Thị trường BĐS huyện Thanh Trì trở mình mạnh mẽ trước thềm lên quận

Tăng cường đồng bộ hạ tầng giao thông vận tải

Theo quy hoạch của UBND TP. Hà Nội, huyện Thanh Trì sẽ được phát triển thành quận vào năm 2025.

Mới đây nhất, UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt chỉ giới đường đỏ, tỷ lệ 1/500 tuyến đường nối từ đường Phan Trọng Tuệ đến thôn Tả Thanh Oai tại xã Thanh Liệt, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì.

Theo đó, tuyến đường có chiều dài 2,1km, thuộc địa bàn các xã: Thanh Liệt, Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì, Hà Nội). Điểm đầu giao với tuyến Đường Phan Trọng Tuệ; điểm cuối giao với tuyến đường Vành đai 3,5.

Trước đó, địa phương đã tiến hành nâng cấp, mở rộng đường 70 đoạn từ Hà Đông đến thị trấn Văn Điển; thực hiện dự án nối đường Phan Trọng Tuệ với đường liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; xây dựng tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ; xây dựng cầu qua sông Nhuệ nối đường Liên Ninh - Đại Áng - Tả Thanh Oai với khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5… Vì vậy, hạ tầng giao thông và hạ tầng kinh tế xã hội Thanh Trì ngày càng đồng bộ và hiện đại.

Cùng với đó, Thanh Trì cũng có bước chuyển mình mạnh mẽ trong tiến trình đô thị hóa, công nghiệp hóa. Hiện nay, địa phương đã và đang tập trung đầu tư 18 dự án hạ tầng cây xanh công cộng; 21 dự án kè ao hồ; 13 dự án trung tâm văn hóa kết hợp cây xanh công cộng tại các xã và các dự án hạ tầng kỹ thuật các khu đấu giá, khu tái định cư trên địa bàn huyện. Hết năm 2022, diện tích đất cây xanh công cộng trên địa bàn huyện tăng thêm khoảng 49,31ha.

Nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản huyện Thanh Trì, nhiều ông lớn đã đổ về địa phương thực hiện dự án như: Bitexco, Vinaconex, Tecco... Sự xuất hiện của các ông lớn tiếp tục tạo nên sự tăng trưởng giá trị bất động sản và cộng hưởng vào quá trình tăng trưởng kinh tế của khu vực.

Dự báo về xu hướng phát triển huyện Thanh Trì, Savills Việt Nam cho biết, từ năm 2023 trở đi, Thanh Trì sẽ là một trong các thị trường lớn của Hà Nội với khả năng chiếm khoảng 36% nguồn cung bất động sản toàn thành phố.

Giá đất tăng cao

Huyện Thanh Trì được đánh giá là nơi có tiềm năng và sức hút lớn, gần trung tâm thành phố nhất nằm liền kề 2 quận lớn là Hoàng Mai, Hà Đông. Từ khi đón nhận thông tin lên quận thị trường bất động sản tại Thanh Trì đã có sự tăng giá 9 - 10% theo từng năm, thậm chí còn ngang ngửa với giá đất trong nội thành Hà Nội.

Trên một số website, mạng xã hội rao bán nhà đất thuộc huyện Thanh Trì với mức giá cao, ngang ngửa với các quận nội thành Hà Nội. Đơn cử như, một mảnh đất mặt sông, giáp hồ Linh Đàm thuộc Tứ Hiệp, Thanh Trì rộng 110m2 được rao bán với giá 9,9 tỷ đồng tương ứng với 90 triệu/m2.

Hay như đất phân lô mặt phố Vũ Lăng thuộc Tứ Hiệp rộng 300m2 cũng đang được rao bán với mức giá 52 tỷ đồng tương ứng với 173,33 triệu/m2. Cũng là lô đất phân lô được rao bán ở vị trí đắc địa, kinh doanh tốt rộng 168m2 với giá 175 triệu/m2.

Trong khi đó, nhiều khu đất đấu giá ở huyện Hoài Đức, quận Nam Từ Liêm cũng dao động ở mức 65-80 triệu đồng/m2.

Hay một mảnh đất nằm ở xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, có diện tích 30m2 được rao với giá 1,55 tỷ đồng, tương đương với 51,67 triệu/m2. Cũng một mảnh đất khác ở Quỳnh Đô, Thanh Trì có diện tích 48m2 được rao với giá 2,5 tỷ đồng tương đương với 51,88 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là mặt đường rộng ô tô tải tránh, khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh mọi loại hình. Đất nằm gần trường học các cấp, cạnh chợ. Đặc biệt Thanh trì sắp lên quận, đất tăng giá từng ngày nên phù hợp với các anh/chị/em có nhu cầu mua ở, kinh doanh, đầu tư".

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, thông tin nâng cấp địa giới hành chính các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua đã khiến thị trường bất động sản tại những nơi này có lượng giao dịch tăng đột biến. Tuy nhiên, mức giá bất động sản hiện tại vẫn cao hơn tiềm năng thực. Chính vì vậy, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư.

Chia sẻ về giá nhà đất khu vực phía Nam Hà Nội trong đó có huyện Thanh Trì, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, trên thị trường thứ cấp, một số dự án tại phía Nam quận Hai Bà Trưng, dọc đường vành đai 2 ghi nhận mức tăng 9 - 10%/năm trong vòng 3 năm qua cao hơn mức tăng trung bình toàn thành phố là khoảng 4%/năm do hưởng lợi từ hạ tầng cũng như nguồn cấp sơ cấp hạn chế (nguồn cung mới tại khu vực phía Nam trong 3 năm qua chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung mới tại Hà Nội).

Trong giai đoạn 2023 - 2024, nguồn cung mới ở cả Hà Nội và khu vực phía Nam thành phố dự kiến vẫn ở ngưỡng hạn chế và chưa về lại ngưỡng trước Covid-19. Do đó, các dự án mới, đặc biệt là các dự án tại khu vực trong đường Vành đai 3 với kết nối thuận tiện sẽ thu hút được người mua, đặc biệt là người mua để ở.