Thị trường bất động sản phục hồi nhìn từ số lượng doanh nghiệp được thành lập mới

Bùng nổ doanh nghiệp bất động sản thành lập mới

Trong 9 tháng đầu năm 2024, TP.HCM đã ghi nhận sự bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản với 1.051 doanh nghiệp mới được cấp phép thành lập, tổng vốn đăng ký đạt 40.137 tỷ đồng. Đây không chỉ là con số đáng kể mà còn phản ánh một xu hướng tích cực trong việc phục hồi và phát triển của thị trường BĐS sau những khó khăn trong giai đoạn đại dịch. Sự tham gia mạnh mẽ của các doanh nghiệp mới cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng của ngành này.

Ngành bất động sản của TP.HCM đã chứng kiến sự phục hồi rõ rệt, với doanh thu đạt 199.156 tỷ đồng, chiếm 60,3% trong tổng doanh thu dịch vụ khác. Điều này cho thấy rằng không chỉ có nhu cầu mua bán tăng lên mà còn sự chuyển mình mạnh mẽ trong cách các doanh nghiệp hoạt động và tiếp cận thị trường. So với cùng kỳ năm trước, doanh thu ngành BĐS đã tăng 6,7%, cho thấy sự khôi phục bền vững và tiềm năng phát triển của thị trường trong thời gian tới.

Bên cạnh sự gia tăng số lượng doanh nghiệp, tình hình triển khai các dự án nhà ở cũng đang diễn ra thuận lợi. Trong quý 3/2024, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho ba dự án, trong đó có hai dự án nhà ở thương mại và một dự án nhà ở xã hội. Việc này không chỉ bổ sung nguồn cung cho thị trường mà còn đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người dân, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội. Những dự án này sẽ góp phần cải thiện chất lượng sống của cư dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Nhìn chung, bức tranh thị trường bất động sản tại TP.HCM trong năm 2024 đang rất khả quan. Sự kết hợp giữa tăng trưởng doanh thu, sự tham gia mạnh mẽ của các doanh nghiệp mới và việc triển khai các dự án nhà ở cho thấy một lộ trình phục hồi rõ nét.

Điều này không chỉ tạo niềm tin cho các nhà đầu tư mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cho người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững cho thành phố trong tương lai.Một điểm nổi bật trong báo cáo là TP.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho bốn dự án nhà ở thương mại, với tổng giá trị vốn cần huy động hơn 9.118 tỷ đồng. Số căn hộ được giao dịch trong quý này đạt 1.611 căn, bao gồm 1.567 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, hầu hết thuộc phân khúc cao cấp. Điều này cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của nhu cầu đối với bất động sản cao cấp.

Dù có nhiều dấu hiệu tích cực, thị trường BĐS TP.HCM vẫn đang phải đối mặt với một số thách thức. Đặc biệt, việc tiếp cận gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân vẫn gặp khó khăn. Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có chủ đầu tư nào được vay gói này, điều này có thể làm chậm lại sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội mà thành phố đang rất cần.

UBND TP.HCM nhận định, mặc dù tốc độ tăng trưởng của thị trường còn chậm, nhưng đã có những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường BĐS đang dần hồi phục. Từ đầu năm đến nay, thành phố đã có tổng cộng 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và ba dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng, với hơn 31.000 căn hộ đang được triển khai.

Kỳ vọng bứt phá vào cuối năm

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực đã và đang tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

VARS cũng  dự báo, trong thời gian chờ các bộ luật mới có tác động sâu rộng hơn, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững, với những tín hiệu cải thiện ngày càng rõ rệt.

Bên cạnh đó, các số liệu kinh tế tích cực 9 tháng năm 2024 như: Tăng trưởng GDP ước tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước; thu hút FDI tăng 8,9%; tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy... là các yếu tố giúp thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm.

VARS cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam hiện mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Những tháng cuối năm 2024, trên cơ sở các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương sẽ dốc sức thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bung hàng với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Dự kiến, đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có những tiến triển rõ nét.

Các chuyên gia của VARS nhận định, cùng với đà phục của thị trường,​ các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh: Các doanh nghiệp phát triển dự án đẩy mạnh triển khai, phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt"; các chủ đầu tư sẽ chủ động hơn trong việc triển khai các dự án mới, và các nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào BĐS.

Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý III, bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm khi hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, khi các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án...

Đặc biệt, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường, thông qua hoạt động M&A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung".

"Dự báo cuối năm, các phân khúc sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi như căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự, liền kề trở nên sôi động, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội (NOXH) sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ", bà Miền chia sẻ.