Chủ đề: người mua nhà

Sau thời gian dài “im ắng” khi giá nhà liên tục tăng cao, dường như tâm lý của khách hàng mua nhà đã thay đổi khi đã quyết định “xuống tiền” thay vì chờ đợi. Tâm lý “sợ giá tăng tiếp” ảnh hưởng ít nhiều đến quyết định của người mua nhà.

Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua có nhiều điểm mới đáng chú ý. Trong đó, mang lại nhiều yếu tố tích cực, bảo vệ toàn diện người mua nhà hơn trong giao dịch bất động sản.

Cách đây chỉ vài tháng, nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung ra các chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách hàng, qua đó nhiều người có nhu cầu thực có cơ hội mua được nhà với giá hợp lý. Nhưng thời điểm này, khi thị trường cs sự tích cực hơn, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu “quay xe” cắt giảm các chính sách, theo đó nhiều ý kiến cho rằng, cơ hội để mua bất động sản giá rẻ gần như đã không còn.

Mặc dù thực tế, lãi suất cho vay mua nhà đã được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm mạnh trong suốt thời gian qua cùng với đó là các chủ đầu tư cũng đã tung nhiều chính sách ưu đãi nhưng đa số người có nhu cầu mua nhà vẫn “chùn tay” chưa quyết định xuống tiền.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, người mua nhà vẫn chủ yếu đang trong trạng thái chờ đợi thì nhiều chuyên gia cho rằng, đây lại là thời điểm thích hợp "xuống tiền" đối với người mua nhà có nhu cầu ở thực.

Có một thực tế hiện nay là giá nhà đang ở mức cao kể cả ở khu vực nội thành hay vùng ven. Tâm lý chung của đa số người mua nhà hiện nay là chờ giá giảm rồi mới “xuống tiền” nhưng thực tế lại chứng minh điều ngược lại, người mua nhà càng chờ giá nhà giảm thì giá nhà lại cứ tăng từng ngày trong suốt những năm qua.

Thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng riêng với phân khúc căn hộ, giá không ngừng leo thang đã khiến cho cơ hội sở hữu nhà với những người có nhu cầu ngày càng khó khăn, đặc biệt với người trẻ và các cặp vợ chồng có thu nhập trung bình.

Mặc dù thời gian qua, hàng loạt những chính sách ưu đãi được các chủ đầu tư đưa ra, cùng với đó là ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động, tuy nhiên nhiều người có nhu cầu vẫn lăn tăn chưa “xuống tiền” vì cho rằng giá nhà còn cao.

So với thời điểm đầu năm, lãi suất của nhiều ngân hàng đã giảm sâu. Tuy nhiên, dường như người mua nhà vẫn chưa mặn mà với việc xuống tiền mua bất động sản khiến thị trường vẫn trong cảnh trầm lắng.

Ở thời điểm hiện tại, mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng giá nhà tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu tìm chốn an cư phải dịch chuyển ra khu vực ven đô để mua nhà.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản hiện đã “qua đáy” và trong ở trạng thái rục rịch “leo dốc” để phục hồi. Đây cũng coi là cơ hội dành cho người mua nhà khi giá đã giảm tương đối sâu. Bên cạnh đó, việc lãi suất huy động được điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay sẽ khiến dòng tiền đầu tư rời khỏi ngân hàng để quay trở lại các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản.

Mặc dù so với thời điểm đầu năm, lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng đã giảm 1-3%, tuy nhiên nhiều người vẫn chưa muốn tiếp cận vốn ngân hàng để mua nhà vì nhận thấy mức này vẫn còn cao, vượt khả năng trả nợ.

Trước tình hình thanh khoản của thị trường bất động sản thấp, nhiều chủ đầu tư chọn phương án tung nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng. Theo đó, nhiều chuyên gia cho rằng, đây cũng là thời điểm hấp dẫn với người mua nhà.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Hơn nữa khi sàn giao dịch quyền sử dụng đất được thành lập thì người dân sẽ an toàn hơn khi mua bán nhà đất.

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn ảm đạm, nhưng giá giao dịch chung cư tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ở mức cao. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có và cũng không có dự án mới. Điều này gây ra những khó khăn đối với những người mua nhà với nhu cầu ở thực.

Một trong những băn khoăn, lo lắng được nhiều đại biểu bày tỏ là việc không yêu cầu bắt buộc công chứng giao dịch bất động sản giữa doanh nghiệp và cá nhân, có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, người mua có nguy cơ mất một khoản tiền lớn.

HoREA cho rằng, việc bổ sung thêm nhiều quy định cấm cho vay trong Thông tư giống như dựng thêm “rào chắn”, khiến việc tiếp cận tín dụng khó khăn hơn so với trước đây

Thị trường bất động sản thời gian qua đối mặt với nhiều khó khăn do hàng loạt doanh nghiệp, dự án gặp vướng mắc về pháp lý, những vấn đề về tài chính càng khiến tình trạng này nghiêm trọng hơn. Tuy nhiên chuyên gia đánh giá, giai đoạn này chỉ được xem là giai đoạn suy giảm của thị trường bất động sản, chỉ cần một thời gian ngắn sau là có thể vực dậy.

Theo chuyên gia Savills, để thị trường bất động sản có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại, những nút thắt về vốn và pháp lý cần sớm được tháo gỡ nhằm tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải quyết được bài toán về nhà ở cho đại bộ phận người dân.

Theo các chuyên gia, để vực dậy giao dịch, cần có sự chung tay của tất cả bên liên quan, chủ đầu tư, ngân hàng, người mua nhà...