Chủ đề: giá đất nền

Giá bán và giá cho thuê BĐS xung quanh khu vực các nhà ga metro hiện đang được hưởng mức giá tốt hơn so với các vị trí khác.

Hệ lụy nhãn tiền từ cơn sốt đất đấu giá là việc thổi giá, tạo mặt bằng giá mới phi thực tế và bán hưởng chênh các lô đất trong cùng khu vực.

Liên quan đến phiên đấu giá đất gây sốt tại Thanh Oai vừa qua, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi.

Nhiều lô đất tại thôn Phương Trạch và thôn Ngọc Chi nằm sát dự án Thành phố Thông minh (Đông Anh, Hà Nội) được rao bán với giá 100-150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chủ các lô đất mặt đường đều chưa muốn bán vì kỳ vọng giá còn lên cao hơn.

Mặc dù thanh khoản thời gian qua không có nhiều khởi sắc và thời gian phục hồi cũng được đánh giá chậm nhất trong các phân khúc. Tuy nhiên, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định. Theo đó, đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư “lướt sóng” kiếm lời, đặc biệt là nhà đầu tư tham gia đấu giá đất.

Hưởng lợi nhờ quy hoạch lên Thành phố, giá nhà đất tại TP. Thủ Đức (thuộc TP. Hồ Chí Minh) tăng giá gần gấp đôi, gấp 3 sau 2 năm tùy vị trí. Giá đất nền hiện nay tại TP. Thủ Đức dao động từ 46-105 triệu đồng/m2, các khu vực càng gần nội thành, giá càng cao.

Đà Nẵng được biết đến là địa phương có ngành động lực phát triển từ du lịch vì thế, bất động sản cũng được hưởng lợi từ ngành này. Thời điểm sốt đất trước đây, thị trường Đà Nẵng luôn là điểm đến được săn đón của giới đầu tư trên cả nước, tuy nhiên, khi thị trường trầm lắng, giao dịch tại đây cũng giảm nhiệt dần.

Sau giai đoạn tăng nóng, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, nhiều nhà đầu tư mua đất nền tại một số khu vực tại Tây Nguyên như Lâm Đồng, Đắk Lắk, Kon Tum,… đã chật vật rao bán nhưng lại không dễ tìm được người mua dù chấp nhận cắt lỗ sâu.

Ghi nhận thị trường đất nền ở khu vực ven Hà Nội đang có chiều hướng giảm sâu như Thạch Thất, Đông Anh, Hoài Đức, Sơn Tây, Ba Vì… So với thời điểm sốt đất thì đây là đợt giảm mạnh nhất từ trước đến nay, tuy nhiên, thanh khoản ở những khu vực này rất chậm.

Từng được mệnh danh là phân khúc đầu tư “vua”, mang đến khoản chênh khổng lồ cho những nhà đầu tư nhờ cơn sốt đất xuất hiện, đến thời điểm hiện tại, khi thị trường trầm lắng, thị phần đất nền, đất thổ cư đang ghi nhận tình trạng cắt lỗ. Một số ghi nhận mức giảm trung bình từ 10-20%.

Bất động sản liền thổ từng được đánh giá là nơi “chọn mặt gửi vàng” của nhà đầu tư. Thế nhưng hiện tại, giá bán các bất động sản liền thổ ở mức khá cao, mức lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng, nhà đầu tư có kế hoạch hướng vào những thị trường khác để gia tăng cơ hội.

Đại dịch kéo dài trong năm 2021 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế nhưng giá đất nền trong giai đoạn này vẫn tăng 20 – 30%.

Dù thị trường bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhưng phân khúc đất nền vẫn duy trì mặt bằng giá ở mức cao, dự báo sẽ khó giảm trong nửa cuối năm 2022.

Chuyên gia bất động sản nhận định nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét, mức độ quan tâm BĐS trên cả nước trong quý 2/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát.

Theo thống kê từ batdongsan.com.vn thì 3 huyện vùng ven Hà Nội bao gồm Thạch Thất, Quốc Oai và Chương Mỹ có giá đất nền theo tin rao bán trên website của batdongsan.com.vn tăng lần lượt 11%, 26% và 74% trong quý 1/2022.

Giá đất nền và nhà ở riêng lẻ tăng bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước, trong khi căn hộ chung cư tăng khoảng 3%. Trong đó, giá nhà chung cư Hà Nội tăng khoảng 4-5%, cao hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Phân khúc đất nền vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là ‘nơi trú ẩn’ an toàn cho do dòng tiền trong năm 2022. Đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh đang dần được kiểm soát, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu sôi động trở lại.

Theo Báo cáo công bố thị trường bất động sản quý I/2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với phân khúc đất nền tại khu vực Miền Trung tăng vọt trong khi con số này tại khu vực miền Bắc và miền Nam lại ghi nhận sự sụt giảm.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, giãn cách xã hội tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản trên địa bàn. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực đến từ nguồn cầu mạnh. Giá rao bán nhà ở, đất nền tại các địa phương cơ bản vẫn ổn định.

Khác với thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản đất nền hiện đã được kiểm soát sau cơn sốt cục bộ. So với thời kỳ cao điểm, giá đất nền đã giảm 10 - 20% nhưng lượng giao dịch vẫn thấp.