Điểm danh những dự án có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh

Mặc dù giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh tăng cao tuy nhiên vẫn có nhiều dự án với giá “mềm”. Có thể kể đến như tại quận 6 có 5 dự án căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn là The Western Capital (50 m2/căn, 2 PN); Summer Square (50 m2/căn, 1 PN); StarLight Riverside (60 m2/căn, 2 PN); An Phú (55 m2, 1 PN) và Bình Tiên (50 m2, 2 PN). 

Hay như tại quận 7 có khoảng trên dưới 17 dự án có căn hộ giá dưới 2 tỷ/căn gồm: Jamona City (60 m2/căn, 2 PN); Era Town (67 m2/căn, 2 PN); An Hòa (65 m2/căn, 2 PN); Saigon Plaza Tower (65 m2/căn; 2 PN); Tân Mỹ (36 m2/căn, 1 PN); Belleza (70 m2/căn, 2 PN); Offictel Lavida Plus (38 m2/căn, 1 PN); Tân Quy (44 m2/căn, 2 PN); Hoàng Quốc Việt (55 m2, 2 PN); Q7 Saigon Riverside (53 m2/căn, 1 PN); Ngọc Lan (55 m2/căn, 1 PN); M-One Nam Saigon (38 m2/căn, 1 PN); Long Sơn Building (66 m2/căn, 2 PN); Hưng Vượng 1 (81 m2/căn, 2 PN).

13 dự án chung cư hai tỷ đồng tại quận 8 là Dream Home Riverside (65 m2/căn, 2 PN); The Pega Suite 2 (52 m2/căn, 1 PN); The Avila (65 m2/căn, 2 PN); Dream Home Palace (62 m2/căn, 2 PN);Tara Residence (50 m2/căn, 1 PN);Bùi Minh Trực (48 m2/căn, 1 PN);Aurora Residence (50 m2/căn, 1 PN);Officetel Central Premium (32 m2/căn, 1 PN);Phú Lợi D2 (80 m2/căn, 2 PN);Carina Plaza (86 m2/căn, 2 PN);Conic Riverside (65 m2/căn, 2 PN);Mỹ Phúc (Heaven Riverview) (65 m2/căn, 2 PN);Citi Gate Towers (73 m2/căn, 2 PN).

5 chung cư tại khu vực quận 11 gồm: Tân Phước Plaza (45 m2/căn, 1 PN); Chung cư Cây Mai (56 m2, 1 PN); Chung cư Thới Bình (60 m2/căn, 2 PN); Chung cư Lạc Long Quân (50 m2/căn, 1 PN) và Chung cư Âu Cơ (57 m2/căn, 1 PN).

Bên cạnh đó, tại khu vực TP Thủ Đức cũng có nhiều dự án chung cư được bán với giá dưới 2 tỷ đồng.

Cụ thể như dự án Chung cư 4S Linh Đông do công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, khởi công năm 2010. Dự án gồm 4 khối nhà có cùng 1 mặt bằng tầng trệt và mặt bằng tầng hầm nối liên thông nhau, quy mô hơn 1.100 căn hộ. Các khối nhà A, B, C được bàn giao cuốn chiếu từ năm 2014-2017. Riêng các căn hộ khối D bàn giao sau cùng, từ tháng 1/2018.

Trên Batdongsan.com.vn hiện có gần 40 tin đăng bán căn hộ chung cư 4S Linh Đông với giá từ 22,4-35 triệu/m2. Như vậy căn hộ 2PN rẻ nhất tại đây có giá khoảng 1,7 tỷ đồng (diện tích 76m2).

Hay như dự án Dự án Sunview Town, đây là một dự án khu dân cư phức hợp của Tập đoàn Đất Xanh, khởi công năm 2013, bàn giao năm 2016. Dự án gồm 4 tòa tháp, cung cấp hơn 1.600 căn hộ diện tích từ 54-79m2. Mặc dù thuộc phân khúc bình dân, nhưng dự án được trang bị khá đầy đủ các tiện ích nội khu như bể bơi, sân chơi, khu thể thao, dịch vụ...

Thời điểm chính thức mở bán vào năm 2014, căn hộ tại đây có giá chỉ từ 570-970 triệu/căn (tương đương từ 13,7 triệu/m2).

Trên Batdongsan.com.vn hiện có khoảng 35 tin đăng bán căn hộ Sunview Town với giá từ 29-37 triệu/m2. Như vậy ở tầm tài chính dưới 2 tỷ đồng, cụ thể là từ 1,7-1,9 tỷ sẽ mua được căn hộ diện tích từ 54-64m2 tại đây.

Dự án Chung cư Sài Gòn Metro Park do Công ty CP Nhà Quốc Gia (N.H.O) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 1 tòa tháp cao 16 tầng, quy mô 319 căn hộ, khởi công năm 2015, bàn giao năm 2017.

Thời điểm mở bán năm 2016, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án được bán với giá từ 850 triệu đồng/căn (tương đương mức giá từ 17 triệu/m2). Hiện tại trên Batdongsan.com.vn có khoảng 20 tin đăng bán căn hộ Sài Gòn Metro Park với giá từ  34-40 triệu/m2. Như vậy căn hộ 2PN, 1WC diện tích nhỏ nhất tại dự án (51m2) có giá từ 1,74 tỷ đồng.

Ngoài ra còn có dự án Chung cư Fresca Riverside. Đây là tổ hợp căn hộ do Công ty CP Đầu tư Xây Dựng BĐS SeaHoldings đầu tư. Dự án gồm 4 block cao 20 tầng, cung cấp gần 770 căn hộ, diện tích từ 53-76, có từ 2-3 phòng ngủ. Dự án khởi công đầu năm 2018, bàn giao cuối năm 2019, bàn giao sổ hồng năm 2021.

Thời điểm mới mở bán, căn hộ Fresca Riverside có giá từ 19,5 triệu/m2, căn hộ nhỏ nhất trong dự án có giá từ 1 tỷ đồng. Hiện tại, trên Batdongsan.com.vn có gần 30 tin đăng bán căn hộ Fresca Riverside với giá từ 31-48 triệu/m2. Như vậy với tài chính dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể chọn căn hộ diện tích 52m2, giá từ 1,9 tỷ đồng tại dự án này.

Bên cạnh đó vẫn còn nhiều dự án khác như dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home, dự án Lavita Charm hay dự án Moonlight Avenue,…