Tin bất động sản hôm nay ngày 29/8: Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) vẫn chưa rõ quy định về Condotel

VCCI: Dự thảo Luật Đất đai mới vẫn chưa rõ quy định về condotel

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản hồi âm đề nghị của Bộ Tư pháp về việc tham gia thẩm định dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, đơn vị này nhấn mạnh việc soạn Luật Đất đai cần thiết phải nhìn trong tổng thể chung của hệ thống pháp luật về kinh doanh để đảm bảo thống nhất, hạn chế tình trạng chồng chéo, gây cản trở, ách tắc hoạt động đầu tư kinh doanh.

Đặc biệt, đối với chế độ sử dụng đất đối với bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển, VCCI đánh giá quy định tại dự thảo vẫn rất khó phân định đất để xây dựng các bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển... thuộc loại đất gì và chế độ sử dụng đất như thế nào.

"Trong khi đó, trên thực tế, có nhiều dự án nghỉ dưỡng, để xây dựng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chủ đầu tư đã được cơ quan nhà nước chấp thuận thực hiện theo hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở", văn bản VCCI nêu rõ.

Tuy nhiên, cơ quan này cho biết hiện nay, theo phản ánh của doanh nghiệp, các văn phòng đăng ký đất đai tại các địa phương đều dừng việc xử lý và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng mua sản phẩm nghỉ dưỡng trên đất ở không hình thành đơn vị ở, với lý do chưa có cơ chế pháp lý quy định.

"Điều này ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng và chủ đầu tư tại dự thảo, cũng như ảnh hưởng tới thị trường bất động sản", VCCI nhìn nhận.

Để giải quyết những vướng mắc trong thực tế, VCCI cho rằng dự thảo cần quy định rõ chế độ sử dụng đất đối với các dạng bất động sản nêu trên, đồng thời quy định chuyển tiếp cho các dự án bất động sản có tính chất này trước thời điểm Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực.

Ngoài ra, theo VCCI, một số quy định tại dự thảo Luật Đất đai chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động đầu tư.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 6 dự thảo "cá nhân người nước ngoài" không được xem là người sử dụng đất, không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

VCCI cho rằng quy định này cần được xem xét lại để bảo đảm tính thống nhất với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hiện hành. Bởi, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài được thừa nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng theo dự thảo thì lại không được thừa nhận quyền sử dụng đất.

Điều này dường như chưa phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 "việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất".

"Mặt khác, nếu người nước ngoài bán nhà cho người Việt Nam thì người mua có được thừa nhận quyền sử dụng đất không? Vô hình trung, quyền của người mua là người Việt Nam sẽ không được đảm bảo", VCCI nhìn nhận.

Một ví dụ khác, Khoản 2 Điều 216 dự thảo quy định các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Trong khi đó, Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Giữa khoản 2 Điều 216 Dự thảo và Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang không khớp nhau, điều này sẽ gây khó khăn trong quá trình thực hiện.

Đông Anh (Hà Nội) đấu giá 22 thửa đất, khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2

Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá tài sản củaTrung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Đông Anh.

Cụ thể là quyền sử dụng đất 22 thửa đất tại Khu X2 thôn Bắc, xã Kim Nỗ.22 thửa đất có ký hiệu từ 1 đến 4, từ 6 đến 11, từ 24 đến 29, từ 33 đến 38.

Tổng diện tích là 1.718,3 m2; diện tích các thửa từ 75,5 đến 112,6 m2. Giá khởi điểm 40,9 - 49,4 triệu đồng/m2; trung bình từ 613,5 triệu đồng đến 1,11 tỷ đồng/thửa.

Thời gian đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 22/08 đến 8h30 ngày 9/9. Thời gian nộp tiền đặt trước từ 8h ngày 8/9 đến 17h ngày 9/9.

Chủ dự án Hòa Bình New Center nợ 328 tỷ đồng tiền thuế

Cục Thuế Hòa Bình vừa công khai danh sách 105 doanh nghiệp nợ thuế chốt đến ngày 31/7/2022 với số tiền 529 tỷ đồng. Trong đó Công ty Cổ phần dự án khu đô thị Thống Nhất chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thống Nhất - Hòa Bình New Center nợ tới 328 tỷ đồng.

