“Trợ lực” giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển ổn định

Trợ lực từ chính sách

Thị trường bất động sản có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Những bất ổn của thị trường này không chỉ là vấn đề riêng của thị trường bất động sản mà sẽ tác động đến ổn định kinh tế vĩ mô của cả nền kinh tế. Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực, được kỳ vọng là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang kỳ vọng khi luật Nhà ở có hiệu lực thì thị trường căn hộ, nhà ở sẽ phát triển nhanh hơn.

Bởi hiện nay, thị trường vẫn còn sự rụt rè nhất định trong công tác phê duyệt dự án đầu tư cũng như trong thực hiện, triển khai. Có thể thấy rõ độ trễ, sự chờ đợi từ khi luật được ban hành đến khi ra đời các nghị định, hướng dẫn… khiến thị trường bất động sản bị lãng phí 12 - 18 tháng quý báu. Vì thế luật được đưa vào thực hiện sớm thì các doanh nghiệp và chính quyền địa phương đều có sự chủ động. Từ đó, nguồn cung dự án, chung cư, căn hộ trên thị trường sẽ được giải quyết nhanh chóng hơn, giúp người mua có cảm giác tin tưởng thị trường hơn.

"Luật là yếu tố cần, thị trường bất động sản muốn hồi phục còn cần đòi hỏi rất nhiều yếu tố từ nguồn cung dồi dào cho tới nhu cầu thực. Những sản phẩm nhà ở giá trung bình hiện gần như mất hút ở những đô thị lớn. Yếu tố tăng trưởng của nền kinh tế cũng quyết định tới thu nhập của người dân, mức độ kinh doanh ổn định của doanh nghiệp. Ngay cả khi luật đưa vào triển khai thì các giao dịch BĐS dự báo vẫn sẽ còn thưa thớt và cục bộ - có thể khu vực phía bắc sẽ tăng tốc nhanh hơn các địa phương phía nam. Vì thế, rất khó để nhận định thị trường bất động sản bao giờ có thể phục hồi. Cần nhiều yếu tố để bất động sản Việt Nam thực sự phát triển trở lại bền vững hơn", ông Quang nhận định.

Trong khi đó, theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, các uật mới liên quan về thị trường bất động sản đi vào thực hiện sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp, thị trường phát triển. Đáng chú ý nhất là luật Đất đai mới cho phép mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân và các quy định về tập trung đất nông nghiệp, tích tụ đất nông nghiệp. Điều này sẽ thúc đẩy phát triển nông nghiệp quy mô lớn, thu hút được sự tham gia của doanh nghiệp.

Đồng thời góp phần thúc đẩy ngành nông nghiệp phát triển nhanh, bền vững, hiệu quả, bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, quy mô sản xuất hàng hóa nông sản ngày càng lớn. Bên cạnh đó, luật còn đưa ra khung pháp lý cho BĐS du lịch trong khi trước đây là "vùng trống" khiến các dự án nhà ở thương mại suốt thời gian dài không được phê duyệt. Vì vậy luật mới đi vào thực hiện sẽ giúp các địa phương có cơ sở phê duyệt các dự án nhà ở thương mại, giải quyết được những ách tắc của nhiều nơi.

Được các phân khúc “tiếp sức”

Hiện nay, phân khúc bất động sản công nghiệp đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nhờ vào sự gia tăng đầu tư nước ngoài và nhu cầu mở rộng sản xuất trong nước. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đạt mức cao kỷ lục. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của ngành công nghiệp đối với các nhà đầu tư và sự cần thiết phải mở rộng các khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn.

Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi dành cho các nhà đầu tư vào ngành công nghiệp và sản xuất. Các ưu đãi này bao gồm việc giảm thuế, hỗ trợ tài chính và cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông. Những biện pháp này đã tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi và hấp dẫn cho cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Các khu công nghiệp lớn như Long An, Bắc Ninh và Bình Dương hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhiều tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, dệt may và ô tô. Sự gia tăng đầu tư vào các khu công nghiệp không chỉ tạo ra nhiều cơ hội việc làm mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.

Ngoài ra, ngành bán lẻ hiện đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19. Sự gia tăng tiêu dùng và nhu cầu mua sắm của người dân đã tạo động lực cho sự phát triển của các trung tâm thương mại và khu mua sắm. Đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các trung tâm thương mại trở thành điểm đến ưa chuộng của nhiều người tiêu dùng.

Sự phát triển của thương mại điện tử và xu hướng tiêu dùng thay đổi đã tạo ra nhu cầu mới cho các mô hình bán lẻ sáng tạo. Các doanh nghiệp bán lẻ đang đầu tư mạnh mẽ vào việc cải thiện trải nghiệm khách hàng, bao gồm việc tích hợp công nghệ số vào cửa hàng và phát triển các mô hình bán lẻ kết hợp trực tuyến và truyền thống.

Thị trường văn phòng đang trải qua sự chuyển mình đáng kể với xu hướng làm việc từ xa và làm việc linh hoạt ngày càng trở nên phổ biến. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng linh hoạt và đa chức năng để đáp ứng nhu cầu của nhân viên và tối ưu hóa chi phí.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn, tiếp tục ghi nhận sự gia tăng nhu cầu. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, cộng đồng đô thị và dịch vụ tiện ích đã làm tăng giá trị của các dự án bất động sản nhà ở.

Những dự án nhà ở cao cấp, chung cư và biệt thự đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua. Nhu cầu về không gian sống chất lượng cao và tiện nghi đang trở thành xu hướng chính, đặc biệt là trong bối cảnh mức sống ngày càng được cải thiện.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực và khả quan trên nhiều phân khúc. Sự tiếp sức từ các yếu tố nội tại và ngoại lực đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường, tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với sự ổn định và tiềm năng phát triển cao, các phân khúc công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở đang trở thành điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam.