Thị trường BĐS Hà Nội Quý I/2021: Phân khúc căn hộ “ảm đạm”, giá nhà đất ven đô tăng chóng mặt 100%

Sản phẩm tung ra thị trường trong Quý I/2021 chủ yếu là hàng tồn từ năm 2020

Theo Báo cáo, Quý I/2021 tại Hà Nội ghi nhận có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường. Tuy nhiên, phần lớn lượng sản phẩm này đã được chào bán từ Quý IV/2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường. Như vậy, có thể thấy gần như không có lượng hàng mới cung cấp cho thị trường Hà Nội. Thị trường BĐS Quý I/2021 chủ yếu bán các căn hộ còn tồn từ năm 2020, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Sản phẩm căn hộ tập trung các khu vực Tây, Nam Hà Nội, khu vực bờ Bắc sông Hồng.

Trong khi đó, nhà thấp tầng có xuất hiện một số sản phẩm mới. Tập chung chủ yếu ở các huyện Hoài Đức, Đông Anh và Gia Lâm. Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện tham gia thị trường cũng đang tiếp tục giới thiệu chào bán sản phẩm.

Cụ thể, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 16.038 s/p (gồm 14.114 căn hộ và 1.924 thấp tầng). Giao dịch 6.126/16.038 s/p (gồm 3.734 căn hộ và 1.224 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 38,2%. Nếu so với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán tăng 57,5%, Giao dịch tăng 185,7%. So với Quý IV/2020, lượng căn hộ chào bán chỉ đạt 77,8%, Giao dịch đạt 92,5%.

Tỷ lệ hấp thụ rất thấp, phân khúc căn hộ cao cấp chủ yếu là bán cắt lỗ

Tỉ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân đạt cao nhất (44,3%). Mức thấp nhất từ trước tới nay, vì các sản phẩm này được đánh giá nằm ở những khu vực không hấp dẫn. Phân khúc căn hộ có giá bán trên 35tr/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.

Nhà thấp tầng, mặc dù ít hàng và có nhu cầu lớn nhưng tiêu thụ cũng chỉ đạt mức trung bình (63,6%). Hiện nay, giá ở phân khúc này rất cao, bình quân khoảng 10 tỷ đồng/căn. Do giá bán có xu hướng tăng mạnh nên lượng chào bán lại sản phẩm ở phân khúc này diễn ra khá sôi động.

Về giá cả, đối với căn hộ bình dân và trung cấp gần như không có biến động. Còn đối với nhà ở thấp tầng dao động trong khoảng 80 – 90 triệu đồng/m². Tăng khoảng 20% so với Quý IV năm 2020.

Như vậy, so với Quý IV/2018 giá căn hộ Bình dân tăng 20,9%, căn hộ Trung cấp tăng 7,6%, căn hộ Cao cấp tăng  0,8%.  So với Quý IV/2020, giá bán căn hộ không có nhiều biến động.

Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc căn hộ, thị trường đất nền, đặc biệt là những khu vực ven Hà Nội (nơi có những thông tin quy hoạch mới) lại cực kỳ sôi động, ghi nhận sự tăng nóng về giá. Cụ thể tại một số khu vực như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm. Khi có thông tin chuẩn bị công bố quy hoạch đô thị ven sông Hồng. Giá đất trong dân tại các khu vực vùng ven hiện bị đẩy lên khoảng 50 – 60% so với Quý IV/2020, có những nơi tăng 100%. Hiện nay, giá đất tại các vùng ven đô, chuẩn bị lên Quận đang ở ngưỡng 30 – 50tr/m². Mặt khác, giá đất trong dân tại các Quận nội thành lại gần như không có biến động.