Chủ đề: giá chung cư

Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Dự báo về xu hướng phát triển của bất động sản Nam Hà Nội, Savills Việt Nam từng cho biết từ 2024 trở đi, khu vực Thanh Trì, Thường Tín sẽ là một trong các điểm nóng của thị trường địa ốc với khả năng tăng trưởng cao.

Đầu tháng 3/2024 vẫn giữ mức 75-86 triệu đồng/m2, bất ngờ chủ đầu tư một dự án ở Thanh Xuân, Hà Nội ra thông báo áp dụng bảng giá mới từ 25/03/2024, mức giá cao nhất là 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gây “sốc” và câu hỏi nhiều người đặt ra là có cách nào chặn đà tăng và giảm giá chung cư.

Trong giai đoạn hiện nay, việc tăng giá chung cư không chỉ là một chiến lược kinh doanh mà còn là một rủi ro tiềm ẩn đối với cả người mua và thị trường bất động sản nói chung. Theo giới chuyên gia, điều quan trọng nhất lúc này là phải tìm ra cách thức cân bằng giữa việc kích thích thị trường và bảo vệ quyền lợi của người mua, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Mặc dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, giá chung cư liên tục tăng cao nhưng loại hình này tại Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý I đầu năm nay.

Sau giai đoạn tăng nóng, thời điểm nào giá chung cư sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn là câu hỏi của rất nhiều người.

Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, thời gian qua giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ thành phố này đang dần đuổi kịp tại TP. HCM.

Qua làn sóng M&A thời gian qua, các chủ đầu tư ngoại đã bắt đầu mở giỏ hàng của mình để khách hàng khảo giá.

Có nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội chỉ trong 2 tháng đầu năm đã tăng giá trên dưới 30% chỉ trong 1 năm.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm. Tương tự, giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh cũng nhích tăng.

Theo dữ liệu, 10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội chủ yếu nằm trong phân khúc trung cấp.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Ông Nguyễn Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, giá căn hộ chung cư tăng là do nguồn cung khan hiếm. Muốn giải quyết được vấn đề này thì phải tăng nguồn cung, tức là tháo gỡ khó khăn về pháp lý.

Mặc dù thị trường địa ốc năm 2023 ảm đạm” nhưng sự ganh đua ở hai thành phố lớn vẫn diễn ra. Đáng chú ý, giá chung cư Hà Nội đã thành công “vượt mặt” TP. HCM.

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi các tác động tiêu cực của thị trường, do loại hình nhà ở này phục vụ nhu cầu ở thực. Do tính chất cung cầu, giá nhà chung cư hiện nay ngày càng tăng cao.

So với năm 2018, giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện nay đã tăng gần gấp đôi đạt mức 2.141USD/m2.

Một khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện cho biết, khoảng hơn 27% môi giới nhận định loại hình chung cư sẽ phục hồi trong quý IV/2023, 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024.

Từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Riêng tại Hà Nội, đây đã là quý thứ 19 liên tiếp giá chung cư tăng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn, quý 3 năm 2023 nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội tăng 6%. So với quý 1/2023, giá bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2023 tăng trung bình từ 4-5%.