Xây gần 70 nghìn căn nhà ở xã hội, áp lực lớn cho TP. HCM

TP.HCM: Năm 2025 xây 11.000 căn hộ nhà ở xã hội

Theo kế hoạch của Chính phủ, chỉ tiêu nhà ở xã hội (NOXH) các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn. Trong đó năm 2025 là 100.275 căn hộ, năm 2026 là 116.347 căn hộ, năm 2027 là 148.343 căn hộ, năm 2028 là 172.402 căn hộ; năm 2029 là 186.917 căn hộ và năm 2030 là 271.161 căn hộ.

Riêng TP. HCM, chỉ tiêu số căn hộ phải hoàn thành đến năm 2030 là 69.700 căn hộ. Chỉ tiêu phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 66.955, trong đó năm 2025 là 2.874; năm 2026 là 6.410; năm 2027 là 9/610; năm 2028 là 12.820 căn hộ; năm 2029 là 16.020; năm 2030 là 19.221 căn hộ.

Từ năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án 'Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030'. Đề án phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Giai đoạn 2021-2024, cả nước đã hoàn thành được 66.755 căn hộ nhà ở xã hội.

Tại TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn. Ngoài ra, 1 dự án nhà lưu trú công nhân cũng đã hoàn thành một phần với 368 căn.

Trong năm 2025, TP. HCM dự kiến có thêm 4 dự án với quy mô 2.874 căn hoàn thành, đồng thời khởi công xây dựng 8 dự án với 7.945 căn hộ. Tổng cộng có gần 11.000 căn hộ.

Trong số 8 dự án dự kiến khởi công trong năm nay, TP Thủ Đức có 2 dự án thuộc phường Phú Hữu và Trường Thạnh. Quận 12 cũng có 2 dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất. Các dự án còn lại nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Tính đến hết năm 2025, tổng số nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân được đưa vào sử dụng tại TP. HCM sẽ đạt 5.619 căn.

Để tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, TP.HCM cũng đã lập tổ công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

UBND TP.HCM cũng đẩy mạnh xúc tiến đầu tư, làm việc với 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động TP. HCM. Đến nay, các doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư 40.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, TP. HCM cũng lên kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án trên 3 khu đất nhà nước quản lý với quy mô 3.000 căn hộ.

Gỡ vướng cho từng dự án cụ thể

Với các dự án NOXH trên địa bàn TP. HCM đang tập trung tháo gỡ vướng mắc. Cụ thể, đối với 953 căn hộ chung cư tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát hồ sơ, Liên đoàn Lao động TP. HCM khẩn trương có văn bản thể hiện ý kiến liên quan trình tự, thủ tục giao cơ quan tiếp nhận quản lý tài sản, đơn vị vận hành, khai thác sau tiếp nhận…

Đối với 8 khu đất dự kiến xây dựng nhà ở xã hội, UBND TP. HCM giao Sở Quy hoạch Kiến trúc rà soát, đánh giá có phù hợp quy hoạch không để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê. Trường hợp không phù hợp thì nghiên cứu, đề xuất cần điều chỉnh nội dung gì để ưu tiên phát triển nhà ở xã hội; có văn bản gửi Sở Xây dựng.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao rà soát pháp lý đối với 8 khu đất; Giao Sở Xây dựng đề xuất về trình tự, thủ tục và các bước thực hiện tiếp theo để xây dựng nhà ở xã hội trình UBND TP. HCM xem xét, quyết định.

Đối với 3 khu đất mời gọi đầu tư, gồm khu đất tại phường Trường Thạnh (TP. Thủ Đức), khu đất tại lô số 6 (phường Tân Thới Nhất, quận 12) và khu A, B, C tại dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Hiệp Thành, quận 12 thì UBND TP. HCM giao Sở Kế hoạch Đầu tư rà soát, có ý kiến xác định rõ việc đấu thầu

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, có ý kiến xác định các khu đất nêu trên có thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 5, Điều 72 Luật Đất đai năm 2024 hay không.

UBND TP. HCM giao Sở Xây dựng làm việc với tất cả các nhà đầu tư đã đăng ký hưởng ứng tham gia phát triển nhà ở xã hội tại quỹ đất của doanh nghiệp để tổng hợp, lập danh mục báo cáo UBND TP. HCM chỉ đạo, tháo gỡ. Thống kê danh sách các dự án nhà ở xã hội đến thời điểm hiện nay và chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc để tiếp tục rà soát, thực hiện.

Trong thời gian chờ hướng dẫn của Bộ Xây dựng, giao Sở Xây dựng chủ động nghiên cứu, đề xuất trình UBND TP. HCM xem xét các phương thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư của các dự án đầu tư trên địa bàn.

Ngoài ra, HĐND TP.HCM đã ban hành nghị quyết số 9 về hỗ trợ lãi suất cho các dự án đầu tư, trong đó có chính sách hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay cho dự án nhà ở xã hội. Thành phố tiếp tục đề xuất cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư phù hợp với tình hình thực tế và khả năng ngân sách.