Trong danh sách nợ thuế Cục Thuế Hòa Bình công khai đợt này có 1 doanh nghiệp là Công ty Cổ phần dự án khu đô thị Thống Nhất (địa chỉ số 15, tổ 1, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, Hòa Bình) nợ khủng với con số 328 tỷ đồng.

Tiếp đến là Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai (địa chỉ số nhà PG02-05, Vincom Hòa Bình, đường Cù Chính Lan, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, Hòa Bình) nợ 76,7 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Cơ khí lắp máy sông Đà - Chi nhánh 1 (địa chỉ đường Lê Thánh Tông, phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình) nợ 27,7 tỷ đồng.

Chi nhánh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Hưng Long tỉnh Điện Biên (địa chỉ tổ 11, phường Tân Hòa, TP Hòa Bình, Hòa Bình) nợ 16,2 tỷ đồng.

Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội (địa chỉ số 202 đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nợ 9,1 tỷ đồng.

Được biết, Công ty Cổ phần dự án khu đô thị Thống Nhất mới đăng ký hoạt động từ 15/9/2021 có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Đây là chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Hòa Bình New Center có vị trí nằm tại ngã tư đường An Dương Vương, phường Thống Nhất, thành phố Hòa Bình. Khu đô thị Thống Nhất - Hòa Bình New Center giới thiệu là không gian tổ hợp các công trình kinh doanh và công cộng như: hệ thống trường liên cấp; trung tâm y tế, văn hóa; quảng trường; phố đi bộ; thương mại dịch vụ; chợ ẩm thực bản địa; công viên cây xanh, vui chơi giải trí, sông điều hòa…

Tập đoàn Nam Cường đầu tư dự án du lịch hơn 4.600 tỷ tại Hà Giang

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Giang Nguyễn Văn Sơn đã trao Biên bản ghi nhớ (MOU) hợp tác đầu tư cho CTCP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội về việc đầu tư dự án phát triển du lịch với tổng mức đầu tư 4.650 tỷ đồng.

Được biết, ngoài Tập đoàn Nam Cường, tại buổi làm việc, lãnh đạo tỉnh Hà Giang cũng đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho đại diện Công ty TNHH An Việt Phát Hà Giang với 2 dự án gồm: Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất viên nén gỗ nén chất lượng cao, với tổng mức đầu tư 873 tỷ đồng và Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất, chế biến và cung cấp gỗ thành phẩm, với tổng mức đầu tư 554 tỷ đồng.

Ngoài ra, trao MOU hợp tác đầu tư cho đại diện CTCP EREX Co., Ltd. (Nhật Bản) đầu tư Dự án Hợp tác phát triển nguyên liệu sinh khối và đầu tư các dự án sử dụng nguyên liệu từ ngành nông lâm nghiệp tại tỉnh Hà Giang.

Nam Cường tiền thân là Tổ hợp dịch vụ Vận tải vật tư nông nghiệp và xây dựng Xuân Thủy được thành lập vào năm 1984. Đến năm cuối năm 2007, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường và chính thức chuyển đổi mô hình công ty cổ phần vào tháng 8/2009, với tên giao dịch mới là Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản tiếp tục ảm đạm

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp, tính đến ngày 19/08, có 8 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được công bố trong tháng 8 với tổng giá trị 3.810 tỷ đồng.

Hầu hết các đợt phát hành trong tháng 8 đều đến từ nhóm ngân hàng với giá trị 2.510 tỷ đồng.

Trong đó nổi bật nhất là Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam, phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 8 năm, lãi suất thả nổi theo bình quân lãi suất tiếu kiệm cá nhân của 4 Ngân hàng quốc doanh (VCB, BIDV, Vietinbank, Agribank).

Nhóm Bất động sản đứng thứ hai với doanh nghiệp duy nhất phát hành là Công ty CP Fuji Nutri Food, phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm.

Được biết, trái phiếu của Fuji Nutri Food có kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 12/8/2023. Công ty Fuji Nutri Food được thành lập vào ngày 18/9/2019, có trụ sở chính tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Trước đó, trong tháng 7, thị trường cũng chỉ ghi nhận duy nhất doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ là Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An với giá trị phát hành 210 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng từ đầu năm là 8.996 tỷ đồng, giảm 6% (chiếm khoảng 4% tổng giá trị phát hành) và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ là 201.002 tỷ đồng, giảm 39% (chiếm khoảng 96% tổng giá trị phát hành).