Gặp khó với đất phân lô bán nền, TP.HCM gửi văn bản 'nhờ' các bộ giải thích
UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng, kiến nghị làm rõ các vấn đề liên quan quy định phân lô bán nền đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án ở xã, thị trấn, các huyện.
Theo khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện để chuyển nhượng nền đất tại các dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây nhà ở.
Cụ thể như sau: "đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại l, loại II và loại LH; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở".
UBND TP.HCM cho rằng, do đã được phân loại là đô thị loại đặc biệt (gồm tất cả các quận và huyện của địa phương) nên "đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản" thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị đặc biệt TP.HCM. Nên căn cứ quy định trên, thành phố sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc trường hợp này.
Tuy nhiên, "đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản" thuộc khu vực xã, thị trấn, huyện của đô thị đặc biệt TP.HCM có được xem là các khu vực còn lại (ngoài phường, quận của đô thị đặc biệt) hay không thì chưa rõ, để thành phố có căn cứ xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Do vậy, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể để địa phương triển khai thực hiện.
