Thị trường căn hộ cho thuê TP. HCM: “Cháy” căn hộ 3 phòng ngủ
- Được đánh giá là phân khúc sôi động bậc nhất cả nước, nhưng thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đang diễn ra sự mất cân đối. Theo đó, thị trường đang thiếu nghiêm trọng căn hộ cao cấp cho thuê thuộc phân khúc 3 phòng ngủ, nhưng căn hộ 1-2 phòng ngủ lại dư thừa, dù giá cho thuê rất thấp.
Savills Việt Nam vừa công bố nghiên cứu về thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh với những thông tin, có thể khiến nhiều nhà đầu tư bị sốc.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh đang mất cân đối, khi căn hộ diện tích lớn từ 3 phòng ngủ với giá thuê cao lại khan hiếm. Trong khi căn hộ 1-2 phòng ngủ lại ế vì nguồn cung quá nhiều.
Cụ thể, theo đánh giá của bộ phận Cho thuê thương mại – căn hộ dịch vụ cao cấp Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh cho phân khúc 3 phòng ngủ (PN) đang có xu hướng thiếu, nhưng các sản phẩm từ 1-2 PN lại đang thừa so với nhu cầu.
Về giá cả, căn hộ 3 PN có mức giá khởi điểm khoảng 3.300 USD/tháng, chưa tính thuế. Còn phân khúc 1-2 PN có giá dao động từ 900 – 2.700 USD /tháng.
Bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết: Thống kê cho thấy những năm gần đây số lượng các chuyên gia người nước ngoài (đối tượng khách hàng của căn hộ cho thuê) công tác tại Việt Nam ngày càng gia tăng, trong tổng số hơn hàng chục ngàn người ngoại quốc đang lưu trú tại nước ta.
Về vị trí, căn hộ dịch vụ cao cấp thường tập trung ở các quận trung tâm như Quận 1, quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận 7,… với ưu thế giao thông thuận lợi, gần kề nhiều tiện ích công cộng, xã hội như bệnh viện trường học, khu giải trí, trung tâm thương mại…
Với sự hội nhập các sân chơi kinh tế, Việt Nam đang trở thành điểm đến của lực lượng lao động trong khu vực, từ đó phát sinh nhu cầu thuê chỗ ở gia tăng trong vòng từ 3-5 năm tới. Và mức giá từ 900 – 5.000 USD/tháng cho một căn hộ dịch vụ đối với cấp chuyên gia tại Việt Nam được đánh giá không cao, nếu so sánh với các nước trong khu vực, như Thái Lan, Malaysia, Indonesia…
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong năm 2018, giá thuê của căn hộ dịch vụ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng nhẹ, bởi nhu cầu cạnh tranh của thị trường.
Theo Nguyễn Thắng
Báo Thời Đại
