“Khẩu vị” đầu tư bất động sản của giới nhà giàu

Theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý 2/2024, nguồn cung biệt thự của các dự án có giá cao dẫn đến giá sơ cấp biệt thự tăng 9% theo quý lên 178 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề giảm 2% theo quý xuống 188 triệu đồng/m2 đất do nhiều căn giá cao đã được bán và chỉ còn những căn giá thấp. Giá shophouse tăng 3% theo quý, lên 288 triệu đồng/m2 đất do thiếu các căn shophouse giá rẻ và thiếu sự điều chỉnh giá. Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự thấp hơn giá sơ cấp 8%, trong khi giá liền kề thấp hơn 5%.

Trong nửa cuối năm 2024, theo Savills, dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án và những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Tại thị trường Hà Nội sẽ có 2.977 căn từ 13 dự án gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một đại dự án, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

"Thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu hồi phục, do các luật sửa đổi đã được thông qua vào đầu năm 2024 và sẽ có hiệu lực sớm từ tháng 8 năm 2024, cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng và nguồn cung lớn từ các đại dự án trong các năm tới", ông Matthew Powell Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định.

Các chuyên gia lý giải, sau khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng, đất nền các tỉnh đang "chờ" luật mới, chung cư nội đô quá nóng thì sức mua quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội là tất yếu khi vừa đảm bảo về tính ăn chắc mặc bền vừa có tiềm năng tăng giá cao.

Bên cạnh đó, khách hàng của thị trường biệt thự, nhà liền kề có đặc điểm là giới nhà giàu và siêu giàu. Họ ít đầu tư vào phân khúc chung cư mà lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền, được sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, nhu cầu biệt thự, liền kề đang vào đà chiếm sóng thị trường trong khi nguồn cung chưa thực sự sôi động khiến tiềm năng tăng giá sẽ tiếp tục đẩy cao. Đặc biệt, dự kiến từ 1/8/2024 khi Luật Đất có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.

"Nhà đầu tư nên cân nhắc rót tiền ở thời điểm này. Tuy nhiên, việc định hình chiến lược đầu tư, cũng như việc định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng khai thác. Nhà đầu tư lưu ý cần đặt sản phẩm này trong tương quan cộng đồng cư dân, đô thị xung quanh", ông Đính nhấn mạnh.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn gần đây ghi nhận giá bán biệt thự, liền kề Hà Nội đang có xu hướng nhích nhẹ so với cuối năm ngoái, dao động phổ biến ở mức 10-15%. Như vậy, sau thời gian giảm giá rồi duy trì mức đi ngang, phải đến sau Tết Nguyên đán 2024, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận những tín hiệu ấm lên.

Trao đổi với Batdongsan.com.vn một môi giới biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội cho biết, từ giữa năm 2023, kể từ khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm và người dân được vay vốn ngân hàng này ‘đảo nợ’ ngân hàng khác… nhiều nhà đầu tư phụ thuộc đòn bẩy tài chính, đã tiếp cận các gói vay mới với lãi suất ưu đãi hơn nhằm giảm áp lực lãi vay. Họ quyết định “giữ” lại hàng, thay vì cắt lỗ, giảm giá bán như trước. Các tín hiệu khởi sắc của thị trường cũng đang ngày càng rõ ràng khiến nhóm nhà đầu tư đang sở hữu biệt thự, liền kề Hà Nội có cơ sở cho việc ôm hàng chờ thời. Và nhóm những nhà đầu tư “giữ” hàng này đã gặt được "quả ngọt" khi giá bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại.

Theo người này, dù giá tăng trở lại nhưng thanh khoản của thị trường khá yếu, chỉ bằng được khoảng 20-30% so với các năm 2020 và 2021. Tuy nhiên, đây vẫn là điều đáng mừng khi thị trường bắt đầu túc tắc giao dịch trở lại. Bởi lẽ có giai đoạn thị trường biệt thự liền kề Hà Nội gần như đóng băng.