Toàn cảnh trường căn hộ quý IV/2021: Nguồn cung tại Hà Nội mất cân đối, TP Hồ Chí Minh ‘bứt phá’ mạnh mẽ so với quý III

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2021 tăng 42% so với quý trước, tương đương khoảng 4.500 căn, nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, có tới 80% sản phẩm đến từ là giai đoạn tiếp theo của 6 dự án (3.600 căn), còn lại là đến từ bốn dự án mới.

Số lượng căn bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7% theo quý. Quý IV/2021 cũng là quý thứ 12 liên tiếp giá căn hộ Hà Nội tăng. Tính đến cuối năm 2021, nguồn cung sơ cấp là 33.600 căn, giao dịch đạt 16.100 căn. Cả hai chỉ số này đều rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

“Nguyên nhân của vấn đề này là do giãn cách xã hội kéo dài. Tuy nhiên thị trường cuối năm có dấu hiệu phục hồi với tình hình hoạt động được cải thiện.”, bà Đỗ Thu Hằng- Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết.

Ngoài vấn đề suy giảm nguồn cung mới, thị trường căn hộ Hà Nội còn đang có hiện tượng mất cân đối nguồn cung.

“Nếu phân tích thị trường theo các mức giá, số lượng giao dịch căn hộ hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, trong khi hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 69%. Như vậy, trong năm 2021, sản phẩm có mức giá từ 35 – 46 triệu đồng/m2 chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% theo năm. Phần lớn các căn hộ trong khoảng giá này tại các quận/huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên và Gia Lâm”, báo cáo Savills nêu.

Theo đơn vị này, trong tương lai căn hộ hạng A và B với giá bán cao hơn sẽ chiếm phần lớn thị trường. Đến năm 2024, căn hộ hạng A sẽ chiếm 20% nguồn cung, hạng B chiếm 68% và hạng C chiếm 12%.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, trong quý IV/2021, nguồn cung sơ cấp đạt gần 7.820 căn, lượng nguồn cung theo quý nhiều nhất trong năm 2021, tăng 160% theo quý nhưng giảm 31% theo năm.

Nguồn cung mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp với hơn 5.600 căn từ năm dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của chín dự án hiện hữu và trong đó, căn hộ Hạng B chiếm 75%

Theo Savills, kể từ cuối năm 2019, nguồn cung sơ cấp biến động. Nguồn cung mới trong quý IV/2021 cao đáng kể so con số hơn 350 căn vào quý III, nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Nguồn cung sơ cấp năm 2021 đạt gần 11.700 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% theo năm. Hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là Hạng C với 31% thị phần.

Về tỉ lệ hấp thụ, trong quý IV, lượng giao dịch căn hộ đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong quý III, nhưng vẫn giảm 35% theo năm. Hạng B chiếm 75% tổng giao dịch quý IV và tăng 75% theo năm. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới chiếm 94% tổng lượng giao dịch trong quý IV với tỷ lệ hấp thụ đạt 91%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 85%, tăng 80 điểm phần trăm theo quý và 21 điểm phần trăm theo năm.

Về giá bán thì cơ bản giá sơ cấp vẫn xu thế tăng. Đa số các dự án không thay đổi giá bán, ngoại trừ 5 dự án đã tăng giá bán lên đến 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn cuối ở những dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Theo Savills, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% là đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Trong đó, TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án Hạng C với 37% thị phần.

Về kì vọng năm 2022, đại diện Savills cho rằng, trong năm 2021, lượng kiều hối vào Việt Nam ước đạt USD12,5 tỷ, trong đó, TP Hồ Chí Minh chiếm lượng nhiều nhất với 30% thị phần. Lượng kiều hối đổ vào bất động sản ước tính khoảng 20-22% trong các năm gần đây. Đây là nguồn vốn hấp dẫn đổ vào thị trường bất động sản.