Thành viên Kinh Bắc (KBC) được mở rộng KCN Quang Châu 90 ha, "ông lớn" Foxconn thuê luôn 50 ha

Cụ thể, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa công bố Công ty CP KCN Sài Gòn - Bắc Giang (SBG) - công ty con của KBC đã nhận được Quyết định số 1320/QĐ-TTg ngày 4.11.2022 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Quang Châu mở rộng tỉnh Bắc Giang.

Quy mô diện tích dự án là 90 ha, bao gồm 1,55 ha của mương tiêu TQ1 được giữ nguyên công năng, không thu hồi đất, tài sản trên đất tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Vốn đầu tư 996 tỉ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 199,2 tỷ đồng; vốn huy động 796,8 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư đến hết ngày 5.2.2057.

KCN Quang Châu mở rộng được phê duyệt năm 2022 đã nâng tổng quy mô diện tích của cả KCN từ 426 ha lên thành 516 ha. Trong đó, KCN hiện hữu 426 ha đã được lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp, thu hút 41 dự án đầu tư, bao gồm 37 dự án FDI, 4 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư lên tới 2,8 tỉ USD, tạo việc làm cho khoảng 67.000 lao động.

Các dự án đầu tư tiêu biểu phải kể đến là các dự án có quy mô lớn của các tập đoàn nổi tiếng như: Foxconn (với các dự án của các công ty thành viên như Fuhong, Fuyu, Fukang), Luxshare-ICT, JA Solar, Siflex, Samkwang, Crystal Martin, Lens…

Giai đoạn mở rộng với diện tích hơn 90 ha vừa được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư cũng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm khảo sát, đăng ký thuê với tỷ lệ lấp đầy dự kiến đạt hơn 90%.

Trong đó, đặc biệt, Tập đoàn Foxconn - một vệ tinh lớn của Tập đoàn Apple - sau khi khảo sát địa điểm đã ký biên bản ghi nhớ thuê lại đất với Công ty SBG vào tháng 8.2022 xác nhận thuê lại 50,5 ha đất để triển khai dự án đầu tư, tập trung chủ yếu sản xuất các sản phẩm của Apple với quy mô vốn hơn 300 triệu USD.

Hiện diện tại khu công nghiệp Quang Châu từ năm 2019, Foxconn đang là doanh nghiệp FDI đầu tư lớn nhất tại đây, với tổng vốn đăng ký 773 triệu USD. Diện tích thuê đất gần 70 ha.

Về phía chủ đầu tư, CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang, doanh nghiệp thành lập năm 2005 với trụ sở tại Khu công nghiệp Quang Châu, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê đất đã được xây dựng xong cơ sở hạ tầng, cho thuê hoặc bán nhà, nhà xưởng, kinh doanh các dịch vụ khu công nghiệp, khu dân cư đô thị.

KBC doanh thu thuần 9 tháng giảm mạnh 58%

Theo BCTC quý 3, KBC ghi nhận doanh thu thuần và lãi gộp của KBC đều giảm so với cùng kỳ năm trước, lần lượt đạt 203 tỷ đồng và 97 tỷ đồng, giảm 38% và 39%.

Kinh Bắc cho biết, khoản lãi từ giao dịch mua nhận chuyển nhượng cổ phần tại SDN đã hoàn tất soát xét và được ghi nhận vào KQKD quý III, kéo lãi sau thuế của công ty vượt 1.900 tỷ đồng, trong khi doanh thu thuần sụt giảm.

Mặt khác, doanh thu tài chính tăng 128% so với cùng kỳ và lãi từ công ty liên kết, liên doanh 1.997 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 990 triệu đồng. Qua đó, công ty báo lãi sau thuế quý III 1.936 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 59,3 tỷ đồng.

Khoản lãi từ công ty liên kết, liên doanh nói trên chủ yếu nhờ hạch toán khoản lãi giao dịch mua giá rẻ 2.182 tỷ đồng từ thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN).

Theo Kinh Bắc, giao dịch này đã phát sinh trong quý II, song chưa được hạch toán vào báo cáo tài chính bán niên trước đó do đơn vị kiểm toán cần thêm thời gian để soát xét. Hiện, quá trình soát xét đã hoàn thành, kết quả định giá đã được ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất quý III của công ty.

Song, so với con số 2.397 tỷ đồng được hạch toán trong báo cáo tài chính tự lập quý II, khoản lãi sau soát xét trên đã giảm 9%.   

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt doanh thu thuần 1.289 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ do giảm doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng, chuyển nhượng bất động sản cũng như không có doanh thu từ bán nhà xưởng. Lãi sau thuế lũy kế đạt 2.135 tỷ đồng, tăng 191% so với cùng kỳ, tương đương thực hiện 47,5% kế hoạch tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm nay (4.500 tỷ đồng).

Nhờ ghi nhận khoản lãi mua SDN nói trên, khoản đầu tư tài chính dài hạn của Kinh Bắc tại thời điểm cuối quý III cũng tăng 129% so với đầu năm, đạt 4.347 tỷ đồng, là nguyên nhân chính kéo tổng tài sản tăng 8,9% lên 33.338 tỷ đồng. 

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là giá trị hàng tồn kho 11.979 tỷ đồng tăng 4%. Các dự án ghi nhận tồn kho nghìn tỷ của Kinh Bắc gồm Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (7.699 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (1.143 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.105 tỷ đồng).

Ngoài ra, công ty cũng có hơn 1.075 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án như dự án tại 84A Hùng Vương, Đà Nẵng, dự án Khu ngoại giao đoàn Hà Nội, Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh,...

Lượng tiền mặt của công ty ghi nhận 3.315 tỷ đồng, giảm gần 28% so với đầu năm, trong đó, 1.862 tỷ đồng là đầu tư vào chứng khoán kinh doanh, gồm đầu tư cổ phiếu ITA của Tân Tạo và đầu tư vào Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen. Đối với khoản đầu tư vào Hoa Sen (1.855 tỷ đồng), công ty cho biết đã có kế hoạch chuyển nhượng trong ngắn hạn.

Dư nợ tại thời điểm cuối quý III là 6.964 tỷ đồng, giảm 1,2% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu đạt 3.846 tỷ đồng, giảm 4,5%.

Trong kỳ, công ty đã chi 1.091 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, đồng thời thu 957 tỷ đồng từ đi vay, bên cạnh đó, công ty cũng thu 335 tỷ đồng từ nhận vốn góp của chủ sở hữu, qua đó, dòng tiền tài chính dương 200,6 tỷ đồng. Song, dòng tiền kinh doanh và đầu tư lần lượt âm 936 tỷ đồng và 504 tỷ đồng, dẫn đến dòng tiền thuần âm gần 1.240 tỷ đồng.