Chủ đề: thị trường

Đã đi gần hết chặng đường của năm 2022 thị trường bất động sản gần như “đóng băng” khi phải đối mặt với những thách thức. Liệu rằng, những tháng ít ỏi còn lại có chứng kiến sự chuyển mình tích cực hay thị trường bất động sản sẽ tiếp tục “đứng hình”?

Thời gian qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận những dấu hiệu tích cực, đặc biệt kể từ khi nước ta kiểm soát được dịch bệnh, du lịch dần hồi phục. Thậm trí nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm quay trở lại “thời kỳ hoàng kim”.

Theo báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2022 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy tại khu vực nội đô gần như không còn nhà ở có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng -  50 triệu đồng/m2).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu “giảm tốc,” chậm lại, trầm lắng.

Mặc dù nhu cầu tìm kiếm đất nền trên địa bàn Hà Nội trong quý III/2022 giảm bình quân 18% so với quý trước, tuy nhiên giá đất nền trong khu dân cư và đặc biệt là ở các dự án khu đô thị các huyện ngoại thành vẫn tăng thêm 5% so với thời điểm đầu năm 2022 và tăng 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, thị trường nhà đất thời gian qua có những giai đoạn “sốt giá” khi giá lên cao. Những đợt sốt đất này sẽ gây thiệt hại cho thị trường bất động sản và những nhà đầu tư tham gia thị trường.

Theo VARS, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm, nhưng thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao.

Mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.

Sau thời gian liên tiếp lập đỉnh giá bán mới, sang quý III, giá bán phân khúc biệt thự, liền ở Hà Nội có sự giảm nhẹ và được dự báo sẽ còn giảm giá trong thời gian tới.

Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills, tại Hà Nội căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung trong quý vừa qua. Trong đó, căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản đang trên đà giảm tốc mạnh, khi nhu cầu vốn không chỉ đối với doanh nghiệp bất động sản mà cả người có nhu cầu mua nhà, đất đều đang trong tình trạng khó khăn.

Thời gian qua, mặc dù nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn tuy nhiên với việc tín dụng vào bất động sản đang bị kiểm soát đã gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng. Mặc dù vậy, theo ghi nhận thực tế giá bất động sản vẫn đang tăng, thậm trí tăng mạnh ở một vài phân khúc.

Bước vào quý IV/2022, thị trường bất động sản (BĐS) đã có dấu hiệu diễn biến khó lường khi các ngân hàng nâng lãi suất huy động, nguồn cung dự án tiếp tục khan hiếm… Thị trường sẽ diễn biến ra sao?, phân khúc nào chiếm ưu thế?

Thời gian qua, không chỉ giá chung cư khu vực nội thành Hà Nội ghi nhận tăng giá mạnh mà giá tại khu vực ven, ngoại thành cũng liên tục phá đỉnh.

Chia sẻ tại tọa đàm "Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh hiện nay" được tổ chức mới đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam đã chỉ ra những khu vực hấp dẫn của thị trường bất động sản hiện nay.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khi trong 8 tháng đầu năm 2022 lượng quan tâm đến bất động sản (BĐS) tại TP HCM tăng 17% trong khi Hà Nội chỉ tăng 4%.

Ông Huỳnh Minh Tuấn, nhà sáng lập Công ty CP FIDT cho rằng, hiện nay là cơ hội đổi đời của nhà đầu tư chứng khoán.

Trong bối cảnh giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ngày một tăng cao đã khiến nhiều người đắn đo về việc sơ hữu cho mình một căn hộ tại nội thành. Mặc dù có trong tay 3 tỷ nhiều người vẫn “than khó” vì không tìm được chung cư giá tầm đấy ở khu vực nội thành Hà Nội. Từ đó, nhiều người có nhu cầu mua nhà đã lựa chọn tìm kiếm sang mua nhà liền thổ tại Hà Nội.

Vừa qua Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room), nhưng tỷ lệ nới room không lớn. Theo đó, khoảng 457.000 tỷ đồng sẽ được phân bổ về cho các ngân hàng. Vậy liệu thị trường bất động sản sẽ “có phần” như thế nào trong miếng bánh 457.000 tỷ này?

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những tháng ngày “ảm đạm” cả về nguồn cung và thanh khoản. Mặc dù ở động thái mới nhất, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra quyết định “nới room” tín dụng cho một số ngân hàng. Tuy nhiên, thực tế để dòng tiền chảy mạnh vào thị trường bất động sản trong thời gian tới là rất khó. Trong bối cảnh đó, thị trường vẫn có những điểm sáng bằng những kế hoạch “kích nổ” thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2022 với những dự án “bom tấn”.