Thị trường nhà thấp tầng có tiềm năng nhưng gặp rào cản về giá cả

Thị trường phân hoá nhưng vẫn có tiềm năng

Ông Lê Bảo Long, giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện nay, trong các loại hình nhà thấp tầng, nhà riêng lẻ đang là sản phẩm có giao dịch cải thiện, loại hình nhà phố và biệt thự liền kề vẫn trầm lắng kéo dài. Các hoạt động kinh doanh, bán lẻ chưa thể phục hồi do tình hình kinh tế khó khăn và du lịch chưa khởi sắc.

Vì vậy, thời điểm phục hồi của loại hình nhà thấp tầng so với đất nền khả năng sẽ tốt hơn nhưng có sự phân hóa theo khu vực, ngoài ra trong mỗi phân khúc BĐS thấp tầng lại có một xu hướng và tiềm năng phục hồi khác nhau.

Phân khúc nhà phố còn đang trầm lắng do hoạt động du lịch – bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ vì ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu dịch Covid-19. Theo dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy mức độ quan tâm đến nhà phố ở các đô thị trung tâm gần như đ ingang, còn ở các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam giảm lần lượt là 11%, 22%, và 41% so với quý 1/2021.

Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven lại đang được đánh giá là khá có tiềm năng do sự phát triển của mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận. Trong những năm qua, nhiều khu đô thị ven đô chứng kiến tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề.

Còn đối với phân khúc nhà riêng, do dây là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực nên về mức độ quan tâm hay giá rao bán đều vẫn đang được duy trì và giữ mức ổn định. Trong quý 3/2023, giá rao bán nhà riêng ở nhiều quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông vẫn tăng từ 4% - 9% so với cùng kỳ 2022. Mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2% - 3% tại một số quận Hà Nội. Còn tại TP.HCM, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng đang có xu hướng giảm nhưng mức giảm không quá 10% so với quý 3/2022.

Thị trường “ế ẩm” do giá bán cao

Từ đầu năm 2023 đến nay, trên cả nước thị trường BĐS thấp tầng rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch giảm sâu. Theo báo cáo quý 3/2023 của Batdongsan.com cho biết trong số các môi giới tham gia khảo sát có đến 57% số người cho biết giao dịch BĐS thấp tầng giảm 50%, 28% nhận xét giao dịch giảm 10% - 50%.

Theo các môi giới, nguyên nhân chính gây ra tình trạng “ế ẩm” của nhà thấp tầng đến từ việc giá bán sản phẩm này đang quá cao, là sản phẩm giá trị lớn nên chi phí mua cao và khó vay vốn.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại vì các loại hình BĐS thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua. Giá rao bán trung bình nhà phố vào quý 3/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.

Cùng với đó, thị trường nhà ở tại Hà Nội trong quý 3/2023 diễn ra khá trầm lắng với lượng giao dịch thấp ở hầu hết các phân khúc. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, chênh lệch cung - cầu vẫn là thách thức hiện hữu.

Đánh giá về thị trường biệt thự, liền kề, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - chia sẻ, thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên, sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều thách thức. Các luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Trong tình hình áp lực hồi phục hậu dịch và suy thoái kinh tế kéo dài các hoạt động phát triển các thương mại dịch vụ tại Việt Nam vẫn khó khăn gây ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung và BĐS thấp tầng nói riêng. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê vẫn đang dần hồi phục về mức trước dịch, các dự án cơ sở hạ tầng kết nối đang dần hình thành, vậy nên dự báo thị trường nhà thấp tầng có thể phục hồi trong cuối quý 3 và quý 4/2024.