Tin bất động sản hôm nay ngày 2/9: Cục Thuế Hà Nội sẽ tham gia kiểm tra loạt dự án bất động sản trên địa bàn

Cục Thuế Hà Nội sẽ tham gia kiểm tra loạt dự án bất động sản trên địa bàn

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kiểm tra việc thực hiện quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014; Luật Nhà ở 2014 tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố.

Đoàn kiểm tra bao gồm: Sở Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Thông tin và Truyền thông, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Công Thương, Cục Thuế TP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh thành phố Hà Nội, UBND các quận, huyện có dự án nhà ở thuộc đối tượng kiểm tra.

Theo đó, đối với các dự án nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Đoàn sẽ kiểm tra về nội dung: dự án có thế chấp ngân hàng hay không; tiến độ bàn giao nhà cho người mua nhà và việc bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà của chủ đầu tư cho khách hàng, chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân...

Đoàn liên ngành cũng kiểm tra việc thực hiện quy định về bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố.

Đồng thời, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản, đặc biệt đối với dự án nhà ở chưa đủ điều kiện pháp lý đã đưa vào kinh doanh.

Thời gian qua, trên địa bàn Hà Nội tồn tại nhiều dự án nhà ở dù chưa đủ điều kiện điều kiện pháp lý nhưng đã được các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh,bán cho khách hàng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện bùng nổ.

Do vậy, việc kiểm tra nhằm kịp thời chấn chỉnh, hướng dẫn các chủ đầu tư khắc phục những tồn tại, hạn chế trong quá trình triển khai thực hiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

TP HCM khánh thành, động thổ loạt dự án trong dịp lễ 2/9

Các dự án động thổ trong dịp này bao gồm: khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) Khu chức năng số 2a khu đô thị mới Thủ Thiêm; chung cư nhà ở xã hội thuộc khu dân cư Tân Thuận Tây; chung cư nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức; cải tạo, xây dựng lại chung cư số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1.

Bên cạnh đó, TP khánh thành, bàn giao, đưa vào sử dụng các dự án, công trình: cải tạo, xây dựng lại chung cư số 100, đường Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1; cải tạo, xây dựng bệnh viện An Bình (giai đoạn 1); cải tạo, nâng cấp Trường THPT Bình Phú (quận 6); xây dựng mới trụ sở khối vận, đoàn thể quận 10; xây dựng mới trường tiểu học Phong Phú, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.

Thời gian khởi công, khánh thành, bàn giao 9 dự án trên diễn ra liên tục từ ngày 30/8 đến 5/9.

UBND TP giao Công an TP chủ trì, phối hợp với UBND các quận: 1, 5, 6, 7, 10, TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh đảm bảo ANTT, an toàn cho các buổi lễ; giao các sở, ban, ngành nhanh chóng giải quyết thủ tục và các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Mới đây, trong ngày 31/8, TP. HCM cũng đã tổ chức động thổ khởi công và khánh thành nhiều dự án trên địa bàn thành phố.

Tại TP. Thủ Đức, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng chủ đầu tư tổ chức động thổ xây dựng dự án nhà ở xã hội thế hệ mới Dragon E-Home thuộc khu đô thị Dragon Village, phường Phú Hữu.

Dự án do Công ty Dragon Village làm chủ đầu tư, gồm 5 toà tháp riêng biệt, cao 8 tầng, cung cấp 764 căn nhà với diện tích 28-85m².

Dự án khi hoàn thành sẽ phục vụ người dân với mức thu nhập nhất định, cả công nhân viên chức có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng cũng có thể lựa chọn mua loại nhà ở phù hợp.

Tại quận 1, Sở Xây dựng thành phố và Công ty Cổ phần Địa ốc Downtown tổ chức lễ động thổ dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1.

Chung cư 23 Lý Tự Trọng có tổng diện tích xây dựng 1.264,3 m2, quy mô 21 tầng, với 160 căn hộ, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là người dân tái định cư.

Việc cải tạo, xây dựng lại chung cư số 23 Lý Tự Trọng nhằm thực hiện chương trình "Chỉnh trang và phát triển đô thị" của thành phố.

Bà Rịa - Vũng Tàu chưa thể ban hành bảng giá các loại đất điều chỉnh từ 1-9

Được biết, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chưa ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ năm năm (01/01/2020-31/12/2024) như dự kiến.

Trước đó, phương án sửa đổi, điều chỉnh Bảng giá các loại đất đã được UBND tỉnh đăng tải trên Cổng Thông tin Điện tử tỉnh để lấy ý kiến ý kiến góp ý rộng rãi của các cơ quan, tổ chức, nhân dân theo quy định.

