Thị trường đất nền trong giai đoạn điều chỉnh, nhà đầu tư cân nhắc trước khi rót tiền

Theo Báo cáo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2024, phân khúc thấp tầng, đất nền bắt đầu “nhen nhóm" các tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung trở ra, ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.

Phân khúc dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng khoảng 5 - 10%. Riêng tại miền Nam giá đi ngang. Đối với nhà thấp tầng, thanh khoản tại miền Trung trở ra tiếp tục cải thiện tốt, song vẫn ghi nhận hiện tượng “cắt lỗ”.

Theo VARS, giao dịch đất nền quý II tăng nhiệt nhưng không sôi động. Lượng nhu cầu được chuyển hóa thành cầu tăng trưởng, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất. Bên cạnh đó, tại các mảnh đất đã mua trước kia, nhà đầu tư đã chủ động xây nhà. Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang.

Tuy nhiên, những thông tin về quy hoạch, hạ tầng cùng các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản đang khiến giá đất nền tại một số huyện vùng ven thành phố Hà Nội “sôi động” trở lại. Cụ thể, mức độ quan đến tâm đất nền được ghi nhận tăng 75%, nhà riêng tăng 48%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội.

Nửa đầu năm 2024, đất nền ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% đến 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng 4%-24% so với nửa cuối năm 2023. Trong số các huyện vùng ven Hà Nội, đất nền huyện Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất. Có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm.

Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS) - Bộ Xây dựng, ở phân khúc đất nền có 32 dự án hoàn tất đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng; 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai... Đặc biệt, thị trường đã nhộn nhịp hơn khi có tới 253.000 giao dịch được thực hiện, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng, đất nền đang là phân khúc có triển vọng hồi phục tốt do kinh tế đã có sự khởi sắc, trong khi đó việc thiếu nguồn cung các sản phẩm nhà ở khác cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư quan tâm trở lại với đất nền.

Tuy nhiên, đà tăng chỉ diễn ra ở một số khu vực chứ không phải tăng đồng loạt trên toàn thị trường. Những khu vực có xu hướng tăng đều nằm ở địa điểm có các dự án đã được quy hoạch trước đây, hiện nay đang được bắt tay vào triển khai thực hiện. Ngoài ra, với việc các doanh nghiệp bất động sản lớn đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị cũng là nguyên nhân khiến thị trường đất nền “ấm” trở lại tại những khu vực lân cận với dự án.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá đất trong thời gian gần đây nên thị trường đất nền đã "sôi động" trở lại.

Một trong những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) là siết chặt việc phân lô bán nền, trong khi nguồn cầu vẫn khá cao, khiến giá đất nền tăng lên. Tuy nhiên, trên thực tế, giá đất tăng không đồng thời trên tất cả khu vực mà phần lớn tập trung ở những nơi có quy hoạch hoặc thông tin quy hoạch mang tính định hướng. Phân khúc đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh lại giá bán, vì vậy nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ trước khi rót tiền.