6 tỷ đồng có mua được căn hộ một phòng ngủ tại Thủ Thiêm?

Thủ Thiêm đang dần được định hình như “thủ phủ” bất động sản cao cấp của TP HCM khi phần lớn các dự án tại đây thuộc phân khúc từ cao cấp cho đến hạng sang, phù hợp với đối tượng khách hàng thượng lưu.

Đặc biệt kể từ thời điểm tháng 5 nguồn cung căn hộ chung cư tại đây bắt đầu chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và tăng lên gần gấp đôi vào cuối quý II/2022 so với cuối quý I/2022.

Giá nhà tại TP HCM đã tăng liên tục trong 5 năm trở lại đây, theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA). Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện những sản phẩm siêu sang với mức giá khó tin, như biệt thự giá 500 tỷ đồng/căn, căn hộ chung cư giá 100 tỷ đồng/căn.

Thủ Thiêm - khu vực thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, đang được giới liên quan địa ốc nhắc đến như “thủ phủ” bất động sản cao cấp của TP HCM.

Được quy hoạch với chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu đô thị mới Thủ Thiêm đã thu hút được nhiều nhà phát triển hàng đầu tại Việt Nam và khu vực như Keppel Land, Lotte, GS E&C, Swire, Gaw Capital, Refico…

Trước đó, theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, các chỉ số về nhu cầu của người mua đối với loại hình nhà ở tại khu vực Thủ Thiêm đã tăng hơn gấp 3 lần vào tháng 3/2022 sau giai đoạn Tết. Đây cũng là giai đoạn đạt mức cao nhất về tỷ lệ thực hiện liên lạc, ngang ngửa với căn hộ chung cư là 25%. Sau đó, nguồn cầu tiếp tục tăng gấp 3 lần trong giai đoạn tháng 4/2022 và tháng 5/2022, so với tháng 3/2022.

Theo ghi nhận của Savills, từ khi những dự án bất động sản đầu tiên được ra mắt vào 2015, đến nay thị trường khu vực Thủ Thiêm đã phát triển mạnh mẽ với hơn 10.000 sản phẩm nhà ở cao cấp và hạng sang.  Đặc biệt, sau cuộc đấu giá 4 lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm hồi tháng 12/2021, giá nhà đất ở khu vực này càng được đẩy lên cao.

Theo Rever, thời điểm tháng 5/2022, giá nhà ở trung bình tại các dự án trong khu đô thị Thủ Thiêm cao gấp hai lần trở lên so với giá nhà ở trung bình tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Hiện tại, điểm qua giá bán các dự án trong khu vực, anh Hoàng Trung, một môi giới bất động sản phân khúc cao cấp tại TP HCM khẳng định, cầm 6 tỷ đồng không thể mua được căn hộ một phòng ngủ tại Thủ Thiêm.

Cụ thể, căn hộ một phòng ngủ tại dự án Empire City (diện tích 64 m2) có giá bán từ 8 - 13 tỷ đồng; tại dự án The River (diện tích 64 m2) có giá từ 8,3 - 11 tỷ đồng; Ngoài ra, hai dự án Sadora và Sala (Sarimi, Sarina) không có quỹ căn một phòng ngủ, căn hộ hai phòng ngủ có giá trên 7 - 8 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của anh Tuấn làm việc tại TP.HCM, gia đình anh muốn tìm mua căn hộ có mức giá dưới 5 tỷ đồng tại Khu đô thị Thủ Thiêm, tuy nhiên khi tìm hiểu qua một số dự án thì thấy mức giá quá cao nên gia đình phải tìm dự án tại khu vực khác.

Đánh giá về tình trạng lệch pha cung cầu, lệch về phân khúc cao cấp trên thị trường nhà ở TP HCM, các chuyên gia cho rằng, nếu như năm 2020, nhà cao cấp chiếm 42,1% thị trường thì năm 2021 phân khúc này đã chiếm 74%. Theo số liệu thống kê 6 tháng đầu năm 2022, nhà ở cao cấp chiếm đến 80,1% thị trường, còn lại là nhà ở trung cấp.

Trong khi đó, đang rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị. Do thiếu cung trong lúc tổng cầu rất lớn đã dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua, biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở.

Thực tế, giá nhà đất tại khu vực Thủ Thiêm đã tăng “phi mã” kể từ khi Quốc hội quyết định thành lập TP. Thủ Đức thành mô hình “thành phố trong thành phố". Khảo sát thực tế một số dự án đáng chú ý tại Thủ Thiêm để thấy rõ rằng giá nhà đất nơi này đang thực sự “nóng” như thế nào.

Lấy đơn cử như dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư tọa lạc trên khu đất rộng 50.000 m2 (với tổng diện tích sàn là 680.000 m2) với tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD. Được biết, dự án này thuộc Khu chức năng số 2a trong khu đô thị Thủ Thiêm.

Ngoài ra, cũng tại Khu đô thị Thủ Thiêm (khu chức năng số 2b) là dự án Empire City giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao trong năm 2020-2021, vào thời điểm mở cách đây 4 năm có giá khởi điểm là 70-90 triệu đồng một m2, hiện đã vọt lên 115-130 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng tăng 44,4-64,2%.

Giai đoạn 3và 4 của dự án này chào bán cách đây 3-4 năm với giá 120-140 triệu đồng/m2, hiện đã chạm ngưỡng 160-180 triệu đồng/m2, tăng 28,5-33%. Đây là dự án có vị trí tiếp giáp quận 1 qua bờ sông Sài Gòn ghi nhận đỉnh tăng giá đạt trên 64% sau nửa thập niên mở bán.

Có thể thấy, với tài chính 6 tỷ đổ xuống thì người có nhu cầu mua căn hộ tại Thủ Thiêm cũng rất khó mua được căn 1 phòng ngủ. Còn lại căn từ 2 phòng ngủ trở lên có giá không ít hơn 10 tỷ.