Thời gian lấy ý kiến kết thúc vào ngày 13-8-2022. Dự kiến Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực áp dụng trong tháng 9-2022.

Ngoài ra, theo chỉ đạo của HĐND tỉnh tại Nghị quyết số 29/NQ-HĐND ngày 15-7 về việc điều chỉnh Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 nguồn vốn ngân sách tỉnh thì “Trước ngày 1-9-2022 hoàn thành việc ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ năm năm”.

Tuy nhiên, đến 1-9 chưa thể ban hành quyết định điều chỉnh như dự kiến. Lý do có một số vướng mắc về thẩm quyền của HĐND tỉnh trong quy định của pháp luật đất đai. HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và đang chờ để được hướng dẫn.

Theo đó, về điều chỉnh Bảng giá đất định kỳ, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nội dung HĐND thông qua điều chỉnh bảng giá đất nên Thường trực HĐND tỉnh chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh thông qua nội dung điều chỉnh bảng giá đất trước khi ban hành hay không; có được hiểu là việc điều chỉnh bảng giá đất hoàn toàn thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh quyết định hay không.

Cạnh đó, về vấn đề hệ số điều chỉnh giá đất, qua nghiên cứu các quy định tại Luật Đất đai năm 2013 các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất, Thường trực HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận thấy trong các văn bản này không quy định nội dung HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất.

Do đó chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất trước khi ban hành hay không.

Đất nông nghiệp ở nông thôn tại Đồng Nai khi tách thửa phải từ 2.000m2

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Trong đó, phạm vi điều chỉnh của Quyết định là quy định chi tiết và cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo các loại đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện cụ thể như thửa đất sau khi tách thửa phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông.

Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m, cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5m. Ngoài ra, đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông, cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đảm bảo là 60m2 với đất ở đô thị và đất ở nông thôn là 80m2. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trường hợp thửa đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa pahỉ được sự chấp nhận của cơ quan chấp thuận đầu tư.

Đối với đất nông nghiệp ở đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 500m2, khu vực nông thôn là 2.000 m2. Thửa đất nông nghiệp khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc phải đảm bảo lối đi cần thiết cho người sử dụng đất ở phía trong, lối đi này không phải là đường giao thông công cộng.

Ngoài ra, Quyết định này cũng quy định điều kiện cụ thể hợp thửa đất, quy định về tách thửa đối với thửa đất có nhiều loại đất, hay tách thửa với các trường hợp cá biệt.

Quyết định trên có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2022 và thay thế Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án khu đô thị sơ bộ vốn 1.684 tỷ đồng

BND tỉnh Thái Nguyên mới đây đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 4 dự án xây dựng khu đô thị bao gồm: Dự án khu đô thị Đồng Tiến; Khu đô thị Sơn Duyên; Khu đô thị Quyết Thắng; Khu đô thị số 1B. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện các dự án là hơn 1.684 tỷ đồng…

Cụ thể, Dự án khu đô thị Đồng Tiến được thực hiện tại phường Đồng Tiến, TP.Phổ Yên, diện tích đề xuất thực hiện dự án là 121.811m2. Quy mô dân số khoảng 2.040 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 225,471 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2022 đến quý 2/2025.

Ngoài ra, còn có Dự án khu đô thị Sơn Duyên với quy mô dân số khoảng 860 người. Diện tích đề xuất thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất: 49.966 m2. Địa điểm thực hiện tại phường Bãi Bông, TP. Phổ Yên. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 108,987 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự án. Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2022 đến quý 2/2025.

Dự án Khu đô thị Quyết Thắng thực hiện tại địa điểm xã Quyết Thắng, TP. Thái Nguyên có quy mô dân số khoảng 6.000 người. Quy mô sử dụng đất: 430.844m2. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 749,96 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải huy động nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng vốn đầu tư dự án. Tiến độ thực hiện dự kiến từ quý 2/2022 đến quý 2/2027. Về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư, dự án được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Dự án khu đô thị số 1B, xã Bá Xuyên, TP. Sông Công, quy mô dân số khoảng 3.500 người, quy mô sử dụng đất: 324.913m2. Về quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến tổng số lô đất ở là 797 lô gồm 57 lô đất ở biệt thự và 740 lô đất ở liền kề. Số lượng lô đất ở tái định cư 40 lô. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 599,998 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2022 đến hết năm 2026.