Thị trường đất nền cuối năm: Giá 1-2 tỷ được ưa chuộng

Những tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, đặc biệt sau các cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã đẩy mặt bằng giá liên tục gia tăng. Tại một số “điểm nóng” thuộc các huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Đông Anh… giá bán nhiều lô đất vượt mức 120-160 triệu đồng/m2.

Khảo sát thị trường đất nền ở các huyện vùng ven thực hiện đấu giá cho thấy, nhiều lô đất nền ở các xã như Hải Bối, Vĩnh Ngọc... huyện Đông Anh thời gian qua đang được chủ sở hữu rao giá vượt 100-150 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, những tháng cuối năm, đất nền một số huyện vùng ven, nơi có dự án đường Vành đai 4 chạy qua tăng giá mạnh. Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, đất nền quanh Vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2.

Hiện nay thị trường đất nền mặc dù chưa sôi động trở lại nhưng phân khúc này đang cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng.

Con số thống kê của Batdongsan.com đã chỉ ra, trong 11 tháng vừa qua, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Riêng trong tháng 10, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá đất nền tại Hà Nội thời gian qua đang dần ổn định. Đáng chú ý, các sản phẩm đất nền dưới 2 tỷ đồng/lô ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường Đà Nẵng cho thấy mức tăng 46,2% trong quý III, cao hơn mức tăng của TPHCM, với hơn 50% nguồn cung mới trong quý III có giá trên 80 triệu đồng/m2.  Điều này được lý giải bởi một số thông tin về quy hoạch, hạ tầng và các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản.

Năm 2025, đất nền có xu hướng tăng giá

Nhận định về phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn.

Ông Quốc Anh dự báo, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Đất nền, cùng với biệt thự dự án sẽ dẫn dắt thị trường.

“Từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng” - ông Quốc Anh nhận định.

Cũng theo ông Quốc Anh, sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025, có thể tăng nhẹ ở phân khúc đất nền và nhà ở vào đầu năm 2026.