Thị trường bất động sản Bắc Giang đang quay đầu giảm mạnh sau thời gian được “thổi giá”

Chiêu trò “thổi giá đất” của giới đầu cơ tại Bắc Giang

Kể từ thời điểm đầu năm 2021, giá nhà đất Bắc Giang bất ngờ “sốt sình sịch” nhờ giới đầu cơ “thổi giá”. Tuy nhiên đây chỉ là chiêu trò nhằm thu lợi bất chính, giá được đưa ra không đúng theo giá trị thật. Thời điểm này trên địa bàn một số thôn tại xã Yên Sơn (Lục Nam) đã xuất hiện hàng chục văn phòng giao dịch BĐS “mọc lên” tự phát. Mỗi văn phòng có 10-20 người hướng dẫn khách hàng tìm hiểu về các lô đất. Ngỏ ý muốn mua vài lô để đầu tư lâu dài, nhân viên văn phòng giao dịch BĐS tại thôn Muối cho biết, đất trong thôn người dân cơ bản đã bán hết, giờ chỉ có thể mua lại từ công ty.

Nhiều lô đất được bán với giá giá từ 20-30 triệu đồng/m2 trở lên. Đồng thời nhân viên môi giới BĐS nơi này cũng khẳng định mua đất thời điểm này, dù ở vị trí nào trong thôn chắc chắn sẽ lãi đậm vì ngày nào cũng có nhà đầu tư hỏi mua, không có đất mà bán. số lượng giao dịch đất tại thôn rất lớn, có khách hàng mua một lô đất của công ty từ sáng đến chiều sang tay cho người khác, lãi hàng trăm triệu đồng.

Nói về vấn đề này, đại diện lãnh đạo xã Lan Mẫu và Yên Sơn cho biết, số lượng giao dịch thực tế không như môi giới BĐS rao. Mấy tháng trở lại đây, mỗi xã chỉ có 20-30 giao dịch chuyển nhượng đất bởi nguồn đất rất ít, chủ yếu là người môi giới BĐS tự sang tay trong nhóm, tạo sốt đất ảo. Thậm chí có lô đất trong nửa năm qua tay hàng chục sàn khác nhau mà không có bất cứ giao dịch chính thức nào.

Tình trạng này còn xảy ra tại xã Xương Lâm (Lạng Giang), kể từ khi Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương bổ sung thành lập KCN Tân Hưng, môi giới BĐS ở nhiều nơi đã về địa bàn các thôn Quyết Tiến, Quyết Thắng mua đất sau đó tự giao dịch chuyển nhượng nội bộ để đẩy giá lên cao. Đại diện lãnh đạo UBND xã này cảnh báo, từ đầu năm đến nay trong xã chỉ có 3 giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính thức chứ không sôi động như môi giới BĐS vẫn rao.

Hay như tại các thôn Chiền, Si, Nội, xã Nội Hoàng (Yên Dũng), giá đất cũng tăng chóng mặt. Mới đây, huyện Yên Dũng tổ chức đấu giá 43 lô đất tại khu hạ tầng đất ở và kinh doanh dịch vụ xã Nội Hoàng, khách hàng trúng đấu giá gần 160 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 71 tỷ đồng. Điều đáng nói là cơ bản khách hàng trúng đấu giá là người kinh doanh BĐS, 90% trường hợp sau khi trúng đấu giá đều thực hiện giao dịch chuyển nhượng với giá chênh lệch 150-200 triệu đồng/lô. “Do khách hàng đấu giá với giá cao hơn giá sàn hàng tỷ đồng nên thời gian qua toàn huyện có 6 trường hợp bỏ cọc”- ông Nguyễn Văn Thuần, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất và CCN huyện Yên Dũng nói.

Giá đã quay đầu giảm mạnh sau thời gian tăng chóng mặt

Theo Hiệp Hội BĐS tỉnh, Bắc Giang là một trong những tỉnh có thị trường đất tăng trưởng “nóng”. Trong vòng một tháng trở lại đây giá đất nền trên địa bàn tỉnh tăng 10-20%, thậm chí có lô đất tăng 3-4 lần. Thị trường đất nền tăng giá mạnh ngoài nguyên nhân đầu tư phát triển hạ tầng tại một số KĐT, dự án cụ thể thì cũng có một số giới đầu cơ BĐS lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, mở rộng đường giao thông… để “thổi” giá.

Một chiêu trò khác đó là, môi giới BĐS tập trung tại một dự án cụ thể để tạo cảnh tấp nập sau đó tung tin đồn tập đoàn A, tập đoàn B đang xin lập quy hoạch sát dự án khiến nhà đầu tư an tâm về đầu tư đất nền. Thậm chí tại các dự án đấu giá đất khi có khách hàng đến tìm hiểu, môi giới sẽ thông tin trong nhóm gọi các môi giới khác tới rồi nhập vai y như khách hàng thật, trả giá cao hơn, xuống tiền đặt cọc ngay để tạo áp lực giả với khách hàng khi còn đang lưỡng lự đầu tư.

Trước những chiêu trò trên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi nhận chuyển nhượng đất qua Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện, xã, nơi có dự án để tìm hiểu tính pháp lý của dự án hoặc khu vực đất mà mình muốn đầu tư.

Theo đó, thực tế cho thấy giá đất ở một số khu vực trên địa bàn tỉnh đều ghi nhận có sự giảm đáng kể. Đơn cử như tại xã Nội Hoàng (Yên Dũng), giá một lô đất đấu giá, đất dịch vụ diện tích 72 m2 hồi đầu năm lên đến 2,1 – 2,2 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn 1,8 – 1,85 tỷ đồng. Tại một số xã như Lan Mẫu, Yên Sơn, Chu Điện (Lục Nam) mức giá hồi đầu năm khoảng 1,8 – 2 tỷ đồng/lô nay chỉ còn 1,5 – 1,6 tỷ đồng, đất thổ cư từ 3 triệu đồng/m2 chỉ còn 2 triệu đồng/m2.

Hay ở khu vực hai xã Tăng Tiến, Quang Châu (Việt Yên) giá đất đang ở đỉnh 3,4 – 3,5 tỷ đồng/lô diện tích 105 m2 hiện giảm còn 3,2 tỷ đồng, cá biệt có nơi chỉ còn 1,8 – 2,1 tỷ đồng/lô.

Trước đó, Sở Xây dựng Bắc Giang cho biết, thị trường bất động sản địa phương này còn tồn tại một số hạn chế, giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của lô đất, một số nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng,…

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thành phố tiếp tục thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở; các sàn giao dịch bất động sản và các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.